一、拆遷房屋補償協(xié)議和回遷證,拆遷還房協(xié)議是否就是產(chǎn)權(quán)認定書

拆遷還房協(xié)議并不是產(chǎn)權(quán)認定書。產(chǎn)權(quán)的認定以產(chǎn)權(quán)登記為準，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷協(xié)議是否可以辦理產(chǎn)權(quán)

只有拆遷安置補償協(xié)議書是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，安置房首次辦理產(chǎn)權(quán)證需要土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。根據(jù)法律規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)土地權(quán)屬來源材料;(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標;(三)土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證;(四)其他必要材料。

共有產(chǎn)權(quán)人是否可以簽拆遷協(xié)議

共有產(chǎn)權(quán)人可以簽拆遷協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收部門與房屋所有權(quán)人應(yīng)當依照法律的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。可見，有權(quán)簽訂拆遷協(xié)議的人為房屋產(chǎn)權(quán)人，所以共有產(chǎn)權(quán)人可以簽拆遷協(xié)議。

拆遷協(xié)議書是否由共有產(chǎn)權(quán)人簽訂

拆遷協(xié)議書是由共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷人共同簽訂的。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收部門與房屋所有權(quán)人應(yīng)當依照法律的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。共有產(chǎn)權(quán)人也是房屋所有權(quán)人，所以有共有產(chǎn)權(quán)人的，拆遷協(xié)議書由共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷人共同簽訂。

法院能認定拆遷協(xié)議是否有效嗎

法院能認定拆遷協(xié)議是否有效。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。當事人簽訂的拆遷協(xié)議(合同)是否有效從以下幾個方面來認定：一、當事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;二、當事人訂立協(xié)議的意思表示是否真實且一致;三、協(xié)議的內(nèi)容是否具體，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定;四、協(xié)議是否不損害第三人和社會公共利益。

拆遷補償共有產(chǎn)權(quán)怎么認定

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

該內(nèi)容由 崔萍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷還房協(xié)議是否等同于產(chǎn)權(quán)認定書？

拆遷還房協(xié)議并不是產(chǎn)權(quán)認定書。產(chǎn)權(quán)的認定以產(chǎn)權(quán)登記為準，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

拆遷協(xié)議是否可以辦理產(chǎn)權(quán)

只有拆遷安置補償協(xié)議書是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，安置房首次辦理產(chǎn)權(quán)證需要土地權(quán)屬來源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料等材料。根據(jù)法律規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當提交下列材料：(一)土地權(quán)屬來源材料;(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標;(三)土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證;(四)其他必要材料。

共有產(chǎn)權(quán)人是否可以簽拆遷協(xié)議

共有產(chǎn)權(quán)人可以簽拆遷協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收部門與房屋所有權(quán)人應(yīng)當依照法律的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。可見，有權(quán)簽訂拆遷協(xié)議的人為房屋產(chǎn)權(quán)人，所以共有產(chǎn)權(quán)人可以簽拆遷協(xié)議。

拆遷協(xié)議書是否由共有產(chǎn)權(quán)人簽訂

拆遷協(xié)議書是由共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷人共同簽訂的。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。房屋征收部門與房屋所有權(quán)人應(yīng)當依照法律的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。共有產(chǎn)權(quán)人也是房屋所有權(quán)人，所以有共有產(chǎn)權(quán)人的，拆遷協(xié)議書由共有產(chǎn)權(quán)人和拆遷人共同簽訂。

法院能認定拆遷協(xié)議是否有效嗎

法院能認定拆遷協(xié)議是否有效。根據(jù)法律規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。當事人簽訂的拆遷協(xié)議(合同)是否有效從以下幾個方面來認定：一、當事人是否具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力;二、當事人訂立協(xié)議的意思表示是否真實且一致;三、協(xié)議的內(nèi)容是否具體，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定;四、協(xié)議是否不損害第三人和社會公共利益。

拆遷補償共有產(chǎn)權(quán)怎么認定

1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務(wù);共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務(wù)。對于按份共有，各共有人的份額已經(jīng)確定。對于共同共有，共有關(guān)系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關(guān)系終止后，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應(yīng)當根據(jù)等分原則處理，推定平均分割其份額。在實踐中，房屋拆遷補償中共有人要求不一致時可推定共有關(guān)系終止，但要求一致的部分共有人之間仍可成立共有關(guān)系。2、分別進行拆遷補償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補償?shù)墓灿腥怂碛械姆蓊~。即要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分共有人可以要求對共有的全部房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。同時對要求貨幣補償?shù)牟糠止灿腥艘韵喈斢诜课莶疬w貨幣補償?shù)膬r格進行補償，取得全部被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。

該內(nèi)容由 徐一夫律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、有拆遷協(xié)議可以證明房屋所有權(quán)嗎

有拆遷協(xié)議不可以證明房屋所有權(quán)。雖然拆遷補償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，也只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)簽訂補償協(xié)議。但是也不一定所有在補償協(xié)議上簽字的人就是房屋的所有權(quán)人，也有可能是沒有獲得授權(quán)，或者獲得授權(quán)的家庭成員等。所以，在拆遷補償協(xié)議上簽字，是不一定能夠證明房屋的所有權(quán)的，我國的不動產(chǎn)物權(quán)還是以登記為準。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第二十五條

四、拆遷回遷房產(chǎn)權(quán)屬誰

法律分析：回遷房本質(zhì)是是對原房屋產(chǎn)權(quán)的互換,因此,房屋所有權(quán)應(yīng)歸屬原產(chǎn)權(quán)人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例實施細則》 十三、依照本條例第十八條 征收個人住宅，應(yīng)當優(yōu)先給予被征收人住房保障的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，未由省、自治區(qū)、直轄市制定實施之前，不得征收其個人住宅。

五、拆遷協(xié)議和房產(chǎn)證

法律分析：按現(xiàn)行的拆遷執(zhí)行情況來看，拆遷協(xié)議上誰簽字房產(chǎn)證就是誰的名字。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】拆遷房屋補償協(xié)議和回遷證，回遷補償協(xié)議書

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投稿：張穎

內(nèi)容審核：劉超律師