一、集體土地拆遷補償需要評估嗎,集體土地上房屋征收評估辦法

法律主觀：

法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標準。對于 集體土地上房屋 拆遷雖無明確的法律規(guī)定如何進行補償，但是根據(jù)最高法以及中央政策可知，集體土地上房屋拆遷不能降低被拆遷人原有的生活水平和質(zhì)量，應(yīng)參照《國有土地上 房屋征收與補償 條例》予以補償； 安置房補償 需要達到拆一還一，貨幣補償應(yīng)當達到拆遷時周邊的房屋市場價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一） 被征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、集體土地上房屋征收評估辦法 法律問題

法律分析:

1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

2.兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

法律依據(jù):

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

三、集體土地上房屋征收評估方式

1.同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)衡肆承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

2.兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

法律依據(jù):

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估方式》 第五條 同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。兩家以上房地或攔巧產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、衫鍵重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

四、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

國有土地上房屋征收評估辦法是指在國有土地上對房屋進行征收時，對房屋進行評估的一種規(guī)定。其主要內(nèi)容包括評估標準、評估方法、評估程序、評估機構(gòu)、評估費用和評估結(jié)果等方面。國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：1、評估標準：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進行評估，確定其價值。2、評估方法：采用市場比較法、收益法、成本法等方法進行評估3、評估程序：評估前應(yīng)進行公告，評估過程應(yīng)公開透明，評估結(jié)果應(yīng)及時公布4、評估機構(gòu)：評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托5、評估費用：評估費用應(yīng)由征收單位承擔，評估機構(gòu)應(yīng)按照規(guī)定收取費用6、評估結(jié)果：評估結(jié)果應(yīng)作為征收補償?shù)囊罁?jù)，對雙方權(quán)益進行保護。其實施的主要措施包括：1、加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，確保評估結(jié)果的公正、客觀和準確2、完善評估標準和方法，提高評估的科學(xué)性和可靠性3、加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，確保評估過程的公開透明和合法合規(guī)4、加強評估費用的管理和監(jiān)督，確保評估費用的合理性和透明性5、加強評估結(jié)果的保護和維護，確保雙方權(quán)益的平衡和公正6、加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解。綜合上述，建議加強征收評估辦法的實施，加強評估機構(gòu)的管理和監(jiān)督，完善評估標準和方法，加強評估程序的規(guī)范和監(jiān)督，加強評估費用的管理和監(jiān)督，加強評估結(jié)果的保護和維護，加強評估工作的宣傳和教育，提高公眾對評估工作的認識和理解，確保征收評估工作的公正、客觀和準確?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。第二條評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，以及對相關(guān)評估結(jié)果進行復(fù)核評估和鑒定，適用本辦法。第三條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當回避。

三、國有土地上房屋征收評估辦法細則

國有土地上房屋征收評估辦法如下:1、評估完全遵循市場價格:被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。2、評估方法多樣化:不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。3、明確房屋價格中包括土地使用權(quán)價值:被征收房屋價值評估應(yīng)當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。第六條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。房屋征收評估委托書應(yīng)當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內(nèi)容。房屋征收評估委托合同應(yīng)當載明下列事項：（一）委托人和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的基本情況；（二）負責本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；（三）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；（四）委托人應(yīng)提供的評估所需資料；（五）評估過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)；（六）評估費用及收取方式；（七）評估報告交付時間、方式；（八）違約責任；（九）解決爭議的方法；（十）其他需要載明的事項。

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文章來源參考：【頭條】集體土地拆遷補償需要評估嗎，集體土地拆遷需要拆遷許可證嗎

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投稿：湛一

內(nèi)容審核：楊建峰律師