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房屋拆遷安置房怎么分配？,拆遷安置房怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-20 05:10:42
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷安置房怎么分配？，房屋拆遷安置房的分配主要遵循以下原則和步驟：一、分配原則公平原則：拆遷安置房的分配應(yīng)當(dāng)公平合理，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。依法原則：分配過程應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保分配結(jié)果的合法性。透明原則：分配過程應(yīng)公

房屋拆遷安置房怎么分配？,拆遷安置房怎么分房子:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋拆遷安置房怎么分配？

房屋拆遷安置房的分配主要遵循以下原則和步驟：

一、分配原則

公平原則：拆遷安置房的分配應(yīng)當(dāng)公平合理，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。

依法原則：分配過程應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保分配結(jié)果的合法性。

透明原則：分配過程應(yīng)公開透明，避免出現(xiàn)暗箱操作或權(quán)力尋租現(xiàn)象。

二、分配步驟

確定拆遷范圍和對(duì)象：根據(jù)政府發(fā)布的拆遷公告，明確拆遷范圍和涉及的被拆遷人。

評(píng)估被拆遷房屋價(jià)值：由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定被拆遷房屋的價(jià)值。

制定安置補(bǔ)償方案：政府根據(jù)評(píng)估結(jié)果和其他相關(guān)因素，制定拆遷安置補(bǔ)償方案，包括安置房的數(shù)量、面積、位置等。

簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議：政府與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

分配安置房：政府按照協(xié)議約定，將被拆遷人安置到相應(yīng)的安置房中。分配過程中，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保每個(gè)被拆遷人都能得到合理的安置。

需要注意的是，具體的分配方式和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策等因素而有所不同。在實(shí)際操作中，應(yīng)參考當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策，以確保分配過程的合法性和公平性。

此外，如果被拆遷人對(duì)安置房的分配結(jié)果有異議，可以通過合法途徑提出申訴或?qū)で蠓稍跃S護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

一、農(nóng)村拆遷安置房怎么分配

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有幾種方式，其中一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式，還有一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式，兩種方式涉及到為被拆遷人分配安置房，那么農(nóng)村宅基地拆遷安置房如何分配呢一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的拆遷補(bǔ)償采取的保留被拆遷人對(duì)房屋擁有所有權(quán)形式。也就是說(shuō)拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償，被拆遷人對(duì)該房屋繼續(xù)擁有原來(lái)那種對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。2、作價(jià)補(bǔ)償形式。作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)被拆除的房屋，按其價(jià)值以貨幣結(jié)算方式對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合，是指拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償人的拆遷補(bǔ)償中，部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，部分采取作價(jià)補(bǔ)償，當(dāng)拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換或作價(jià)補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現(xiàn)困難時(shí)，可根據(jù)具體情況，雙方協(xié)商采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式，解決對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償問題。二、補(bǔ)償方式中拆遷安置房如何分配1.確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。2.未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。3.農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。5.房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

二、離婚了拆遷安置房怎么分配？

夫妻離婚時(shí)拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來(lái)源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

三、拆遷安置房買賣協(xié)議應(yīng)該怎么寫

（一）作為合同簽訂主體的賣方，需要拆遷協(xié)議中的人員和配偶、房屋調(diào)配單中的人員和配偶、被拆遷房屋戶口中的所有人員和戶口在買賣協(xié)議的賣方欄中簽字，這樣更安全，有效避免了以后第三人突然出來(lái)主張權(quán)利的各種麻煩。（2）此外，對(duì)于合同中每筆房款的支付，賣方收款對(duì)應(yīng)的義務(wù)應(yīng)明確且可操作。此外，還應(yīng)明確可能出現(xiàn)的各種情況和相應(yīng)的違約責(zé)任。合同中可以增加關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，并明確規(guī)定即使合同無(wú)效，條款仍然有效，以最大限度地減少非違約方的損失。這樣，如果賣方違約成本上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免違約；二如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買家有利的判決。另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也要考慮周全。在漫長(zhǎng)的交易過戶等待期內(nèi)，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能會(huì)調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)的問題，避免過戶時(shí)由于稅費(fèi)承擔(dān)主體的無(wú)休止?fàn)巿?zhí)而停止交易。