一、高校房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定,高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸屬及可轉(zhuǎn)讓范圍

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸高校所有，但部分集資房可以轉(zhuǎn)讓。產(chǎn)權(quán)全部屬于單位員工個(gè)人的集資房可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)a(chǎn)權(quán)部分屬于單位、部分屬于員工個(gè)人的集資房則需要共有人同意才能轉(zhuǎn)讓。集資房并非全產(chǎn)權(quán)，只擁有房屋權(quán)和土地權(quán)才能承認(rèn)全部產(chǎn)權(quán)。集資房的土地若有新建設(shè)規(guī)劃，拆遷補(bǔ)償由集資單位與出資人協(xié)商，集資房不能分割出售。因此，集資房與商品房存在根本差別。

法律分析

一、高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸高校所有。

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。

二、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

以下集資房是能夠轉(zhuǎn)讓的：

1.產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房；

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力。

2.產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房。

對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

三、集資房有產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)嗎

集資房并不是全產(chǎn)權(quán)。

1.房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

2.也就是說(shuō)當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門(mén)不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。

3.因此集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)约俺鍪鄣姆课莺屯恋夭荒芊指睿哉f(shuō)集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。

結(jié)語(yǔ)

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸高校所有，但也可以歸單位和職工共有。對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房，員工可以自由轉(zhuǎn)讓。對(duì)于產(chǎn)權(quán)部分是單位、部分是員工個(gè)人的集資房，需經(jīng)共有人同意方可轉(zhuǎn)讓。集資房并非全產(chǎn)權(quán)，只擁有房屋權(quán)和土地權(quán)方可擁有全部產(chǎn)權(quán)。集資房的土地問(wèn)題和拆建補(bǔ)償由集資單位與出資人協(xié)商，不可分割出售。因此，集資房與商品房存在根本差別。

法律依據(jù)

《建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條

二、高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

一、高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸高校所有。

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。

二、哪些集資房可以轉(zhuǎn)讓

以下集資房是能夠轉(zhuǎn)讓的：

1.產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房；

對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)窃撘?guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力。

2.產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房。

對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得。

三、集資房有產(chǎn)權(quán)是全產(chǎn)權(quán)嗎

集資房并不是全產(chǎn)權(quán)。

1.房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

2.也就是說(shuō)當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門(mén)不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。

三、高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸高校所有。

集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。

一、集資房有房產(chǎn)證嗎？

集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

從上面的原因分析，既然集資房不能辦理房產(chǎn)證，那么集資房的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)呢？

集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。

購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

二、集資房產(chǎn)權(quán)證怎么補(bǔ)辦

集資房是不能辦理房產(chǎn)證的。也就是說(shuō)集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，單位對(duì)于集資房是擁有處置的權(quán)力。集資房的產(chǎn)權(quán)是以整體產(chǎn)權(quán)的形式歸于企事業(yè)單位的，即職工所購(gòu)買(mǎi)的僅僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，而并不是對(duì)于對(duì)房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，故集資房是沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證的

四、教師集資房法律規(guī)定

法律分析：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)教師法》 第七條 教師享有下列權(quán)利： （一）進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)，開(kāi)展教育教學(xué)改革和實(shí)驗(yàn)； （二）從事科學(xué)研究、學(xué)術(shù)交流，參加專(zhuān)業(yè)的學(xué)術(shù)團(tuán)體，在學(xué)術(shù)活動(dòng)中充分發(fā)表意見(jiàn)； （三）指導(dǎo)學(xué)生的學(xué)習(xí)和發(fā)展，評(píng)定學(xué)生的品行和學(xué)業(yè)成績(jī)； （四）按時(shí)獲取工資報(bào)酬，享受?chē)?guó)家規(guī)定的福利待遇以及寒暑假期的帶薪休假； （五）對(duì)學(xué)校教育教學(xué)、管理工作和教育行政部門(mén)的工作提出意見(jiàn)和建議，通過(guò)教職工代表大會(huì)或者其他形式，參與學(xué)校的民主管理； （六）參加進(jìn)修或者其他方式的培訓(xùn)。

五、高校教師集資房產(chǎn)權(quán)是多少年的

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

1、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有。同理，高校教師集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。

2、集資房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。高校教師個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。

3、集資房是高校為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，高校以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于高校，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

4、由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸高校，所以集資房是高校財(cái)產(chǎn)的組成部分，高校對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

高校教師集資房產(chǎn)權(quán)是多少年的?

高校教師集資房一般都是住宅屬性的房子，一般住宅屬性的房產(chǎn)，國(guó)家規(guī)定產(chǎn)權(quán)都是70年的，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年的。

買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，雖說(shuō)高校集資房便宜，但是以后遇到問(wèn)題，會(huì)很麻煩，畢竟他不同于普通住宅。如果您真要買(mǎi)，也需要多加考量，多多了解相關(guān)信息，上面的兩點(diǎn)信息希望對(duì)您買(mǎi)集資房有所幫助。

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投稿：褚峰

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