一、房屋拆遷后人防車位補(bǔ)償,拆遷人防車位是否有賠償

本文講述了關(guān)于人防車位拆遷的賠償問(wèn)題和買車位需要的手續(xù)。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，人防車位拆遷會(huì)獲得賠償，包括管理補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償費(fèi)。在購(gòu)買車位時(shí)，業(yè)主需要提供相關(guān)材料及款項(xiàng)，并支付車位維修基金、契稅等費(fèi)用。購(gòu)買的車位只能賣給同小區(qū)的業(yè)主，且購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》。如果用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)。

法律分析

一、關(guān)于人防車位拆遷的賠償問(wèn)題

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，人防車位拆遷會(huì)獲得賠償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需參考當(dāng)?shù)匾?guī)定，其中包括管理補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有人的損失，以房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度為依據(jù)，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、買車位需要什么手續(xù)

1、業(yè)主在購(gòu)買車位的過(guò)程中，需要提供相關(guān)材料及款項(xiàng)；

2、凡已租賃本小區(qū)地庫(kù)車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

3、購(gòu)買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用；

4、地下車庫(kù)車位購(gòu)買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主；

5、車位以個(gè)為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問(wèn)管理處；

6、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》；

7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)；

結(jié)語(yǔ)

此外，購(gòu)買車位還需要遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，包括《中華人民共和國(guó)民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等。同時(shí)，業(yè)主在購(gòu)買車位時(shí)需要注意車位的使用和維護(hù)，確保自己的權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六條 國(guó)家鼓勵(lì)平時(shí)利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。平時(shí)利用人民防空工程，不得影響其防空效能。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門對(duì)人民防空工程所需的建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)依法予以保障；對(duì)人民防空工程連接城市的道路、供電、供熱、供水、排水、通信等系統(tǒng)的設(shè)施建設(shè)，應(yīng)當(dāng)提供必要的條件。

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第二章 防護(hù)重點(diǎn) 第十三條 城市人民政府應(yīng)當(dāng)制定人民防空工程建設(shè)規(guī)劃，并納入城市總體規(guī)劃。

二、人防車位拆遷有賠償嗎

一、人防車位拆遷有賠償嗎

1、人防車位拆遷有賠償。車庫(kù)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，管理補(bǔ)償20%-50%，有產(chǎn)權(quán)全額補(bǔ)償，參照住宅標(biāo)準(zhǔn)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金中，房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第三百四十四條

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二、買車位需要什么手續(xù)

1、業(yè)主在購(gòu)買車位的過(guò)程中，需要提供相關(guān)材料及款項(xiàng)；

2、凡已租賃本小區(qū)地庫(kù)車位的業(yè)主，具有該車位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

3、購(gòu)買車位的業(yè)主需支付車位維修基金，契稅等相關(guān)費(fèi)用；

4、地下車庫(kù)車位購(gòu)買后是可以買賣的，但是只限于賣給同小區(qū)的業(yè)主；

5、車位以個(gè)為銷售單位，而不是以面積銷售。有關(guān)面積可以詢問(wèn)管理處；

6、購(gòu)房合同所有產(chǎn)權(quán)人必須本人親自到場(chǎng)簽訂《車位買賣合同》；

7、如用支票支付車位款，需在支票到賬后方能辦理進(jìn)戶手續(xù)；

三、購(gòu)買的人防車位拆遷賠償嗎

有產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該要賠償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛怎么打官司

(一)拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟

征收補(bǔ)償條例中“可以依法提起訴訟”的模糊概念，無(wú)論是在理論界還是在實(shí)務(wù)界，都引起了廣泛爭(zhēng)論。

實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。

一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因?yàn)槊袷略V訟在補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時(shí)補(bǔ)償協(xié)議，其實(shí)是以合同形式體現(xiàn)的行政決定。所以從協(xié)議有爭(zhēng)議一開(kāi)始就納入行政訴訟，有利于徹底解決糾紛。

(二)民告官，能贏嗎

我國(guó)目前的行政訴訟制度是建立在‘民告官’基礎(chǔ)上的，行政機(jī)關(guān)只能當(dāng)被告，不能當(dāng)原告。因此，作為被拆遷人，是有充分把握，才會(huì)民告官。

長(zhǎng)期以來(lái)，在拆遷過(guò)程中，作為被征收人的普通老百姓相對(duì)于房屋征收部門來(lái)說(shuō)，是弱的一方，法律規(guī)定中也更多地傾向于保護(hù)弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年來(lái)，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府遭遇被征收人拒不履行協(xié)議的情況也偶有發(fā)生。

在征地拆遷糾紛中，只要政府有存在違法行為，被拆遷人都可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

1、當(dāng)?shù)卣鞯厥欠裼惺〖?jí)政府或者是國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文件，如果沒(méi)有，地方政府征地就是從根本上違反了法律。

2、在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，如果不合理的話，可以提起行政訴訟。

3、征地補(bǔ)償是否及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補(bǔ)償、后拆遷的原則進(jìn)行的征地活動(dòng)。

如果當(dāng)?shù)卣环仙狭腥?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，都是違法的。

四、車位拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析：有產(chǎn)權(quán)的車位拆遷是有補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行賠償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、人防車位會(huì)被收回去嗎

法律分析：需要具體情況具體分析。在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下,投資建設(shè)方享有人防車位的使用權(quán),使用年限不超過(guò)20年,可用于出租獲取收益,國(guó)家戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件征用.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)人民防空法》 第二十二條 城市新建民用建筑，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。人防車位指在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下，戰(zhàn)時(shí)應(yīng)為人防工程的地下室，平時(shí)可做車庫(kù)供業(yè)主使用的車位。

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投稿：祁曉

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