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晉城樓房拆遷補償，晉城市宅基地拆遷補償標準文件:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-27 13:42:05
作者：
圣運律師
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晉城樓房拆遷補償,晉城市宅基地拆遷補償標準文件,晉城市宅基地拆遷補償標準主要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況制定。一般來說，宅基地拆遷補償標準會考慮宅基地的使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)以及當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策。具體的補償標準可能包括以下

晉城樓房拆遷補償，晉城市宅基地拆遷補償標準文件:今日樓房拆遷補償更新

一、晉城樓房拆遷補償,晉城市宅基地拆遷補償標準文件

晉城市宅基地拆遷補償標準主要由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)和實際情況制定。一般來說，宅基地拆遷補償標準會考慮宅基地的使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)以及當(dāng)?shù)貙嶋H拆遷政策。

具體的補償標準可能包括以下幾個方面：

一、土地補償費和安置補助費

征收宅基地的土地補償費和安置補助費，可能按照前3年平均年產(chǎn)值的30倍來計算。這部分費用主要是對被征地農(nóng)民的經(jīng)濟補償，保障其生活水平不降低、長遠生計有保障。

二、房屋及附屬物補償

房屋補償：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型，如草房、磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及二層及兩層以上樓房等，會有不同的補償標準。例如，有些地方規(guī)定農(nóng)村草房一平米補償一定金額，磚瓦房、磚砼結(jié)構(gòu)房屋和樓房的補償金額則更高。

附屬物補償：一般按照等價方式進行補償，對于異地安置的農(nóng)戶，還可能給予額外的補償。

三、其他補償費用

除上述費用外，還可能包括青苗補償費（對被征用土地上的青苗進行補償）、附著物補償費（對被征用土地上的其他附著物進行補償）以及搬遷和臨時安置的補償?shù)取?

請注意，具體的補償標準可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異。因此，在面臨宅基地拆遷時，建議咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)I(yè)律師以獲取最準確的信息。

此外，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，在制定具體的拆遷補償標準時，應(yīng)充分考慮被征地農(nóng)民的利益和長遠發(fā)展。

二、晉城市房屋拆遷補償標準

法律客觀：

城市房屋拆遷補償?shù)姆绞接校孩儇泿叛a償;②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。城市房屋拆遷補償標準如下：1、貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的建筑面積為準。2、被拆遷房屋的貨幣補償金額，先由拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積進行分類評估，確定房地產(chǎn)市場評估價格，然后由拆遷人與每一個被拆遷人根據(jù)分類評估價格，結(jié)合被拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。同一拆遷范圍內(nèi)被拆遷人人數(shù)較少，并且被拆遷人愿意直接協(xié)商確定被拆遷房屋補償金額的，拆遷人可以不進行評估，直接與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的補償金額。3、被拆遷房屋的貨幣被償金額，拆遷人與被拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的，由拆遷人和被拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進行分戶評估。雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達成一致意見，或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的，任何一方可以申請房屋拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構(gòu)。分戶評估，應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。4、被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行安置。被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不少于被拆遷房屋建筑面積的安置用房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以另行確定房源。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置;拆遷人應(yīng)將安置情況報房屋拆遷管理部門備案。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價。所調(diào)換房屋的價格由評估被拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。拆除非租賃房屋，被拆遷人和拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償。房屋產(chǎn)權(quán)共有人對拆遷補償方式不能達成一致的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5、被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇的城市居民并實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在本地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提供建筑面積不小于40平方米的安置用房，40平方米以內(nèi)不結(jié)算差價，超出部分按成本價結(jié)算差價。三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個人。4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。5、拆遷評估機構(gòu)(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構(gòu)名錄，負責(zé)對被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構(gòu)。6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責(zé)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構(gòu)。

三、山西省拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190-300元。豬雞舍每平方米補償150-260元。塑料大棚每平方米補償165-280元。菜窖每平方米補償180-330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80-150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元等等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、晉城農(nóng)村拆遷補償政策具體內(nèi)容？

晉城市國有土地上有兩種補償方式：

一、產(chǎn)權(quán)交換式補償；

二、貨幣補償。晉城市產(chǎn)權(quán)交換式補償：

一、晉城市房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、晉城市搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費20元平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75％，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100％

三、晉城市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、晉城市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、晉城市房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。以上即為我地晉城農(nóng)村拆遷補償政策的解答。

五、山西省晉城市征地補償標準

本文介紹了山西省晉城市不同地區(qū)土地的補償標準。不同地區(qū)的補償標準有所不同,分別為周邊丘陵區(qū)、鎮(zhèn)郊區(qū)以及城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)。補償標準分別為水田/水澆地118910元/畝、旱地/園地59455元/畝、林地29727.5元/畝以及草地及其他農(nóng)用地14863.75元/畝,分別為水田/水澆地185472元/畝、旱地/園地92736元/畝、林地46368元/畝以及草地及其他農(nóng)用地23184元/畝,分別為水田/灌溉

法律分析

山西省晉城市的土地分為四類，具體補償標準如下：

第一類地區(qū)為周邊丘陵區(qū)，包括水田/水澆地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為：水田/水澆地118910元/畝、旱地/園地59455元/畝、林地29727.5元/畝以及草地及其他農(nóng)用地14863.75元/畝。

第二類地區(qū)為鎮(zhèn)郊區(qū)，包括水田/水澆地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為：水田/水澆地185472元/畝、旱地/園地92736元/畝、林地46368元/畝以及草地及其他農(nóng)用地23184元/畝。

第三類地區(qū)為城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)，包括水田/灌溉地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為：水田/灌溉地226016元/畝、旱地/園地113008元/畝、林地56504元/畝以及草地及其他農(nóng)用地28252元/畝。此外，還包括牧場及其他農(nóng)用地21644元/畝以及牧草地等農(nóng)用地21644元/畝。本標準為保護性標準。根據(jù)國家有關(guān)土地征收立法的精神，對生活水平不降低的農(nóng)民，適當(dāng)征收土地補償費。其次，如果由于土地利用較好，土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值，如在土地上種植經(jīng)濟作物、利用農(nóng)用地進行特種種植養(yǎng)殖等，應(yīng)根據(jù)實際情況給予較高補償。

拓展延伸

晉城市土地征收補償標準涉及保護性標準和經(jīng)濟作物種植特殊情況。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收土地應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補償,保障其生活,保護其合法權(quán)益。其中,保護性標準主要是指對于一些具有重要的生態(tài)、文化、歷史或者公共利益的地區(qū)或者項目,應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的保護措施和補償標準。

對于經(jīng)濟作物種植特殊情況,《土地管理法》也做出了特殊規(guī)定。一些經(jīng)濟作物,如水果、蔬菜等,在種植過程中需要采用滴灌、噴灌等節(jié)水灌溉技術(shù),可以酌情按照節(jié)約用水的標準給予補償。

在具體實施過程中,各級政府和相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)的規(guī)定,制定合理的土地征收補償標準,切實保障被征收人的合法權(quán)益,同時確保土地的合理利用和保護生態(tài)環(huán)境。

結(jié)語

本文介紹了山西省晉城市不同地區(qū)土地的補償標準。根據(jù)不同地區(qū)的不同情況,補償標準有所不同。第一類地區(qū)為周邊丘陵區(qū),包括水田/水澆地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為:水田/水澆地118910元/畝、旱地/園地59455元/畝、林地29727.5元/畝以及草地及其他農(nóng)用地14863.75元/畝。第二類地區(qū)為鎮(zhèn)郊區(qū),包括水田/水澆地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為:水田/水澆地185472元/畝、旱地/園地92736元/畝、林地46368元/畝以及草地及其他農(nóng)用地23184元/畝。第三類地區(qū)為城市建設(shè)規(guī)劃區(qū),包括水田/灌溉地、旱地/園地、林地以及草地及其他農(nóng)用地。補償標準分別為:水田/灌溉地226016元/畝、旱地/園地113008元/畝、林地56504元/畝以及草地及其他農(nóng)用地28252元/畝。此外,還包括牧場及其他農(nóng)用地21644元/畝以及牧草地等農(nóng)用地21644元/畝。本標準為保護性標準。根據(jù)國家有關(guān)土地征收立法的精神,對生活水平不降低的農(nóng)民,適當(dāng)征收土地補償費。其次,如果由于土地利用較好,土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值,如在土地上種植經(jīng)濟作物、利用農(nóng)用地進行特種種植養(yǎng)殖等,應(yīng)根據(jù)實際情況給予較高補償。

法律依據(jù)

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第二十三條\t大中型水利水電工程建設(shè)臨時用地，由縣級以上人民政府土地主管部門批準。

土地管理法實施條例(2021-07-02)\t第二十九條\t縣級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。征地補償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

對個別確實難以達成征地補償安置協(xié)議的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例(2017-04-14)\t第一條\t為了做好大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置工作，維護移民合法權(quán)益，保障工程建設(shè)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國水法》，制定本條例。