一、集體土地上拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地的房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi)。

(一)房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)。按附件

7、

8、9相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。

(二)安置房?jī)r(jià)格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房?jī)r(jià)格分三種類別：

1、安置價(jià)：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價(jià)計(jì)價(jià)。

2、優(yōu)惠價(jià)：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)。

3、市場(chǎng)參考價(jià)：由有資質(zhì)評(píng)估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價(jià)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果隨同項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場(chǎng)參考價(jià)計(jì)價(jià)。高層安置房以第7層(含第7層)為基準(zhǔn)層，7層及7層以下不計(jì)層次差，7層以上另計(jì)層次差?；鶞?zhǔn)層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補(bǔ)償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。單戶被征遷主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計(jì)入安置面積，價(jià)格按實(shí)際評(píng)估價(jià)計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，除按被征遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償外，再給予貨幣安置作價(jià)補(bǔ)償金(具體金額由各縣區(qū)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際設(shè)定，報(bào)市政府批準(zhǔn))。項(xiàng)目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進(jìn)行征遷安置的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，可以參照多層安置房的安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案，并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案制定實(shí)施細(xì)則，并在細(xì)則中制定征遷工作獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

二、集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

三、集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

四、集體土地征地補(bǔ)償怎么分配

五、征地占用集體土地怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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文章來源參考：【頭條】集體土地上拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，集體土地拆遷安置政策

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投稿：蘇濤爽

內(nèi)容審核：李軒教授