一、南寧老舊民房拆遷補(bǔ)償政策,老舊民房怎樣申請(qǐng)改造

老舊民房的改造申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)，需要遵循以下步驟：

一、向村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條，農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)。如果是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民或回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工等，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，也需依照相應(yīng)規(guī)定提出申請(qǐng)。

二、等待村民會(huì)議討論通過(guò)并公示

申請(qǐng)?zhí)岢龊?，需要等待村民?huì)議討論通過(guò)，并對(duì)符合條件的申請(qǐng)進(jìn)行公示。

三、按照審批程序辦理手續(xù)

需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地。

使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

四、動(dòng)工改造與檢驗(yàn)

經(jīng)過(guò)以上的審批后，取得土地使用證和規(guī)劃許可證，即可進(jìn)行房屋的改造。改造完成后，需經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)，確保房屋質(zhì)量合格后，再去房管部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。

此外，如果是老舊小區(qū)的改造，流程可能略有不同，通常包括征集改造需求、制定初步方案、確定年度計(jì)劃、統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施、組織竣工驗(yàn)收以及鞏固改造成果等步驟。

總的來(lái)說(shuō)，老舊民房的改造申請(qǐng)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請(qǐng)和審批。具體流程和所需材料可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、舊房改造怎么申請(qǐng)

1、由小區(qū)產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主代表)向轄區(qū)街道辦(社區(qū))提交申請(qǐng);由街道辦(社區(qū))向住建和規(guī)劃部門提交小區(qū)改造建設(shè)資料;

2、住建和規(guī)劃部門審核,符合要求后,由街道辦(社區(qū))開展入戶調(diào)查征求意見匯總,三分之二的業(yè)主同意后,由項(xiàng)目申報(bào)單位開展項(xiàng)目的前期策劃包裝等各項(xiàng)工作并上報(bào)住建部門;

3、由住建部門、財(cái)政部門和發(fā)改部門共同向市級(jí)部門上報(bào)申請(qǐng)納入中央補(bǔ)助資金支持的改造計(jì)劃及項(xiàng)目?jī)?nèi)容清單;

4、市級(jí)住建、財(cái)政和發(fā)改部門對(duì)申報(bào)的項(xiàng)目審核后,上報(bào)省級(jí)部門,由省級(jí)部門對(duì)市級(jí)上報(bào)的改造計(jì)劃和項(xiàng)目?jī)?nèi)容清單進(jìn)行集中評(píng)審,確定中央補(bǔ)助資金下達(dá)計(jì)劃。

二、老舊小區(qū)改造到哪里投訴

現(xiàn)階段,我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))的有關(guān)規(guī)定,其中,明確規(guī)定,本市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作;市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。對(duì)于被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法向當(dāng)?shù)卣块T申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。

三、老舊小區(qū)改造拆違能強(qiáng)拆嗎

強(qiáng)拆強(qiáng)占在我國(guó)是非常嚴(yán)重的違法犯罪行為。2019年是國(guó)家中紀(jì)委還就強(qiáng)拆強(qiáng)占行為進(jìn)行了嚴(yán)令禁止,各地的政府和紀(jì)檢部門也會(huì)就強(qiáng)拆行為相互監(jiān)督。那么對(duì)于城市的老舊小區(qū),不論是在對(duì)其改造還是對(duì)其違法建筑進(jìn)行拆除中,都是不能夠?qū)ζ渲苯舆M(jìn)行強(qiáng)制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問(wèn)題總歸是一點(diǎn),那就是存在安全隱患,那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑,他違反了我國(guó)的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)條例。所以一般來(lái)說(shuō)相關(guān)部門需要如果想要對(duì)其進(jìn)行強(qiáng)制拆除,都要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的合法程序。首先有關(guān)部門需要到小區(qū)內(nèi)部進(jìn)行取證和調(diào)查,就是看它是不是屬于違法建筑,是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實(shí)際上的違法,有很大的安全隱患,就會(huì)以通知公告的形式,讓小區(qū)業(yè)主對(duì)其進(jìn)行改造或者是自行拆除。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

三、如何申請(qǐng)老舊小區(qū)改造

申請(qǐng)老舊小區(qū)改造具體申報(bào)的流程：第一，征集改造需求。符合改造前置條件的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)要向?qū)俚亟值捞岢龈脑煨枨?，街道審核后上?bào)屬地政府，各縣（市、區(qū)）政府對(duì)轄區(qū)內(nèi)有改造需求且符合政策要求的老舊小區(qū)組織調(diào)查摸底，掌握問(wèn)題，了解改造需求和重點(diǎn)，形成項(xiàng)目清單。第二，制定初步方案。由街道、社區(qū)根據(jù)項(xiàng)目清單通過(guò)政府購(gòu)買等方式制定具體造方案，改造方案需要充分征求住戶意見。第三，確定年度計(jì)劃。各縣（市、區(qū)）政府于每年8月底前向市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室申報(bào)本轄區(qū)下一年度老舊小區(qū)改造計(jì)劃。市老舊小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室按照“實(shí)施一批、謀劃一批、儲(chǔ)備一批”的原則，組織相關(guān)部門對(duì)各縣（市、區(qū)）政府提出的改造項(xiàng)目進(jìn)行審查，確定下一年度項(xiàng)目安排，報(bào)經(jīng)市政府同意后，由市住建局、市發(fā)改委、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)文明確并報(bào)省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳。第四，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。對(duì)納入年度計(jì)劃的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，各縣（市、區(qū)）政府作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施主體。由明確項(xiàng)目的實(shí)施主體具體落實(shí)方案設(shè)計(jì)與審查、招投標(biāo)、工程實(shí)施和拆違等相關(guān)具體工作。第五，組織竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目建設(shè)完成后，實(shí)施主體要及時(shí)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位，邀請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或居民代表參與，開展竣工驗(yàn)收。第六，鞏固改造成果。老舊小區(qū)改造任務(wù)完成后，由各縣（市、區(qū)）政府負(fù)責(zé)安排街道、社區(qū)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)落實(shí)管理和服務(wù)責(zé)任，優(yōu)先在健全居民自治基礎(chǔ)上，引導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)自主選擇專業(yè)物業(yè)公司或自我管理等模式提供小區(qū)管理服務(wù)；對(duì)未建立住宅專項(xiàng)維修基金的老舊小區(qū)，引導(dǎo)業(yè)主補(bǔ)交專項(xiàng)維修基金?！痉梢罁?jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、怎么申請(qǐng)舊房翻建

1、農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并且還要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請(qǐng)書。2、評(píng)審公示：在這之后村委會(huì)就將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并且公示，對(duì)于符合條件的就會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造的材料進(jìn)行審查了以后，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)報(bào)至縣級(jí)住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。4、核實(shí)上報(bào)：接下來(lái)縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行一個(gè)復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋的改造。5、動(dòng)工改造：經(jīng)過(guò)以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進(jìn)行房屋的改建了，在經(jīng)過(guò)改造之后還需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定？1、翻建新房需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貙徟?。?zhèn)上審批經(jīng)過(guò)之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。2、所建設(shè)的房屋不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。翻建房屋不得超過(guò)規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過(guò)13.2米。另外，沒(méi)有宅基地使用權(quán)以及宅基地存在爭(zhēng)議的不能建房。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：1.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;2.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過(guò)，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

五、農(nóng)村老房子改建需要什么手續(xù)

法律分析：農(nóng)村改建房子，申請(qǐng)人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產(chǎn)權(quán)證到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，發(fā)給建房（翻建）許可證，有了建房許可證后，就可以建房。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

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投稿：湯子

內(nèi)容審核：羅娟律師