一、江都市拆遷補償標準,揚州市征地農(nóng)田補償標準

近年來,隨著城市規(guī)劃建設,征地拆遷已經(jīng)是一件很常見的事情。由于征地問題關系到大家的切身利益,所以大家對征地的補償標準都十分關心。具體的征地標準需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平視情況而定。下面,我就給大家講講揚州市征地補償標準是什么,供大家查閱參考。
      近年來,隨著城市規(guī)劃建設,征地拆遷已經(jīng)是一件很常見的事情。由于征地問題關系到大家的切身利益,所以大家對征地的補償標準都十分關心。具體的征地標準需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平視情況而定。下面,我就給大家講講揚州市征地補償標準是什么,供大家查閱參考。
      為切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權益,保障被征地農(nóng)民的基本生活和長遠生計,根據(jù)《省政府關于調(diào)整征地補償標準的通知》(蘇政發(fā)〔2011〕40號)要求,經(jīng)市政府常務會議研究,決定調(diào)整提高征地補償標準?，F(xiàn)將有關事項通知如下:
一、調(diào)整提高征地補償標準
(一)土地補償費
      全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設用地和未利用地確定土地補償費標準。
      征收農(nóng)用地的土地補償費的最低標準:廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分(邗上、蔣王、汊河、楊廟、瓜洲、杭集、槐泗、沙頭,下同)每畝21000元,其中常年種植的菜地每畝30000元;市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及寶應縣、高郵市、江都市、儀征市每畝18000元,其中常年種植的菜地每畝22000元。征收建設用地的土地補償費,按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費,按照征收農(nóng)用地土地補償費的倍計算。
(二)安置補助費
      征收農(nóng)用地的安置補助費,按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民,其安置補助費最低標準,廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每人23000元;市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及寶應縣、高郵市、江都市、儀征市每人17000元。征收建設用地和未利用地的,不支付安置補助費。
      大中型水利、水電工程建設的征地補償,原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標準,如國務院和省政府規(guī)定標準高于我市,執(zhí)行國務院和省政府規(guī)定標準。
(三)青苗補助費
      一般按一熟作物的產(chǎn)值計算,能如期收獲的原則上不予補償。具體標準如下:
      1、麥子、油菜:廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為1000元,市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣每畝900元。
      2、水稻:廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為1200元,市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣1100元。
      3、蔬菜:廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為1800元,市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣每畝1500元。
      4、棉花:每畝1000元。
(四)地上附著物補償
      各縣(市)人民政府應根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展實際,在《揚州市征地補償安置暫行辦法》(揚府發(fā)〔2002〕84號)確定的地上附著物補償標準基礎上,相應調(diào)整地上附著物補償標準。市區(qū)地上附著物補償標準另行公布,未正式公布前,各區(qū)仍按《揚州市征地補償安置暫行辦法》(揚府發(fā)〔2002〕84號)確定的地上附著物補償標準執(zhí)行。
      各縣(市、區(qū))人民政府根據(jù)上述規(guī)定對本行政區(qū)域內(nèi)的土地補償費和安置補助費的具體標準作出相應調(diào)整,不得低于市人民政府規(guī)定的最低標準,調(diào)整后報市人民政府備案,并向社會公布。
      調(diào)整后的土地補償費、安置補助費和青苗補助費最低標準從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目,按原征地補償標準執(zhí)行。
二、確保征地補償費落實到位
      各地要嚴格執(zhí)行征地補償資金預存制度。在征地報批前,要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分存入征地補償資金預存專戶。認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付,不得分期支付。被征地農(nóng)民家庭承包地被征收,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)耐恋亟o其繼續(xù)承包經(jīng)營的,必須將不少于80%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。被征地農(nóng)民選擇貨幣安置的,安置補助費必須按時全額發(fā)給農(nóng)民,嚴禁克扣、侵占、截留、挪作他用。對不按規(guī)定支付補償安置費用,或克扣、侵占、截留、挪作他用的,一律依法嚴肅處理。要建立健全征地補償標準動態(tài)調(diào)整機制,根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和物價變動情況適時進行調(diào)整。
三、切實做好征地補償安置工作
      調(diào)整提高征地補償標準,確保征地補償費支付到位,事關被征地農(nóng)民切身利益,關系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。各地、各有關部門要充分認識做好這項工作的重要性,牢固樹立科學發(fā)展觀,嚴格執(zhí)行國家關于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定,依法履行有關程序,切實做好征地補償安置各項工作。要加強政策宣傳,提高各級人民政府與各有關部門依法征地、依法補償安置的自覺性,充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權,自覺接受社會監(jiān)督。要認真做好新老征地補償標準的銜接,妥善解決實施過程中的有關問題,確保新的征地補償標準順利實施。要嚴肅紀律,規(guī)范土地審批管理,不允許在新的征地補償標準實施前突擊批地,不允許采取變通的方式降低補償安置標準、延遲支付補償安置費用。各級國土資源管理部門要切實履行職責,加強對征地補償安置工作的管理,確保征地補償安置落實到位。
      通過上文對揚州市征地補償標準的介紹,相信大家現(xiàn)在對揚州市征地的補償標準已經(jīng)有了比較清晰的了解。如果大家對征地補償?shù)氖虑樯线€有其他疑問,或遇到一些糾紛,為了切實的保護好自身的合法權益,大家可以向?qū)I(yè)的律師進行法律咨詢,希望能夠幫助到大家。

二、揚州農(nóng)村土地征收補償標準是什么？

法律分析：一、揚州農(nóng)村土地征收補償標準是什么？

是按照土地被征收前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來確定。

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如上海市徐匯區(qū)政府規(guī)定的：

1、貨幣補償：

(1)征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，對被征收人的補償金額計算公式為：評估價格×20%

(2)對公有房屋承租人的補償金額計算公式為：評估價格×80%價格補貼

2、搬遷費和臨時安置費補償：

固定電話移裝費，每號140元或按現(xiàn)行有關規(guī)定;

管道煤氣拆裝費，每戶160元或按現(xiàn)行有關規(guī)定;

有線電視安裝費，每戶240元或按現(xiàn)行有關規(guī)定;

空調(diào)拆裝費，每臺600元;

熱水器拆裝費，每臺480元;

寬帶移裝費，每戶130元或按現(xiàn)行有關規(guī)定;

家用(獨用)電表，憑收費單據(jù)按實結(jié)算。

搬家補助費以被征收房屋每平方米建筑面積55元計算，每戶低于2500元的，按2500元計算。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。

二、城市房屋拆遷怎么估價

城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。

1、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。

2、搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。

3、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。

農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。

三、遇到房屋拆遷問題怎么辦?

可以委托律師。

1、可以根據(jù)地區(qū)、專長、服務指數(shù)選擇專業(yè)律師;

2、全面準確描述法律問題后，律師初步給到解決方案;

3、雙方可以就律師收費及其他代理事宜洽談;

4、簽訂委托協(xié)議和其他委托手續(xù)。

揚州農(nóng)村土地征收補償標準是什么，是需要結(jié)合土地原來的用途和原來的產(chǎn)值綜合的來進行計算的，因為土地征收的補償?shù)目铐検切枰鶕?jù)土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來確定，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

1、應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

3、房屋拆遷安置費

三、揚州市征地補償標準是什么？

一、調(diào)整提高征地補償標準

(一)土地補償費

征用耕地的土地補償費，由原該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的9倍調(diào)整為10倍。征用其他地類，仍按市政府揚府發(fā)[2002]84號文件規(guī)定的倍數(shù)執(zhí)行。征用前3年平均年產(chǎn)值的最低標準：廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分耕地每畝為1600元，常年種植的菜地每畝2500元；市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣耕地每畝為1400元，常年種植的菜地每畝1800元。

(二)征用耕地安置補助費

按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一名需安置的被征地農(nóng)民的安置補助費標準：廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分為17000元，市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣為13000元。

征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標準的70%計算。

征用未利用地和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有非農(nóng)業(yè)建設用地不支付安置補助費。

(三)青苗補助費

一般按一熟作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的原則上不予補償。具體標準如下：

1、麥子、油菜：廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為800元，市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣每畝700元。

2、水稻：廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為850元，市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣750元。

3、蔬菜：廣陵區(qū)、維揚區(qū)、開發(fā)區(qū)以及市規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)邗江部分每畝為1300元，市規(guī)劃建設區(qū)外邗江部分以及儀征市、江都市、高郵市、寶應縣每畝1000元。

4、棉花：每畝800元。

(四)地上附著物補償

仍按照揚府發(fā)[2002]84號文件規(guī)定的標準給予補償。

大中型水利、水電工程建設以及重點高等級公路征地補償標準和移民安置辦法，按照國務院和省政府有關規(guī)定執(zhí)行。

二、足額、及時支付征地補償安置經(jīng)費

依法征用農(nóng)民集體所有的土地，必須按照規(guī)定標準進行補償安置。征地補償安置費用必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期付款。征地補償安置不到位的，不得強行使用集體土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如未能調(diào)整其他質(zhì)量和數(shù)量相當?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，必須將80%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民，被征地農(nóng)民如不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費全部發(fā)放給被安置人。對按規(guī)定應該支付給農(nóng)民的征地補償安置費用，必須按時全額發(fā)放到位，嚴禁克扣、侵占、截留和挪作他用。對不按規(guī)定支付補償費用或克扣、侵占、截留和挪作他用的，一律依法嚴肅查處。

四、農(nóng)村土地征收補償標準

法律分析：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

五、農(nóng)村征地補償標準

法律分析：農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

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投稿：鄒若丹

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