一、山東新農(nóng)村拆遷補償辦法,山東合村并居補償政策

關(guān)于山東合村并居的補償政策，主要涉及土地補償費、安置補助費、地面附著物補償以及可能的住房保障。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識和依據(jù)的詳細解答：

土地補償費與安置補助費：

土地補償費是根據(jù)各政府因地制宜制定的土地征收價格與被征收土地面積的乘積來計算的。此外，如果是未利用地，則按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

安置補助費通常與土地補償費合并計算，依據(jù)國土資見(2004)238號文件規(guī)定，這兩項費用的合計一般按土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍來計算。

地面附著物補償：

地面附著物（如房屋、設(shè)施等）的補償是根據(jù)實際數(shù)量和規(guī)定的標準來計算的。例如，不同類型的農(nóng)作物、果園、漁塘等都有對應(yīng)的補償年產(chǎn)值標準。

對于房屋，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，政府會提供用于調(diào)換的房屋，并結(jié)清被征收房屋價值與調(diào)換房屋價值的差價。

住房保障：

在征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，政府會優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

補償程序：

合并村莊的補償過程包括實地放線定界、發(fā)布拆遷公告、入戶清點丈量、合法面積認定、套價核算、征收小組和被拆遷戶確認、拆遷補償公示、簽訂相關(guān)協(xié)議，以及支付補償費和交房等步驟。

綜上所述，山東合村并居的補償政策涵蓋了土地、地面附著物、住房保障等多個方面，旨在確保被征收人得到公正合理的補償。具體的補償標準和程序依據(jù)地方政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、山東合村并居如何補償

山東新農(nóng)村建設(shè)的主要目標是拆除農(nóng)民住房，合村并點，建立新型農(nóng)村社區(qū)。該計劃自2015年全面推開，規(guī)?？涨?。運作方式是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織實施，獲取批準后拆除農(nóng)民住房，地方政府授權(quán)相關(guān)人蓋樓。待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值為每平方300-400元，而新建樓房的價格為每平方600-700元。省市級政府對縣鄉(xiāng)政府提供激勵措施，包括補貼20萬元、流轉(zhuǎn)土地以獲取收益，并將失地農(nóng)民轉(zhuǎn)為“農(nóng)業(yè)工人”。

法律分析

一、山東新農(nóng)村建設(shè)的主要目標

對全省農(nóng)民住房全部拆除，合村并點，讓農(nóng)民全部住進蓋高樓，建立新型農(nóng)村社區(qū)（俗稱萬人村），實行城市化管理。自2015已在各市全面推開，農(nóng)村住房改造規(guī)?？涨埃窡o前例。

二、山東新農(nóng)村建設(shè)的運作方式

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的“合村并點蓋樓計劃”經(jīng)上級政府批準后，自行組織實施。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在獲取批準后，在丈量村民住宅和評估村民房產(chǎn)價值后，在規(guī)定時間內(nèi)拆除農(nóng)民住房。蓋樓即新農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)由地方政府授權(quán)相關(guān)人組織實施。

三、待拆除的農(nóng)民房產(chǎn)估值

一般為每平方300——400元，地方政府組織開發(fā)的樓房一般是每平方600——700元或更高一些。農(nóng)民要想住同樣面積的樓房就需要每平方倒貼300——400元或更高。

四、省市級政府對縣鄉(xiāng)政府的激勵措施

1、每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出1畝地，補貼20萬元。

2、騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，招商、拍租，以獲取收益。

3、農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶，規(guī)?；?jīng)營，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶當(dāng)“農(nóng)業(yè)工人”。

拓展延伸

山東省新農(nóng)村拆遷政策的實施情況及影響分析

山東省新農(nóng)村拆遷政策的實施情況良好。根據(jù)相關(guān)政策，拆遷安置辦法及補償標準已經(jīng)明確規(guī)定。政府積極推動農(nóng)村拆遷工作，確保合法權(quán)益的保護和公平補償。在實施過程中，政府加強與農(nóng)民的溝通，聽取他們的意見和建議，確保拆遷過程公開透明、公正公平。同時，政府也提供了相應(yīng)的補償標準，包括貨幣補償、安置房等，以確保農(nóng)民的基本生活需求得到滿足。

這一政策的實施對山東省新農(nóng)村發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。一方面，拆遷政策為新農(nóng)村建設(shè)提供了必要的土地資源和資金支持，有助于推動農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)民收入的提高。另一方面，拆遷政策也促進了農(nóng)村土地的集約利用，提高了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量。此外，通過拆遷安置，農(nóng)民可以獲得更好的居住條件和公共服務(wù)設(shè)施，提升了農(nóng)村居民的生活品質(zhì)。

總的來說，山東省新農(nóng)村拆遷政策的實施情況良好，并對農(nóng)村發(fā)展產(chǎn)生了積極影響。政府將繼續(xù)加強政策的宣傳和執(zhí)行，確保農(nóng)民的權(quán)益得到充分保護，推動農(nóng)村發(fā)展邁上新的臺階。

結(jié)語

山東省新農(nóng)村拆遷政策的實施情況良好，政府積極推動農(nóng)村拆遷工作，確保合法權(quán)益的保護和公平補償。政府與農(nóng)民保持溝通，聽取意見，確保拆遷過程公正透明。政府提供補償標準，滿足農(nóng)民的基本生活需求。拆遷政策為新農(nóng)村發(fā)展提供土地資源和資金支持，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民收入提高。拆遷安置改善了農(nóng)民居住條件和公共服務(wù)設(shè)施，提升了農(nóng)村居民生活品質(zhì)。山東省將繼續(xù)加強政策宣傳和執(zhí)行，保護農(nóng)民權(quán)益，推動農(nóng)村發(fā)展進步。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、合村并居補償標準山東??

法律解析：

在實施合村并居政策的過程中，為了彌補村民因為搬遷或者征地而造成的經(jīng)濟損失，山東省對村民進行了一定的經(jīng)濟補償。具體而言，山東省的合村并居補償標準主要包括以下三個方面：1. 征地補償：根據(jù)土地類型、土地利用年限、土地市場價值等因素確定，并提供適當(dāng)?shù)难a償方案；2. 搬遷補助：村民在被征地后需要進行搬遷，搬遷補助的標準為按照人均補助金額發(fā)放；3. 安置補償：根據(jù)新建住房面積和臨時安置住房面積計算，提供適當(dāng)?shù)难a償方案。需要注意的是，具體的補償標準和方法需參照山東省相關(guān)政策規(guī)定進行查詢和確認。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征地條例》第二十五條 因征收土地等原因，耕地、宅基地、集體建設(shè)用地、林地、草地、水域及其附屬設(shè)施等土地被占用，應(yīng)當(dāng)給予該土地使用權(quán)人補償。

四、農(nóng)村合并村怎么補償

農(nóng)村合并村的補償標準如下：

1、土地補償費：用地單依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償；

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用；

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用；

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、合村并居房子補償標準

法律分析:

合村并居房子補償標準如下：補償通常包括房子的基地補償費，房子的補償費和裝修費，拆房安置費和搬遷費，困難補助和獎勵，房內(nèi)各項家電移機費，非住宅房營運損失費等相關(guān)費用。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

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文章來源參考：【頭條】山東新農(nóng)村拆遷補償辦法，山東農(nóng)村拆遷政策

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投稿：孫錦

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