一、南陽無證房屋拆遷如何補償,已經(jīng)簽好的補償安置協(xié)議說撤銷就撤銷，被征收人的補償怎么辦

在征地拆遷補償中，補償安置協(xié)議的簽訂至關(guān)重要。它的簽訂與否關(guān)乎著征收程序能不能順利向后進行；它的內(nèi)容則決定著被征收人能拿到多少補償、能不能順利拿到補償。

那么，只要簽訂了補償協(xié)議，被征收人就能高枕無憂地等待補償落實了嗎？一則實踐案例讓很多被征收人的擔(dān)憂變成了現(xiàn)實：即使征收雙方已經(jīng)協(xié)商一致簽了字，即使時間已經(jīng)過去了很多年，補償協(xié)議中的約定還是可能落空！

這究竟是怎么一回事，被征收人又該如何保護自己的受償權(quán)利呢？即明律師接下來就帶大家一起解析。

征收辦公室發(fā)出《公告》：撤銷8年前和被征收人簽訂的193份補償安置協(xié)議

根據(jù)自媒體頻道“南陽監(jiān)督”微信公眾號的11月2日發(fā)文顯示，相關(guān)征收辦公室于2019年8月單方面發(fā)出公告，稱：因部分被征收房屋證件不齊全，對不該補償?shù)牟糠盅a償了，違反法律規(guī)定及涉案項目的補償安置方案，故8年前與拆遷戶們簽訂的193份補償安置協(xié)議應(yīng)屬無效。

換句話說，當(dāng)時在這193份補償協(xié)議中與被征收人約定好了的補償安置條件，被單方面宣布“不算數(shù)了”。

補償協(xié)議能以這樣的原因被撤銷嗎？“證件不齊全”的房屋一定沒有補償資格嗎？

關(guān)于“無證少證”能不能和“違建”劃等號的問題，即明律師已經(jīng)為大家解析過很多次，這個問題的答案可以概括成一句話：無證少證是違建的表現(xiàn)形式之一，但無證少證的不一定都是違建，不能一概而論不予補償。對于證件不齊全的房屋是否屬于違建，應(yīng)不應(yīng)該得到征收補償，還需要結(jié)合每個案件自身情況具體解析。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?

用通俗的話來說，以上規(guī)定明明白白地告訴大家，登記存在瑕疵的房屋不能直接等同于“違法建筑”，征收過程中有關(guān)部門要依法組織調(diào)查、認定和處理工作，其中一部分房屋雖然未經(jīng)登記或缺證少證，仍舊可以認定為合法建筑并給予補償。

案涉征收機關(guān)如果要變更、解除行政性協(xié)議，應(yīng)當(dāng)對行為的合法性承擔(dān)舉證責(zé)任。

也就是說，相關(guān)被征收人可以結(jié)合具體案情，針對補償協(xié)議的效力或履行問題提起行政訴訟，如果征收方?jīng)]有提出進一步的證據(jù)，表明這193份征收補償協(xié)議涉及的被征收房屋確實屬于不應(yīng)給予補償?shù)那闆r，那么這些協(xié)議的效力不應(yīng)該僅因為征收辦公室的一份《公告》就被宣告無效。

當(dāng)然，即明律師要說明的是，以上僅是根據(jù)已知案情輪廓作出的初步解析，該案被征收人如果要制定具體的權(quán)利救濟方案，還要結(jié)合更多具體案情，進一步與專業(yè)拆遷律師進行細節(jié)溝通。

什么樣的征收協(xié)議可能無效？被征收人對簽訂好的協(xié)議有異議能請求撤銷嗎？

除了以上案例中提到的征收方單方面提出協(xié)議無效的情況外，實踐中還有很多被征收人對已簽字的征收協(xié)議存疑。那么都有哪些征收協(xié)議可能會被認定為無效，或者被撤銷呢？

實踐中主要有這樣幾種情況：

1、征收雙方簽訂補償協(xié)議，存在脅迫、欺詐、重大誤解、顯失公平等情形；

2、協(xié)議存在重大且明顯的違法情形，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

3、協(xié)議涉及房屋不在征收范圍內(nèi)；

4、簽訂協(xié)議的主體沒有相應(yīng)的簽約資格，例如被征收人一方簽字的不是房屋權(quán)利人，或者是未成年等沒有相應(yīng)的行為能力的人；

5、拆遷雙方惡意串通，簽訂損害他人、集體或者國家權(quán)益、社會公共利益的協(xié)議；

6、其他依法應(yīng)認定為無效或者應(yīng)予撤銷的情形。

也就是說，實踐中確實有一些已經(jīng)簽訂的補償協(xié)議，在實際履行中無法生效。被征收人在協(xié)議上簽字前一定要萬分謹慎，盡量不要簽訂效力可能存疑的協(xié)議，避免期待已久的補償權(quán)益落空；如果有被征收人真的并非出于自愿簽了字，可以嘗試通過法律救濟途徑撤銷問題協(xié)議，重新為自己爭取合理的補償。

二、征地拆遷安置補償協(xié)議可以撤銷嗎

法律分析：房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補償協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意撤銷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、怎樣撤消征地補償安置決定

征地補償安置決定一般不可以撤銷。被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

征地補償協(xié)議簽訂程序：

1、發(fā)布擬征地通告；

2、征詢村民意見，并組織聽證；

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記確認；

4、擬定“一書四方案”并上報審批；

5、征用土地公告；

6、征地補償?shù)怯洠?/p>

7、擬定補償安置方案并公告；

8、根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告；

9、落實征地補償、安置資金；實施補償安置方案并交付土地。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定，補償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、拆遷補償安置協(xié)議簽訂后可以反悔嗎

法律分析：拆遷補償安置協(xié)議簽訂后一般是不可以反悔的，但是如果出現(xiàn)以下情況是可以的：1、征收行行為被確認違法；2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理；3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平；等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●南陽無證的房子能買嗎

●南陽沒證的房子未來會怎么樣

●2020年南陽拆房賠償明細表

●南陽民房拆遷

●南陽拆遷補償政策

●南陽市房屋拆遷

●南陽民房拆遷補償標準

●南陽市拆遷政策

●南陽拆遷賠償標準

●南陽市最新拆房政策2021

●無證平房拆遷如何賠償

●無證平房拆遷如何賠償

●無證房子拆遷有補償嗎

●2020年無證拆房賠償明細表

●無證的房子被拆能得到賠償嗎

●無證房屋在征地拆遷中該如何處理?

●無證房屋征收賠償標準

●房屋無證拆遷補償規(guī)定

●對無證房最新的拆遷政策

●無證的房子拆遷怎么補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南陽市城中村拆遷補償辦法，南陽城中村拆遷補償規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南陽拆遷房補償標準，南陽市拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●南陽拆遷補償最新標準魚池，河南農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則:今日拆遷補償標準更新

●南陽市拆遷補償新標準2021，2024河南征地補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●南陽民房拆除賠償規(guī)定,南陽民房拆除賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南陽市新的拆遷補償辦法，南陽宛城區(qū)拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●內(nèi)鄉(xiāng)房屋拆遷補償標準，河南省南陽市征地補償新標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●村民住房拆遷補償標準南陽市，河南南陽市征地補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●南陽市樓房拆遷補償標準，南陽市大面積拆遷給老百姓補償:今日樓房拆遷補償更新

●南陽市房屋拆遷2021年補償政策，南陽市拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南陽房屋拆遷面積補償1.2倍，南陽房屋拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南陽農(nóng)村拆遷房補償辦法，南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆拆遷了怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南陽新區(qū)房屋拆遷貨幣補償，南陽四改一拆是哪四改:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南陽市老舊小區(qū)拆遷補償標準，舊樓房拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

●南陽四改一拆是哪四改,南陽市四改一拆范圍:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●南陽市拆遷補償標準外來戶，農(nóng)村房屋拆遷補償，外來戶是否會比本地戶低:今日拆遷補償標準更新

●南陽宛城區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，南陽宛城區(qū)拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南陽市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定是什么,南陽市拆遷房繼承權(quán)最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●南陽市房屋拆遷補償最新標準，南陽市征地補償標準最新 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●臥龍區(qū)房屋拆遷補償標準，南陽宛城區(qū)拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】南陽無證房屋拆遷如何補償，南陽沒證的房子未來會怎么樣

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：梁然霖

內(nèi)容審核：索建國律師