一、廣西房屋拆遷補(bǔ)償視頻,廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022年

2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補(bǔ)償安置指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》南府規(guī)〔2022〕5號(hào)文件公布實(shí)施,新政策對(duì)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格、安置房調(diào)換比例、房屋拆遷重置價(jià)格、房屋附屬設(shè)施和裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作出了明確的規(guī)定,聽(tīng)到拆遷消息的居民可以先計(jì)算一下自家能拿到的補(bǔ)償,在補(bǔ)償安置方案公告后作為參考。

      廣西南寧農(nóng)村土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      第一區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)75000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)120000元/畝,征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)45000元/畝。

      第二區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)60000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)100000元/畝,征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)40000元/畝。

      第三區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)45000元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)80000元/畝,征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)35000元/畝。

      第四區(qū)片:征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝,安置補(bǔ)助費(fèi)32500元/畝;征收建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)65000元/畝,征收未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)32500元/畝。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(貨幣補(bǔ)償安置單價(jià))

      住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      土地級(jí)別一級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

      土地級(jí)別二級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2250元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米;

      土地級(jí)別三級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2050元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米;

      土地級(jí)別四級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1850元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1750元/平方米;

      土地級(jí)別五級(jí):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚 混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1650元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋1550元/平方米。

      非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

      土地級(jí)別一級(jí)旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋3000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

      土地級(jí)別二級(jí)旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2700元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

      土地級(jí)別三級(jí)旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2600元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2500元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)房屋1800元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米;

      土地級(jí)別四級(jí)旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2400元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2300元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米;

      工業(yè):框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1600元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1500元/平方米;

      土地級(jí)別五級(jí)旅館旅社:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2200元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋2000元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1800元/平方米;

      辦公寫字樓:框架(鋼混)結(jié)構(gòu)房屋2100元/平方米,磚混(混合)結(jié)構(gòu)房屋1900元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋1700元/平方米;

      雜物房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      框架結(jié)構(gòu)房屋550元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋450元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋350元/平方米。

      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修,

      土地級(jí)別按市區(qū)城鎮(zhèn)商服用地確定。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      框架結(jié)構(gòu)房屋1000元/平方米,磚混結(jié)構(gòu)房屋850元/平方米,磚木結(jié)構(gòu)房屋650元/平方米,簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋400元/平方米。

      ps:上述標(biāo)準(zhǔn)均為毛坯房?jī)r(jià)格不含裝修。

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷安置房調(diào)換比例

      拆遷房屋結(jié)構(gòu)調(diào)換比例:

      框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)超出面積后購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn):

      超出面積10m以內(nèi)按安置房售房?jī)r(jià)購(gòu)買;超出面積10-30m以內(nèi)(含10m)按安置房售房?jī)r(jià)上浮20%購(gòu)買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場(chǎng)交易平均價(jià)格扣除土地出讓金價(jià)款后購(gòu)買。

      廣西南寧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廣西南寧農(nóng)村土地征收青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      農(nóng)用地青苗補(bǔ)償費(fèi):一級(jí)5500元/畝;二級(jí)5000元/畝;三級(jí)4500元/畝。

      房前屋后少量林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      以上就是2022年廣西南寧農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),此次公布實(shí)施的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有效期為三年,三年之后若未公布新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),也未廢除本標(biāo)準(zhǔn),將繼續(xù)沿用本標(biāo)準(zhǔn)。

二、廣西房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

(一) 房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

廣西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開(kāi)動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見(jiàn)書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開(kāi)征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究；

5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、廣西農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：關(guān)于2017年廣西農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)情況具體如下：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：戴莉文

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