高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法，浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法，浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法，浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-25 19:15:32
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法,浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法,上海浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法主要包括補償方式和補償標準兩個方面。一、補償方式農民集中居住補償方式主要分為分期補償和一次性補償兩種。分期補償：這種方式主要針對集中居住用地占用農

高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法，浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、高東鎮(zhèn)房屋拆遷補償辦法,浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法

上海浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法主要包括補償方式和補償標準兩個方面。

一、補償方式

農民集中居住補償方式主要分為分期補償和一次性補償兩種。

分期補償：這種方式主要針對集中居住用地占用農民承包地的情況?？梢钥紤]通過改變土地確權方式來解決，即農民在保持土地承包權的同時，獲得分期支付的補償費用。

一次性補償：針對進城落戶農民或老年農民，可以選擇土地承包權自愿有償退出方式解決。這意味著農民可以選擇一次性領取全部補償費用，同時放棄土地承包權。

二、補償標準

農民集中居住補償標準主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。此外，重建相同的房子所需費用也會納入補償范圍，確保被拆遷人能夠獲得與原有房屋價值相等的補償。

周轉補償費：這是用于補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這有助于保障被拆遷人在過渡期間的居住權益。

獎勵性補償費：為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房），政府會提供一定的獎勵性補償費。具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家有關法律政策加以確定。

總的來說，上海浦東新區(qū)農民集中居住補償安置辦法旨在確保被拆遷農民能夠獲得公平、合理的補償，同時保障其居住權益不受損害。具體的補償方式和標準會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和政策規(guī)定進行調整和優(yōu)化。

二、上海農民集中居住補償標準

法律分析：為減輕各涉農區(qū)推進農民進城鎮(zhèn)集中居住項目啟動階段的資金壓力，項目實施方案獲得批復后，即撥付市級財政資金補貼和市級土地出讓金返補總額的80%；項目竣工驗收后，撥付剩余20%的市級財政資金補貼；土地出讓完成后，撥付剩余20%的市級土地出讓金返補。

法律依據(jù)：《上海市人民政府關于切實改善本市農民生活居住條件和鄉(xiāng)村風貌進一步推進農民相對集中居住的若干意見》（二）資金支持

1.市級土地出讓金返補。按照本市城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤政策的農民進城鎮(zhèn)集中居住項目所涉節(jié)余建設用地，市級土地出讓收入按照每畝400萬元的基數(shù)計算返補。

2.市級財政資金補貼。市級財政根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設管理委牽頭的市級推進機構（以下簡稱“市級推進機構”）批復的農民進城鎮(zhèn)集中居住項目實施方案確定的總規(guī)模，按照市政府確定的標準給予定額補貼。補貼資金可用于項目配套設施建設和貸款貼息等，由各涉農區(qū)統(tǒng)籌使用。

3.市級補貼資金預撥。為減輕各涉農區(qū)推進農民進城鎮(zhèn)集中居住項目啟動階段的資金壓力，項目實施方案獲得批復后，即撥付市級財政資金補貼和市級土地出讓金返補總額的80%；項目竣工驗收后，撥付剩余20%的市級財政資金補貼；土地出讓完成后，撥付剩余20%的市級土地出讓金返補。

三、上海浦東宅基地動遷政策

上海浦東宅基地動遷政策具體如下：

1、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有

（1）房屋補償費（房屋重置費）。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

2、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、浦東新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1.土地補償費土地補償費標準,按《上海市征地土地補償費標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,標準為曹路鎮(zhèn)122.85元/平方米;高東鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)135.3元/平方米,永勝村106.65元/平方

2.地上附著物和青苗補償標準地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行,青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、浦東動遷補償標準

法律分析：土地補償：作為承租人的企業(yè)，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。