商品房屋拆遷補償比例，商品房拆遷賠償比例:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 商品房屋拆遷補償比例，商品房拆遷賠償比例:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

商品房屋拆遷補償比例，商品房拆遷賠償比例:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-27 16:38:05
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

商品房屋拆遷補償比例,商品房拆遷賠償比例,商品房拆遷賠償比例因地區(qū)和具體情況而異，無法給出統(tǒng)一的賠償比例。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以對商品房拆遷的補償方式做如下說明：一、補償方式商品房拆遷的補償方式主要包括貨幣補

商品房屋拆遷補償比例，商品房拆遷賠償比例:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、商品房屋拆遷補償比例,商品房拆遷賠償比例

商品房拆遷賠償比例因地區(qū)和具體情況而異，無法給出統(tǒng)一的賠償比例。但根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以對商品房拆遷的補償方式做如下說明：

一、補償方式

商品房拆遷的補償方式主要包括貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

貨幣補償：根據(jù)被征收房屋的市場評估價格來確定補償金額。市場評估價格由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，即征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

二、補償內(nèi)容

商品房拆遷的補償內(nèi)容包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：即對被征收房屋本身價值的補償，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：包括搬遷費用和臨時安置費用，確保被征收人在搬遷過程中得到妥善安置。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因征收導致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，應給予相應的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

需要注意的是，具體的補償方式和補償內(nèi)容可能因地區(qū)和征收項目的不同而有所差異。因此，在實際操作中，應參考當?shù)氐恼魇照吆鸵?guī)定，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準，每個地方的拆遷補償標準不同，如果是合法建筑可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、關(guān)于拆遷的房屋補償標準

法律分析：無論是國家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標準。從國家層面看，我國幅員遼闊，各地經(jīng)濟發(fā)展并不均衡，房地產(chǎn)價格千差萬別，無法規(guī)定一個統(tǒng)一的、十分細化的標準。地方性法規(guī)實際上就是對于國家法律法規(guī)的進一步明確，二者并不沖突，但實際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補償?shù)脑瓌t、計算方法。所以，如果被拆遷戶問的“標準”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī)，那么不存在按照哪一個的問題，就好像在問海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國一樣。所以大家判斷補償標準時，如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補償，城市房屋參考周邊類似房屋市場價，農(nóng)村房屋參考當?shù)刭I地蓋房所需費用?？傊罡镜脑瓌t就是，不能因為征收拆遷而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、商品房拆遷賠付標準

商品房拆遷賠付標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

房屋拆遷補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

綜上所述：商品房拆遷的賠償如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、商品房拆遷賠償標準是怎樣的

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于商品房拆扦房屋賠償標準，其各地區(qū)的拆遷賠償標準是不一樣的，因此其具體賠償?shù)慕痤~也是不同的。其詳情請查看拆遷公告以及咨詢相關(guān)拆遷管理部門。

一、農(nóng)村拆遷房屋具體怎么算賠償金

只有合法建筑才能得到賠償。每個地方的拆遷補償標準不同，可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。在賠償前要看房屋是否是合法建筑，具體要看征收人和被征收人之間的協(xié)商，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有約定的按照其約定。

二、辦理動遷房過戶需要什么材料

1、動遷房即是拆遷安置房，其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒有資格辦理；可以辦理房產(chǎn)證，只是開發(fā)商還沒來得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書日后可以補辦。拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。

2、初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。

三、有房產(chǎn)證的房子拆了怎么賠償

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，有房產(chǎn)證的房子，其拆遷補償數(shù)額的確定，目前各個地區(qū)的規(guī)定不同，一般是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定，最終根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定進行補償?shù)?，其當事人可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當?shù)赝恋夭块T咨詢。