一、臺(tái)安房屋拆遷貨幣補(bǔ)償,臺(tái)安縣房子能以舊換新嗎

臺(tái)安縣的房子是可以以舊換新的，但需要遵循一定的程序和規(guī)定。

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布調(diào)查結(jié)果。在房屋征收范圍確定后，不得在該范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。重要的是，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府會(huì)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

其次，具體到臺(tái)安縣的房子以舊換新程序，一般會(huì)包括以下幾個(gè)步驟：

置換登記：居民需攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料進(jìn)行登記。如果委托置換，還需提供委托授權(quán)書。

價(jià)格評(píng)估：置換的房屋需進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，包括初評(píng)和復(fù)評(píng)，以得出準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格。居民需配合評(píng)估并提供物業(yè)的客觀情況。

置換委托：在獲得原物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，居民可以正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，并簽訂委托協(xié)議。

簽訂合同與辦理手續(xù)：雙方簽訂置換合同，并辦理相關(guān)的房屋過戶、產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)。

物業(yè)交割：新置換的房屋在交割驗(yàn)收時(shí)，必須確保原房屋戶口全部遷出、室內(nèi)物件搬空，以及水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。

綜上所述，臺(tái)安縣的房子以舊換新是可行的，但需要按照上述程序和規(guī)定進(jìn)行操作。在整個(gè)過程中，務(wù)必確保所有手續(xù)的合法性和合規(guī)性，以保障自身權(quán)益。

二、農(nóng)村舊房是否可以拆掉重新建？

1、農(nóng)村有些老房子長久不住人，可能會(huì)變成舊房或者變成危房，對(duì)于這種房子，如果繼續(xù)住下去會(huì)帶來一定的安全隱患，所以農(nóng)民朋友可以將房屋拆了再重建，使得生活條件得到改善。2、但是將舊房推倒重建也需要進(jìn)行申請(qǐng)，首先需要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)申請(qǐng)，再由村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地房屋主管部門再申請(qǐng)，審批成功之后，就能夠重新建造。只要拿到批件的文件，你的建新房就是合情合理的。但是新建的房子面積不能夠超過所規(guī)定的范圍，同時(shí)還需要注意，不能在耕地上面建房子，要遵循一戶一宅的原則。

一、農(nóng)村危房改造

農(nóng)村危房是指依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》鑒定屬于整棟危房（D級(jí)）或局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的房屋。屬整棟危房（D級(jí)）的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)（C級(jí)）的應(yīng)修繕加固。

危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

1、農(nóng)村危房改造農(nóng)村危房介紹

農(nóng)村危房必須以農(nóng)業(yè)戶口村民現(xiàn)居住的合法建筑為前提，城鎮(zhèn)居民建房、違章建筑或不達(dá)危房標(biāo)準(zhǔn)的不予補(bǔ)助；已納入拆遷范圍的危房不予重建補(bǔ)助；近年來已享受過政府建房補(bǔ)助、已在城鎮(zhèn)購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現(xiàn)仍住危房的，不能列入危房改造范圍。

2、農(nóng)村危房改造原則

危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶，解決最基本的住房安全問題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

3、農(nóng)村危房改造審批流程

（一）個(gè)人申請(qǐng)

符合農(nóng)村危房改造條件的農(nóng)戶由戶主自愿向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)；其他貧困戶，由村民委員會(huì)提供家庭收入的證明；住房危險(xiǎn)程度（提供整棟照片和危險(xiǎn)局部照片。照片要有固定參照物，并有戶主在危房前的正面照）；改造資金籌集情況和改造意愿的說明，并須有戶主簽字。符合條件的農(nóng)村危房戶自己申請(qǐng)確有困難的，村委會(huì)應(yīng)協(xié)助申請(qǐng)。

（二）鎮(zhèn)級(jí)審核

鎮(zhèn)政府對(duì)村委會(huì)上報(bào)的申報(bào)材料，要采取入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式，及時(shí)對(duì)申請(qǐng)人的住房和家庭經(jīng)濟(jì)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。符合條件的，報(bào)縣政府審批；不符合條件的，退回材料，并說明原因。審查結(jié)果要在鎮(zhèn)政府政務(wù)公開欄進(jìn)行公示（時(shí)間不少于10天）。明顯遺漏農(nóng)村貧困危房戶的，責(zé)成村委會(huì)重新申報(bào)。

（三）縣級(jí)批準(zhǔn)

縣級(jí)政府對(duì)鎮(zhèn)政府上報(bào)的申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)地復(fù)核。對(duì)符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，予以批準(zhǔn)，并根據(jù)專業(yè)人員對(duì)住房危險(xiǎn)程度做出的鑒定意見，核定改造資助方式及標(biāo)準(zhǔn)，核定結(jié)果向社會(huì)公開。對(duì)不符合補(bǔ)助對(duì)象條件的，不予批準(zhǔn)，并說明原因。審批結(jié)果要在村委會(huì)和村小組進(jìn)行張榜公布。

二、宅基地翻蓋批示能收回嗎

根據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

宅基地如果要翻蓋，可能就會(huì)引發(fā)相應(yīng)的法律責(zé)任。其次是要有合法的宅基地使用權(quán)益，來證明你有對(duì)房屋有修建的權(quán)利，也就是一個(gè)身份的證明，相信大多數(shù)農(nóng)民朋友手里都有的。但是也不能排除一小部分人，他們是違規(guī)違法占據(jù)的房屋，這樣是不能夠翻蓋房屋的，有可能會(huì)被收回了宅基地。

翻蓋房屋的時(shí)候要注意面積，一般只能在當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)建房，如果超過了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，超出的那一部分以及違規(guī)建設(shè)的宅基地會(huì)面臨收回的情況。對(duì)于那些一戶有多個(gè)宅子翻建房屋的，也面臨宅基地被收回的問題。還是有一些農(nóng)民是繼承了多個(gè)房屋，存在了一戶多宅情況。雖然能夠進(jìn)行確權(quán)登記，但如果在翻建或者房屋倒塌，會(huì)收回宅基地。

三、農(nóng)村舊房可以拆掉重新建嗎？

法律分析：

1、農(nóng)村有些老房子長久不住人，可能會(huì)變成舊房或者變成危房，對(duì)于這種房子，如果繼續(xù)住下去會(huì)帶來一定的安全隱患，所以農(nóng)民朋友可以將房屋拆了再重建，使得生活條件得到改善。2、但是將舊房推倒重建也需要進(jìn)行申請(qǐng)，首先需要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)申請(qǐng)，再由村委會(huì)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地房屋主管部門再申請(qǐng)，審批成功之后，就能夠重新建造。只要拿到批件的文件，你的建新房就是合情合理的。但是新建的房子面積不能夠超過所規(guī)定的范圍，同時(shí)還需要注意，不能在耕地上面建房子，要遵循一戶一宅的原則。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

四、現(xiàn)在的舊房可以拆舊建新的嗎

法律分析：1、申請(qǐng)建房本人申請(qǐng)，經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場(chǎng)踏勘，進(jìn)行選址定點(diǎn)，對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書（若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施，需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見）。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù)，符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的，先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線，并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的，須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

五、現(xiàn)在的舊房可以拆舊建新的嗎？

法律分析：

1、申請(qǐng)建房本人申請(qǐng)，經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場(chǎng)踏勘，進(jìn)行選址定點(diǎn)，對(duì)符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書（若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施，需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見）。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù)，符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的，先到財(cái)政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進(jìn)行房屋打樁放線，并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的，須進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)或采用通用圖紙。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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投稿：任澤春

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