一、株洲快要征收的地方?

律師解答：

據(jù)了解，株洲市計(jì)劃在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)一些老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)進(jìn)行征收，以推進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。征收范圍主要包括市區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)和工業(yè)園區(qū)，涉及面積較大，涉及房屋數(shù)量眾多。雖然具體實(shí)施方案尚未確定，但株洲市政府已經(jīng)明確表示，此次征收將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策進(jìn)行，并積極保障被征收人的合法權(quán)益。具體的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排和程序，將由有關(guān)部門(mén)擬定出臺(tái)，并及時(shí)向社會(huì)公布。需要注意的是，株洲市政府強(qiáng)調(diào)，此次征收是為了促進(jìn)城市更新和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國(guó)家和地方發(fā)展戰(zhàn)略的需要。因此，對(duì)于政府的征收決定，被征收人應(yīng)當(dāng)客觀對(duì)待，并積極配合政府完成相關(guān)手續(xù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條 不得侵犯他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。任何組織或者個(gè)人不得以任何方式侵犯他人的物權(quán)。

二、株洲市土地征收政策

征地問(wèn)題一直都是社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題，一旦處理不慎，往往就會(huì)引發(fā)難以預(yù)計(jì)的后果，因?yàn)檎鞯貑?wèn)題并不僅僅只是土地的問(wèn)題，背后還有人員安置和補(bǔ)償金的問(wèn)題，所以各地對(duì)征地問(wèn)題都是慎之又慎，2017株洲征收土地政策就是株洲的對(duì)策，那么他的具體內(nèi)容有哪些呢？

(一)征地補(bǔ)償《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(二)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)各個(gè)地區(qū)由于實(shí)際情況不同，相應(yīng)的征地政策也有所差別，但是都離不開(kāi)土地和作物賠償金額，人員安置以及房屋安置的問(wèn)題，這幾個(gè)問(wèn)題是征地問(wèn)題背后隱藏的根本性問(wèn)題，這也是最針對(duì)性的對(duì)策，而2017株洲征收土地政策則是株洲地區(qū)對(duì)征地問(wèn)題作出的最新條例，是相對(duì)最適合株洲的對(duì)策，也值得其他區(qū)地區(qū)借鑒。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

三、株洲市淥口區(qū)征收范圍

法律分析：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)張貼的征地紅線(xiàn)圖）。

法律依據(jù)：《株洲市淥口區(qū)人民政府征收土地公告》 （淥政告〔2020〕6號(hào)）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《征收土地公告辦法》（2010年修正版）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）征收土地公告如下：

一、批準(zhǔn)相關(guān)情況

（一）批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：湖南省人民政府

（二）批準(zhǔn)文號(hào)：（2019）政國(guó)土掛字第111號(hào)

（三）批準(zhǔn)用途：株洲縣梅子湖生態(tài)新區(qū)規(guī)劃五路等建設(shè)項(xiàng)目（2016年度城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤項(xiàng)目）

（四）批準(zhǔn)時(shí)間：2019年8月7日

（五）批準(zhǔn)征收土地面積及類(lèi)別：1.3734公頃（合20.601畝，其中：水田2.0265畝，旱地2.187畝，林地14.0325畝，坑塘水面2.355畝）。

二、被征收土地所有權(quán)人：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村。

三、征地范圍：株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村（具體位置、范圍和界限詳見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)張貼的征地紅線(xiàn)圖）。

四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《湖南省人民政府關(guān)于調(diào)整湖南省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2018〕5號(hào)）和《株洲市集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（株政發(fā)〔2017〕5號(hào)）實(shí)施。

五、安置途徑：征收土地后的失地農(nóng)民納入失地農(nóng)民社會(huì)生活保障。房屋征收涉及的安置人口，采取自購(gòu)商品房方式安置。

六、征地公告范圍內(nèi)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在本公告發(fā)布之日起30天內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)到株洲市淥口區(qū)淥口鎮(zhèn)楊梅村、南洲鎮(zhèn)湘淥村村部辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以自然資源部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。對(duì)湖南省人民政府作出的（2019）政國(guó)土掛字第111號(hào)《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收審批單》不服的，可在本公告發(fā)布之日起60天內(nèi)向湖南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，逾期不再受理。

h3>四、株洲市土地征收政策

征地問(wèn)題一直都是社會(huì)的焦點(diǎn)問(wèn)題，一旦處理不慎，往往就會(huì)引發(fā)難以預(yù)計(jì)的后果，因?yàn)檎鞯貑?wèn)題并不僅僅只是土地的問(wèn)題，背后還有人員安置和補(bǔ)償金的問(wèn)題，所以各地對(duì)征地問(wèn)題都是慎之又慎，2017株洲征收土地政策就是株洲的對(duì)策，那么他的具體內(nèi)容有哪些呢？

(一)征地補(bǔ)償《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(二)征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽(tīng)證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)各個(gè)地區(qū)由于實(shí)際情況不同，相應(yīng)的征地政策也有所差別，但是都離不開(kāi)土地和作物賠償金額，人員安置以及房屋安置的問(wèn)題，這幾個(gè)問(wèn)題是征地問(wèn)題背后隱藏的根本性問(wèn)題，這也是最針對(duì)性的對(duì)策，而2017株洲征收土地政策則是株洲地區(qū)對(duì)征地問(wèn)題作出的最新條例，是相對(duì)最適合株洲的對(duì)策，也值得其他區(qū)地區(qū)借鑒。

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《土地管理法》第四十六條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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