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征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效?,動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

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    2024-09-20 00:58:01
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效?,動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議一般在沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形時(shí)都是有效的,但需注意以下兩點(diǎn):1、私房需要房屋產(chǎn)權(quán)人簽字,而公房需要承租人與同住人簽字。2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的合法利益

征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效?,動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效?

動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議一般在沒(méi)有出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形時(shí)都是有效的,但需注意以下兩點(diǎn):

1、私房需要房屋產(chǎn)權(quán)人簽字,而公房需要承租人與同住人簽字。

2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的合法利益。

一、民法典如何理解離婚時(shí)房屋拆遷

首先,考察被拆遷的房屋是公房還是私房,如果是私房,則要確定該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有,不進(jìn)行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆遷補(bǔ)償款,及婚后又用于購(gòu)買(mǎi)房屋的,原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是拆遷款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償,或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)等,或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在,以家庭為單位給予的補(bǔ)償,由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶方應(yīng)享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房(1)若補(bǔ)償以人口+宅基地或老房面積為計(jì)算依據(jù),配偶基于合法婚姻關(guān)系而取得的按份共有財(cái)產(chǎn),對(duì)其份額享有所有權(quán),離婚時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償款。(2)在許多地方拆遷補(bǔ)償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算的,并未考慮同住人的因素。此時(shí)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。(3)如果公房承租權(quán)是婚后取得的,則補(bǔ)償款歸夫妻雙方共同所有,由雙方進(jìn)行分割。3、拆遷房屋的所有權(quán)人死亡(1)如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶無(wú)權(quán)分得房屋拆遷款。(2)如果繼承人是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的被繼承人房產(chǎn),則房屋拆遷時(shí),繼承人的配偶有權(quán)分得房屋拆遷款。

二、簽承諾書(shū)的法律后果

承諾書(shū)實(shí)際上是合同的一種,個(gè)人簽字的承諾書(shū)當(dāng)然具有法律效力。但是有效的承諾書(shū)必須同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:

1,是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。承諾書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá),不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2,沒(méi)有違反相關(guān)法律規(guī)定;承諾書(shū)的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定,不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,否則可能導(dǎo)致承諾書(shū)無(wú)效。

3,沒(méi)有侵犯他人利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分,而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

在實(shí)踐中,只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá),且沒(méi)有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒(méi)有侵犯他人利益的承諾書(shū)才算有效,才會(huì)受到法律的保護(hù)。

三、動(dòng)遷款是否應(yīng)按人口平均分割

動(dòng)遷款并不一定依據(jù)人口平均分割,但會(huì)考慮人口因素。動(dòng)遷是按照面積進(jìn)行安置的,該部分安置款項(xiàng)應(yīng)該屬于承租人和對(duì)房屋享有使用權(quán)的其他同住人;其次,動(dòng)拆遷安置時(shí)還考慮人口因素,被安置人口的補(bǔ)償款,每個(gè)人都有權(quán)分配。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

二、拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議是否有效

法律分析:拆遷家庭內(nèi)部分配協(xié)議一般情況下,都是有效協(xié)議。除非出現(xiàn)法律規(guī)定的法定無(wú)效情形。但要注意:第一、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字,公房需要承租人與同住人簽字。第二、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為,受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。

三、動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議是否有效

動(dòng)遷征收款分配的家庭內(nèi)部協(xié)議,一般情況下都是有效協(xié)議。但要注意:

1、協(xié)議簽訂的主體。私房需要產(chǎn)權(quán)人簽字,公房需要承租人與同住人簽字。

2、協(xié)議約定的內(nèi)容不能明顯侵害其他權(quán)利人的利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

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