一、北京市樓房拆遷補(bǔ)償起訴,房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么起訴拆遷單位

一、房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么起訴拆遷單位

拆遷補(bǔ)償糾紛起訴的流程如下：

1、在有管轄權(quán)的人民法院起訴，一般由被告住所地人民法院管轄，被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄；

2、遞交起訴狀，載明原、被告的基本信息，訴訟請求，所依據(jù)的事實與理由，證據(jù)，無法書寫起訴狀的可以口頭起訴；

3、符合立案條件的，交納訴訟費(fèi)。

當(dāng)事人起訴應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

二、房屋拆遷前會凍結(jié)戶口嗎

會的，拆遷安置補(bǔ)償一般涉及到兩塊，一個是占用的土地和房產(chǎn)，另一個是人口安置。如果戶口不凍結(jié)，或許會有大批戶口向項目區(qū)遷入，會導(dǎo)致補(bǔ)償安置費(fèi)用過高。拆遷凍結(jié)的期限最長不得超過六個月，需要延長凍結(jié)期限的，須經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)，延長凍結(jié)期限不得超過六個月。

申請拆遷的單位在凍結(jié)期限內(nèi)取得房屋拆遷許可證的，凍結(jié)期限自動延長至拆遷期限屆滿之日，凍結(jié)期限屆滿時申請拆遷的單位未取得房屋拆遷許可證的，拆遷凍結(jié)自行解除。

拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷主管部門提出申請，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的，延長期限累計不得超過一年。逾期未申請或者經(jīng)申請未獲批準(zhǔn)的，房屋拆遷許可證自行失效。

書寫起訴狀，準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)，交納訴訟費(fèi)用，可以起訴拆遷補(bǔ)償款糾紛。拆遷房屋之前需要凍結(jié)戶口，因為支付拆遷補(bǔ)償，不僅要考慮被拆遷房屋的面積，地理位置，還要考慮人口安置問題。凍結(jié)戶口有一定的時間限制，最長不能超過6個月，如遇特殊情況需要延長的，要得到房屋拆遷主管部門的批準(zhǔn)。

二、拆遷房屋補(bǔ)償糾紛怎么起訴？

1、房屋拆遷糾紛解決方式一：向人民法院提起民事訴訟

拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不符合約定的，按照《民法典》的規(guī)定，一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟，要求對方當(dāng)事人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

當(dāng)事人向人民法院提起民事訴訟有以下兩種情形。

其一，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，搬遷期限屆滿后拆遷人可以依法向人民法院起訴。其二，拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，且拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，另一方當(dāng)事人可以向法院提起民事訴訟。

2、房屋拆遷糾紛解決方式二：向人民法院提起行政訴訟

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)《行政訴訟法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。

三、拆遷糾紛該怎么起訴補(bǔ)償

法律分析：向法院提起行政訴訟。被征收人對補(bǔ)償不服的，可以收到征收補(bǔ)償方案或者征收補(bǔ)償決定后6個月內(nèi)向法院提起行政訴訟，如果申請了復(fù)議的，收到行政復(fù)議決定書15天內(nèi)起訴，起訴時提交起訴書和相關(guān)證據(jù)。

拆遷補(bǔ)償糾紛申請行政訴訟流程：

1、起訴。起訴人在知道具體行政行為作出6個月內(nèi)起訴。

2、審查受理。人民法院在收到起訴狀后7日立案或裁定不予受理。

3、答辯。

4、開庭。宣讀開庭秩序－法庭調(diào)查－法庭辯論－評議。

5、作出判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第四十五條

公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條

公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

第四十九條

提起訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實根據(jù);

(四)屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。

四、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理

法律分析：房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛的處理，被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷?！缎姓V訟法》第44條規(guī)定，訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于民事訴訟的范圍，屬于行政訴訟的范圍。當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的征收決定或訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議侵犯其合法權(quán)益的，可以依法向人民法院申請行政訴訟。

【法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（二）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

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文章來源參考：【頭條】北京市樓房拆遷補(bǔ)償起訴，北京拆遷糾紛

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投稿：許錦辰

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