一、南陽農(nóng)村拆遷房補償辦法,南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆拆遷了怎么賠償

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何賠償

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何補償？

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償怎么算1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)計算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償怎么算對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；2、按房屋面積計算；3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定；4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用；5、按照營業(yè)年限計算；6、由評估機構(gòu)進行評估；7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。

農(nóng)村民房拆遷怎么補償?

農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

建在宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房遇政府拆遷賠償嗎?

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償如下：履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房可以根據(jù)國土部門測繪數(shù)據(jù)進行賠償，不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房一般不予賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

亭湖區(qū)民房申請拆遷多少一個平方?

法律分析：房屋拆遷一般以房屋建筑面積，去作為補償安置的依據(jù)。房屋建筑的面積一般情況，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，主要以有關(guān)批準文件記錄的建筑面積標準。對實際建筑的面積小于有關(guān)批準文件建筑面積的，以實際上的建筑面積為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何補償？

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償怎么算1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)計算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償怎么算對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；2、按房屋面積計算；3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定；4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用；5、按照營業(yè)年限計算；6、由評估機構(gòu)進行評估；7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何賠償

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆拆遷了怎么賠償?

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

農(nóng)村民房拆遷怎么補償?

農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷后不給予補償該怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，拿不到補償?shù)那闆r如下：1、對于不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑的小產(chǎn)權(quán)房；2、超過批準期限的臨時建筑；3、沒有履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

集體產(chǎn)權(quán)的房子拆遷如何補償？

這種情況應(yīng)該能獲得賠償。房子是集體產(chǎn)權(quán)的代表，沒有個人房產(chǎn)證，拆遷的時候按照集體產(chǎn)權(quán)上的名字進行分配。

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷集體土地或國有土地住宅專房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。

我國法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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三、南陽市四改一拆具體內(nèi)容

法律分析：“四改一拆”意思是棚戶區(qū)、城中村、舊城區(qū)、國有老舊廠區(qū)改造，違法建筑拆除。無論遇到什么題，“改”與“拆”都要堅持科學(xué)進行、依法進行。要嚴格政策，切實維護好被拆遷戶的合法權(quán)益。要發(fā)揚實干苦干加巧干的精神，“改”要確保改得動、改得快、改得實、改得好，“拆”要確保拆得動、拆得快、拆得穩(wěn)、拆得巧。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

四、南陽市四改一拆范圍

法律分析：1.2021高新區(qū)拆遷村前不久，南陽市原西環(huán)路拆遷工作迎來最新進展，高新區(qū)許莊社區(qū)區(qū)域房屋征收指揮部發(fā)布公告，決定限期對許莊社區(qū)原西環(huán)路紅線內(nèi)的建筑物開始征收。2.2021臥龍區(qū)拆遷村光武路(車站路至工業(yè)路段)道路規(guī)劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋，所有建筑物，構(gòu)知物屋附屬物。3.2021鄧州拆遷村

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

五、南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何賠償

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆遷如何補償？

一、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償怎么算1、小產(chǎn)權(quán)房拆除補償是依據(jù)宅基地使用權(quán)證和國土部門測繪數(shù)據(jù)計算的。被拆遷人可以通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行貨幣補償，可以選擇以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補償怎么算對于城市住房的拆遷補償有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算；2、按房屋面積計算；3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定；4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用；5、按照營業(yè)年限計算；6、由評估機構(gòu)進行評估；7、據(jù)實補償，協(xié)商確定。

南陽市小產(chǎn)權(quán)民房四改一拆拆遷了怎么賠償?

房改房拆了需要賠償。房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

建在宅基地上的小產(chǎn)權(quán)房遇政府拆遷賠償嗎?

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷賠償如下：履行相關(guān)審批手續(xù)的小產(chǎn)權(quán)房可以根據(jù)國土部門測繪數(shù)據(jù)進行賠償，不合乎法律規(guī)定、屬于非法建筑和超期臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房一般不予賠償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

農(nóng)村民房拆遷怎么補償?

農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：農(nóng)村房屋拆遷一般可通過以下幾種方式予以補償：貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。且選擇哪一種方式依據(jù)該房屋產(chǎn)權(quán)所有人自己決定的，如果其補償包括了被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)荣M用。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

亭湖區(qū)民房申請拆遷多少一個平方?

法律分析：房屋拆遷一般以房屋建筑面積，去作為補償安置的依據(jù)。房屋建筑的面積一般情況，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，主要以有關(guān)批準文件記錄的建筑面積標準。對實際建筑的面積小于有關(guān)批準文件建筑面積的，以實際上的建筑面積為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】南陽農(nóng)村拆遷房補償辦法，南陽農(nóng)村拆房補償標準2020

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投稿：蘇然

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