一、老舊樓房拆遷補償標準,老舊房屋改造國家怎么補償

一、老舊房屋改造國家怎么補償

老舊房屋改造國家補償標準如下：

1、房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件備案，按被拆遷房屋居民人口按月補助；

3、獎勵補償費用于鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。

房屋拆遷補償費的各項標準，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策確定。拆遷單位必須嚴格執(zhí)行，不得擅自變更。房屋改造，是指對房屋功能或結構的改變，包括樓房升高、墻改梁、內(nèi)墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱等。

二、房屋改造申請

是房屋拆遷糾紛一般分為兩類，一類是：國有土地上房屋的拆遷，應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門的職責，如果存在違法且侵害他人合法權益，則權益被侵害人可以依法申請行政復議或行政訴訟。對于補償標準問題，法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場價格。另一類是：集體土地上房屋的拆遷，應當依照《土地管理法》及各地集體土地上房屋拆遷辦法執(zhí)行，此類拆遷也應依法進行。補償標準也應當參照國有土地上房屋征收與補償條例精神執(zhí)行。由于房屋拆遷案件涉及眾多部門，眾多單位，征收過程中又有很多的部門作出各種行政行為，案件非常復雜，維護權益建議聘請專業(yè)律師。

三、請教一下房屋拆遷改造地塊如何補償

（一）改造地塊住房拆遷怎樣補償安置拆遷公有居住房屋，可以采取下列安置方式：

(1)以公有居住房屋安置;

(2)將應安置的公有居住房屋折算成貨幣款，由被拆遷人自行購買商品住宅安置(以下稱貨幣化安置)。拆遷私有居住房屋，除可以采取前款所列的安置方式外，還可以采取互換房屋產(chǎn)權的安置方式。

（二）改造地塊住房拆遷安置面積的計算標準以公有居住房屋安置或者互換房屋產(chǎn)權安置的，拆遷人應當按照被拆除房屋的建筑面積計算被拆遷人的安置面積，但下列情形除外：

(1)被拆除房屋的建筑面積人均不足10平方米的，按照人均10平方米計算;

(2)被拆遷私有居住房屋所有人要求以公有居住房屋安置，且被拆除房屋的建筑面積超過人均24平方米的，按照人均24平方米計算。

（三）獨生子女增加安置面積標準被拆遷人戶中有領取獨生子女證的獨生子女的，可以在按照本辦法第五條和第六條規(guī)定的計算標準進行安置以外，再增加建筑面積10平方米，但獨生子女已經(jīng)結婚的除外。

（四）改造地塊住房拆遷安置方式的選擇和限制拆遷人應當按照被拆遷人自愿選擇的安置方式安置被拆遷人，但下列情形除外：

(1)被拆遷私有居住房屋的共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當按照互換房屋產(chǎn)權的方式進行安置;

(2)被拆遷公有居住房屋各使用人對安置方式的選擇達不成一致意見的，拆遷人應當以公有居住房屋進行安置。被拆遷私有居住房屋出租的，不適用貨幣化安置方式，但出租人和承租人對貨幣化安置款的分配協(xié)商達成一致意見的除外。

（五）貨幣化安置協(xié)議的簽訂被拆遷人要求貨幣化安置的，應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議。房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議應當載明下列主要內(nèi)容：

(1)拆遷當事人雙方的姓名或者名稱;

(2)被拆遷房屋各使用人的姓名;

(3)被拆遷房屋的地址、地段和建筑面積;

(4)在四級地段安置應得的房屋建筑面積;

(5)貨幣化安置款額;

(6)貨幣化安置款的支付方式和期限;

(7)被拆遷人的搬遷期限;

(8)違約責任;

(9)爭議的解決方式;

(10)拆遷當事人約定的其他事項。

（六）貨幣化安置協(xié)議的履行房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)，將貨幣化安置款按照同等分配比例，以被拆遷房屋各使用人的名義存入指定的銀行，由銀行分別開具購房存款單。房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應當在協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷。

（七）貨幣化安置款使用的限制貨幣化安置款應當由被拆遷房屋使用人專項用于購買經(jīng)認定的空置商品住宅或者其他商品住宅，不得挪作他用。購房存款單不得兌取現(xiàn)金，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押。

（八）購房款的支付被拆遷房屋使用人以貨幣化安置款購買商品住宅的，應當向有關銀行提交房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議、和購房存款單。有關銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉(zhuǎn)帳支付給商品住宅出售單位。

（九）購房差額款的處理被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款高于購房存款單款額的，超額部分由被拆遷房屋使用人自行承擔。被拆遷房屋使用人購買商品住宅的價款低于購房存款單款額的，余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取。

（十）貨幣化安置達不成協(xié)議的處理被拆遷人要求貨幣化安置，但與拆遷人協(xié)商達不成協(xié)議的，應當以居住房屋進行安置。

二、舊房改造補償政策

一、舊房改造應該領補助還是領補償

1、舊房改造補助每戶標準：根據(jù)危舊房改造政策解讀，補助標準：按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如是農(nóng)村集體土地上房屋，需按照《土地管理法》規(guī)定，給予相應貨幣補償，并給予同等面積的宅基地來安置。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償遵循的原則

(一)以人為本、民生優(yōu)先。從維護社會穩(wěn)定、構建和諧社會的大局出發(fā)，以棚戶區(qū)廣大群眾的利益為重，充分考慮并妥善解決棚戶區(qū)低收入住房困難家庭的住房問題，給予政策傾斜和合理照顧，促進我市住房保障體系的建立，確?！白∮兴印?。

(二)公開公正、和諧拆遷。依法保護棚戶區(qū)各類房屋被拆遷居民的合法權益，做到群眾參與、社會監(jiān)督、陽光操作，減少拆遷矛盾和糾紛。

(三)統(tǒng)籌兼顧，合理補償。結合市情，因地制宜，處理好房屋拆遷過程中的各種利益關系，既要使拆遷困難家庭得到利益和實惠，又要做到合理控制拆遷成本，使拆遷補償政策合法性與合理性相兼顧。

(四)統(tǒng)一性和連續(xù)性。與國家、省、市拆遷法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策銜接，保持全市拆遷改造政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，既要有利于推進棚戶區(qū)改造，又要有利于非棚戶區(qū)拆遷的順利實施。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

三、農(nóng)村老舊房屋改造國家怎么補償

法律主觀：

農(nóng)村舊房拆除補償標準： 1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。 2、純貨幣補償，房屋重建成本價宅基地地價(各地有區(qū)位補償價，當?shù)卣W(wǎng)站或者國土部門網(wǎng)站可查詢、了解)。 3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。

四、老舊小區(qū)改造補償標準

政府有義務改善居民的居住條件，因此政府應當在社會經(jīng)濟發(fā)展的同時對老舊小區(qū)進行改造，但沒有統(tǒng)一的補償標準，補償標準也以雙方協(xié)商的結果居多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四條 國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。

五、老舊小區(qū)改造有補償嗎

老舊小區(qū)改造有補償。由于拆遷的原因，老小區(qū)改造是有補償?shù)模话銜⒀a償款項寫進拆遷人與被拆遷人之間的拆遷安置協(xié)議中。如果業(yè)主與政府協(xié)調(diào)成功的情況下，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。但在拆遷部門作出房屋拆遷決定后，如果拆遷人或被拆遷人不滿意，可以在60日內(nèi)向拆遷管理部門上級行政機關申請復議，或者提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

老舊小區(qū)改造還包括以下內(nèi)容：

1、設施改造，改消防用水以及完善消防設備等，規(guī)范燃氣的敷設，消防通道、小區(qū)照明，有條件的樓棟加裝電梯。

2、改造環(huán)境，對于老舊小區(qū)來說，環(huán)境也是改造的重中之重，整治小區(qū)及周邊綠化，能夠看起來比較凈整潔，對地面進行清潔處理以及修復破損的地面，拆除違法建設，恢復小區(qū)綠化帶，提高綠化水平。

3、房屋室內(nèi)改造，一般情況下老小區(qū)的使用年限也是比較長了，所以大多數(shù)老小區(qū)都存在有房屋設施不好的情況，例如供暖系統(tǒng)效果減弱，老舊的暖氣片也不美觀，需要將其改造。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●老舊樓房拆遷怎么補償

●老舊房屋拆遷補償標準

●老舊樓房拆除最新政策

●老舊樓房拆遷年限多少年

●老舊房屋拆遷

●2021老舊房拆除

●舊樓拆遷政策

●老房拆遷新政策

●2019新規(guī)老房子拆除補償房屋比例

●老舊房屋拆遷補償

●老破小拆遷怎么賠償

●老破小拆遷怎么賠償

●老破小拆除

●老破小會拆了重建嗎

●老破小不拆了等倒塌嗎

●老破小等著拆還是賣了

●老破小以后不拆了嗎

●老破小房子會拆遷嗎

●老破小 拆遷

●關于老破小拆遷最新

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●保定樓房拆遷補償最新標準，2024年房屋拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●成套樓房拆遷如何補償，非成套住宅拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●通州城區(qū)樓房拆遷補償標準，北京通州拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市區(qū)內(nèi)樓房拆遷補償比例，濟南市城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●唐山樓房拆遷補償計算方法，唐山市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●北京樓房拆遷補償產(chǎn)權置換，拆遷房產(chǎn)權置換后還有補償嗎:今日樓房拆遷補償更新

●臨街樓房拆遷怎樣補償，臨街商鋪拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新

●老樓房拆遷院子補償，政府拆遷院子補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償標準1.3，拆遷房屋的賠償標準1賠3 :今日樓房拆遷補償更新

●公路 拆遷 樓房補償標準，最新二級公路拆房補償標準 :今日樓房拆遷補償更新

●北京城鎮(zhèn)樓房拆遷怎樣補償，北京市最新拆遷安置補償政策:今日樓房拆遷補償更新

●鹽城市樓房拆遷補償標準，鹽城市鹽都區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷樓房和車庫的補償一樣嗎，拆遷補償車庫和住宅區(qū)別:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市區(qū)內(nèi)樓房拆遷補償多少，濟南市拆遷補償標準2022年:今日樓房拆遷補償更新

●低層樓房拆遷如何補償，復式樓高度多少拆遷才有賠償 :今日樓房拆遷補償更新

●樓房拆遷補償標準2020，房屋拆遷補償標準明細2022:今日樓房拆遷補償更新

●2019年樓房拆遷補償標準，2019年國家房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男?今日樓房拆遷補償更新

●長春2017樓房拆遷補償標準，長春市土地征收補償?shù)姆绞郊皹藴?今日樓房拆遷補償更新

●老樓房拆遷補償有哪些政策，老舊小區(qū)改造補償標準有哪些:今日樓房拆遷補償更新

●拆遷320平樓房補償多少，濟南拆遷補償 :今日樓房拆遷補償更新

文章來源參考：【頭條】老舊樓房拆遷補償標準，老舊房屋拆遷補償標準

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湛文

內(nèi)容審核：王四新律師