樓房拆遷補償是1 1還是1 1 5,對樓房拆遷補償如何定是按1:1 5,樓房拆遷補償標準是:樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;樓房拆遷
樓房拆遷補償標準是:樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;樓房拆遷獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
對于建筑拆遷補償如何定為按1:1.5---1;2是否有規(guī)定,其他地段,如何補償區(qū)域差價
拆遷規(guī)定的補償方式有兩種,即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給,不同的地方的標準還是不同的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
由于采煤沉陷,需要搬遷2公里左右;如何補償這一點
煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標準具體如下:1、搬遷補償費,包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施;2、公益設施費,在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體,標準是搬遷安置補償家庭部分的17%;3、青苗補償費,如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷,則針對沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照規(guī)定進行補償;4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷,按照原有建設面積、結(jié)構(gòu)和原有設備的拆遷、安裝費。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
因采煤沉陷,需搬遷2公里左右;如何補償這一點
煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標準具體如下:1、搬遷補償費,包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施;2、公益設施費,在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體,標準是搬遷安置補償家庭部分的17%;3、青苗補償費,如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷,則針對沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照規(guī)定進行補償;4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷,按照原有建設面積、結(jié)構(gòu)和原有設備的拆遷、安裝費。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷補償標準,如何計算拆遷補償費
計算房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定標準是:1.房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2.周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3.獎勵性補償費,由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
你好,如何補償農(nóng)場拆遷
農(nóng)村拆遷補償安置,應當根據(jù)《土地管理法》第四十八條第四款的規(guī)定進行。尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百四十三條第三款的規(guī)定,征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條第四款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。《民法典》第二百四十三條第三款征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答拆遷規(guī)定的補償方式有兩種,即貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償會根據(jù)征收的房屋的共同居住人來核算費用,房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換會根據(jù)房屋的總體面積來補償房屋配給,不同的地方的標準還是不同的?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋?!秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
對樓房拆遷補償如何定是按1:1.5---1;2有無規(guī)定,另外地段,地區(qū)差價如何補償?
樓房拆遷補償標準是:樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;樓房拆遷周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;樓房拆遷獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償不足以購買當前區(qū)域房屋如何處理
房屋拆遷補償糾紛的解決方式為:1、能按照拆遷條例向有關部門申請裁決。2、在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償安置爭議向人民法院提起訴訟,依法維護自身權(quán)益。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。
由于采煤沉陷,需要搬遷2公里左右;如何補償這一點
煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標準具體如下:1、搬遷補償費,包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施;2、公益設施費,在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體,標準是搬遷安置補償家庭部分的17%;3、青苗補償費,如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷,則針對沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照規(guī)定進行補償;4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷,按照原有建設面積、結(jié)構(gòu)和原有設備的拆遷、安裝費。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
因采煤沉陷,需搬遷2公里左右;如何補償這一點
煤礦塌陷區(qū)搬遷補償標準具體如下:1、搬遷補償費,包括村民的房屋、壓井、墻頭、樹木等附屬設施;2、公益設施費,在搬遷補償費的基礎上還需要補償公益設施費給集體,標準是搬遷安置補償家庭部分的17%;3、青苗補償費,如果礦山塌陷導致周圍的耕地沉陷,則針對沉陷的耕地上面的農(nóng)作物要按照規(guī)定進行補償;4、集體組織公共用房和企事業(yè)單位等拆遷,按照原有建設面積、結(jié)構(gòu)和原有設備的拆遷、安裝費。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
征地拆遷如何補償,有哪些相關規(guī)定
征地拆遷根據(jù)土地原用途確定補償標準,同時根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度;被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件;當?shù)卣P于農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費的規(guī)定以及國家相關法律政策來確定。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答土地的補償價沒真正的體現(xiàn)。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補償價,是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補償價,其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價,而不能正確反映這一房屋實體帶來的經(jīng)濟效用價值,更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價,當然這一最終結(jié)果普遍反映補償價低這一結(jié)論。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù),而是將土地與房屋重置價合并計為基準價,以房屋的建筑面積來測算,其結(jié)果必然導致同質(zhì)同量同價的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價格高這一歪理;政府部門干預較多,甚至于有的地方政府為了體現(xiàn)其政績,壓價、壓成本、坑民、損民、與民爭利有損政府形象的行為。
一、房屋拆遷補償價應如何評估
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法,因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的或重建價格,扣除折舊,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
2、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、清算價格法。是預計估價對象開發(fā)完成后的價值,扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
二、房屋拆遷補償評估流程是怎樣的
(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì):對被拆遷房屋進行市場評估的單位,應當具有省級以上建設行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。
(2)選定評估機構(gòu):評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定,雙方不能達成一致的,有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。
(3)異議處理:如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的,可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的,有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現(xiàn)在:
一是拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請,物價、國土、建設三部門聯(lián)合下文的方式,代替房屋拆遷市場主體的自由選擇,單方確定補償標準。從而導致補償價格與市場價格相差甚遠,被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價,甚至低于同地段的二手房價,在主觀上造成了被拆遷人購房的經(jīng)濟負擔。
二是房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來,土地使用權(quán)出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升,而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動,給被拆遷人造成巨大的利益損失。
三是現(xiàn)行的法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)沒有明確補償規(guī)定,拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物,而其土地使用權(quán)沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權(quán)的喪失而導致的損失,僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
一、公益性拆遷和商業(yè)性拆遷沒有具體明確的界定
假借“公共利益”之名,行商業(yè)拆遷之實,激化了房屋拆遷矛盾。主要表現(xiàn)在:
一是《城市房屋拆遷管理條例》對拆遷項目的公益性和商業(yè)性沒有區(qū)分,偏重于對開發(fā)商利益的保護,使被拆遷人的利益要求得不到有效伸張。一些地方政府在房屋拆遷中以個人利益要服從“公共利益”為由,非法地介入商業(yè)性目的強制拆遷。
二是目前我國現(xiàn)行法律對“公共利益”內(nèi)涵沒有具體明確規(guī)定,導致在實際拆遷工作中,作為政府的一項強制性拆遷行政權(quán)力的使用被擴大化了。一些地方政府給一些開發(fā)項目掛上“公共利益”的幌子,借助政府的公共權(quán)力,侵害被拆遷人私有財產(chǎn)權(quán)。
二、被拆遷困難戶得不到妥善安置失去生存基礎
安置房源緊缺、地段偏遠、“因拆致貧”的問題,沒有引起一些地方政府的足夠重視。
在房屋拆遷過程中,存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現(xiàn)象,尤其是安置房源緊缺,擅自抬高回遷房價,致使房屋拆遷后,被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。低收入、低補償?shù)谋徊疬w人在拿到數(shù)目有限的拆遷補償費后,只能選擇遷移到地價相對便宜的城市邊緣居住。被拆遷人居住地的“城市邊緣化”,使被拆遷人生存成本大增,謀生手段又需要從頭再來,交通、購物、子女入學都成為棘手的問題,在一定程度上導致了被拆遷人生活水平的下降。
住宅房屋被拆遷人要求以房屋補償?shù)?,有關差價如何結(jié)算?
拆除住宅房屋,以房屋補償?shù)?,拆遷人與被拆遷人按被拆遷人性質(zhì)不同,依上述對房屋所有人、使用人的不同補償標準計算的拆遷補償款和補償房屋的商品房價格結(jié)算差價,多退少補。
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