一、杭州余杭集體土地拆遷補(bǔ)償,2023年余杭拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公布

房屋征收實施單位向被拆遷房屋所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償。拆遷住宅房屋補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建。拆遷國有土地住宅房屋補(bǔ)償方式有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。拆遷人還應(yīng)支付搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費。拆遷非住宅房屋補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)包括房屋拆遷補(bǔ)償和拆遷安置費。拆遷房屋使用人居住周轉(zhuǎn)房時某些費用可為0。

法律分析

房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。拆遷住宅房屋補(bǔ)償拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費。拆遷非住宅房屋補(bǔ)償拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。計算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

結(jié)語

房屋征收實施單位按規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付各種補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建等。此外，拆遷人還應(yīng)提供搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費等。非住宅房屋的補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋評估價格、裝修裝飾補(bǔ)償金額等進(jìn)行。請注意，具體補(bǔ)助費和賠償費的計算會受到周轉(zhuǎn)房和房屋用途的影響。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、余杭區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷安置費=搬遷補(bǔ)助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、浙江省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區(qū)配套費。前期工程費用包含招標(biāo)代理服務(wù)費、工程造價咨詢服務(wù)費、必須發(fā)生的各項檢測費、前期測繪費等建設(shè)管理其他費，工程監(jiān)理費，勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、節(jié)能評估費、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費、高可靠性供電費等。小區(qū)配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃?xì)?、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設(shè)施、標(biāo)識標(biāo)牌、垃圾中轉(zhuǎn)及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發(fā)生情況計算。裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)以市場評估確定(一)二環(huán)以內(nèi)每平方米每月9元;(二)二環(huán)以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補(bǔ)償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、草房每平方米補(bǔ)償1900元2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元法律依據(jù)搬遷費、固定設(shè)施補(bǔ)償費依據(jù)《金華市區(qū)2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》金市建〔2022〕45號文件規(guī)定，臨時安置費減半依據(jù)《市區(qū)征收集體土地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》金政辦發(fā)〔2021〕24號文件規(guī)定

四、2023年杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策

杭州余杭區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償有兩種方式：產(chǎn)權(quán)交換式和貨幣補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)交換式包括房屋價值、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)助、裝修及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償方式包括房屋價值、臨時安置費和搬遷費、拆遷重置價格。

法律分析

杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎勵、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；

2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價值補(bǔ)償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。

拓展延伸

杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷新政策：保障企業(yè)權(quán)益與促進(jìn)區(qū)域發(fā)展

杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷新政策旨在保障企業(yè)的合法權(quán)益，同時促進(jìn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)該政策，拆遷補(bǔ)償將更加公平合理，確保企業(yè)得到合理的補(bǔ)償和安置。政府將積極協(xié)助企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提供相關(guān)支持和優(yōu)惠政策，以確保企業(yè)的正常運營和發(fā)展。此外，政策還將加強(qiáng)對拆遷過程的監(jiān)管，保證拆遷程序的合法性和透明度。通過這一系列政策的實施，杭州市余杭區(qū)將進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)拆遷環(huán)境，吸引更多投資，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

結(jié)語

杭州市余杭區(qū)企業(yè)拆遷新政策旨在保障企業(yè)權(quán)益，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。政策確保公平合理的補(bǔ)償和安置，協(xié)助產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提供支持和優(yōu)惠政策。加強(qiáng)監(jiān)管保證程序合法透明。通過政策實施，優(yōu)化拆遷環(huán)境，吸引投資，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、余杭區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

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投稿：孟桂爽

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