一、樓房有雙證要拆遷怎么補償,樓房沒有土地使用證，有什么弊端

樓房沒有土地使用證的弊端如下：

1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風險。

一、土地使用證沒用辦理會怎么樣？

土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。那么沒有土地使用證會有哪些危害呢？危害如下：

第一，沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。

第二，房屋沒有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售

第三，沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

第四，沒有土地證，你還會惹上不明不白的債務(wù)風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

二、沒有土地使用證拆遷補償款能有嗎

沒有土地使用證拆遷有補償款，不過可能得不到完整的補償款。沒有土地使用證的后果：

(1)沒有土地證就無法得知土地是否有抵押，給交易帶來麻煩和風險。

(2)沒有土地證可能無法過戶，只有雙證在手，購房者才算擁有的完整的權(quán)利。

(3)沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償，因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。

房地產(chǎn)權(quán)證的不是全國都一樣，有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。

三、沒有土地證的房子能貸款嗎

1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5－6成、貸款利率為基準年利率上浮10％．

2、對于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。

3、如果此套房產(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。

4、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學(xué)、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。

二、沒有土地使用證的房子有什么弊端？

樓房沒有土地使用證的弊端如下：

1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；

2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；

3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風險。

一、縣城縣鎮(zhèn)自建房可以買嗎

1、只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子可以買的，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。

2、因此人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實問題。

3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。

4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

二、開發(fā)商辦理土地證需要哪些資料

土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《土地登記辦法》第十七條規(guī)定，土地權(quán)利證書包括：（一）國有土地使用證；（二）集體土地所有證；（三）集體土地使用證；（四）土地他項權(quán)利證明書。開發(fā)商辦理的土地證為國有土地使用證，辦理國有土地使用證，需要房屋所有權(quán)人到房屋所在地國土局辦理，需要提供的資料包括：1、申請書。2、出讓合同、補充合同原件。3、建設(shè)用地批準書復(fù)印件。4、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件。5、契稅發(fā)票原件。6、建設(shè)用地勘察聯(lián)系單原件。7、地籍調(diào)查材料原件。8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、法人委托書并加蓋公章。

三、新房子的產(chǎn)證什么時候能下來

新房產(chǎn)證一般交房后的90天內(nèi)下來，開發(fā)商辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書》，90天后就可以去找開發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后90天后，如果開發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書》，可以按照《商品房銷售合同》中的條款起訴開發(fā)商要求賠償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十二條規(guī)定，土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

三、樓房沒有土地使用證有哪些弊端

法律分析：樓房沒有土地使用證的弊端如下：1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章；2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記；3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風險。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

四、只有房產(chǎn)證沒有土地使用證

法律分析：很多人都以為有土地證沒有房產(chǎn)證房子是違法的，首先糾正大家的錯誤觀點，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不違法。沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，但是房子沒有獨立的房產(chǎn)證，買這些房子就是不能去銀行抵押貸款，因為銀行抵押貸款是需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全才行。如果只是居住，不做投資，那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產(chǎn)證，就可以證明房子是屬于的，以后就算政府收購了，也可以得到補償款?？梢缘絿敛块T咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產(chǎn)證。所以在買房子的時候一定要詳細咨詢清楚，看看開發(fā)商資料是否齊全，以免后期補辦麻煩。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第十二條 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當辦理土地變更登記手續(xù)。

第十三條 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

五、買地沒有土地使用證是合法的嗎

法律分析：買地沒有土地使用證是不合法的，不受法律保護的。單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。沒有土地使用權(quán)證的地皮無法辦理產(chǎn)權(quán)證，具有一定的法律風險。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條 單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認使用權(quán)。其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。 未確定使用權(quán)的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。 第六條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。 依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行變更登記。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●雙證齊全的房子拆遷

●雙證房產(chǎn)可以拆開賣么

●有雙證的房子是不是都是大產(chǎn)權(quán)

●有雙證的房子

●雙證房有什么影響

●雙證齊全的房子可以重建嗎

●雙證齊全的房屋怎樣賠償

●樓房雙證是哪雙證

●有雙證的安置房可以買嗎

●雙證房子能合成一個證嗎

●雙證齊全的房子拆遷

●雙證齊全的房子拆遷

●拆遷安置房兩證

●拆遷房有兩證嗎

●拆遷證策

●拆遷有證和沒證的區(qū)別

●房屋拆遷征收兩個認定

●拆遷證是什么意思

●房屋拆遷有證跟沒證差多少?

●拆遷房是雙證嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城鎮(zhèn)樓房拆遷補償，城區(qū)自建房拆遷怎么補償 :今日樓房拆遷補償更新

●小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷補償標準，小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷怎么補償 :今日樓房拆遷補償更新

●縣城樓房拆遷怎么補償，縣城拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償新標準2021，2023年房屋拆遷補償最新標準:今日樓房拆遷補償更新

●鄆城農(nóng)村拆遷樓房補償標準，山東省菏澤市鄆城縣征地補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷一般怎么補償，拆遷樓房怎么補償 :今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷走廊補償標準，拆遷測量標準 :今日樓房拆遷補償更新

●平度樓房拆遷補償標準，平度拆遷補償標準 :今日樓房拆遷補償更新

●平房拆遷補償樓房比例是多少，平房的拆遷補償標準是多少平方:今日樓房拆遷補償更新

●咸陽樓房拆遷補償比例，咸陽市拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●非住宅樓房住戶拆遷補償辦法，非住宅房拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●樓房 拆遷 補償，一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同:今日樓房拆遷補償更新

●蘇州樓房拆遷補償，蘇州最新拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●煙臺樓房拆遷補償，煙臺拆遷補償標準明細2023:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷樓房補償安置費怎么給，拆遷補償標準是否包括搬遷安置費用:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)民上樓房屋拆遷補償，上海農(nóng)村上樓安置政策:今日樓房拆遷補償更新

●多層樓房拆遷高層補償標準，多層回遷高層補償比例 :今日樓房拆遷補償更新

●拆遷補償平房和樓房比例，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日樓房拆遷補償更新

●多層樓房拆遷補償，農(nóng)村多層房子拆遷怎么標準:今日樓房拆遷補償更新

●兗州拆遷補償樓房，濟寧市兗州區(qū)興隆莊街道壓煤搬遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】樓房有雙證要拆遷怎么補償，雙證房產(chǎn)可以拆開賣么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：禹凝夏

內(nèi)容審核：楊建峰律師