一、拆遷補償房屋執(zhí)行異議,強制執(zhí)行中的有關拆遷安置房產(chǎn)的處理方式

      在法院強制執(zhí)行中，執(zhí)行財產(chǎn)往往涉及到是共有財產(chǎn)，其中涉及拆遷安置房最多。按照農(nóng)村一戶一宅的法律規(guī)定，宅基地系家庭共有，各個家庭成員對共同財產(chǎn)均享有所有權(quán)，往往涉案房屋系共有的宅基地拆遷補償而來，因此每個家庭成員對該財產(chǎn)應享有相同的份額。

      1、首先拆遷安置房產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下，即使屬于家庭共同財產(chǎn)，但可以進行查封，僅作為共有人無法阻卻執(zhí)行。但作為共有人，可采取以下方式維護自身權(quán)益。

      (1)根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定(2020修正)》第十二條第二款，共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權(quán)人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結(jié)的效力及于協(xié)議分割后被執(zhí)行人享有份額內(nèi)的財產(chǎn);對其他共有人享有份額內(nèi)的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，人民法院應當裁定予以解除。第三款，共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產(chǎn)的執(zhí)行。

      (2)家庭成員作為案外人，可提出執(zhí)行異議，通過執(zhí)行異議之訴確認房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸家庭成員共有;并請求依法終止對房屋的拍賣程序;根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十條第二款之規(guī)定，既可以單獨提起分割訴訟，也可以在執(zhí)行異議之訴中同時提出確認權(quán)利的訴訟請求，人民法院亦可以就此一并作出裁判。

      (3)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》規(guī)定，對案外人的異議，人民法院應當按照下列標準判斷其是否系權(quán)利人:(一)已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷。案涉房屋雖然由拆遷安置取得，在辦理產(chǎn)權(quán)證時，案外人明確表示將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到被執(zhí)行人名下，沒有證據(jù)證明被執(zhí)行人只是代表辦證的。根據(jù)物權(quán)公示原則，應認定案外人共同確認案涉房屋由被執(zhí)行人所有。但該中情況應另行考慮被執(zhí)行人取得房屋時，是否是夫妻關系存續(xù)期間，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，房屋應屬于夫妻共同共有。

      2、如房屋登記在被執(zhí)行人其他家庭成員名下，是否可以執(zhí)行?

      根據(jù)所檢索案例，如房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽登記在其他家庭成員名下，案涉安置房登記在案外人名下有合法的基礎為依據(jù)，且該安置房已經(jīng)登記備案，案外人是案涉房屋名義上的權(quán)利人，就案涉房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的所有權(quán)存在爭議。

      針對上述情況下，申請執(zhí)行人可就該房產(chǎn)可進一步提出執(zhí)行異議之訴予以抗辯。涉案房屋系以宅基地為基礎拆遷安置補償?shù)?，應為家庭的共有財產(chǎn)，就對被執(zhí)行人與其他人共有的財產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押，并及時通知所有人。

二、拆遷安置房是否可以申請強制執(zhí)行

一、拆遷安置房是否可以申請強制執(zhí)行？

1、拆遷安置房可以申請強制執(zhí)行，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條

人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確定。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品。未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品。被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品。

二、拆遷安置房可以賣嗎？

1、拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣；

2、尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。

三、拆遷安置房是否可以強制執(zhí)行

可以。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條：人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实模匦璧纳钯M用依照該標準確

定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

四、房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎

一、房屋拆遷可以強制執(zhí)行嗎

1、房屋拆遷一般可以強制執(zhí)行，具體如下：

（1）簽訂拆遷補償協(xié)議后，一方不履行的另一方可以向法院起訴，可以申請強制執(zhí)行；

（2）如果沒有簽訂拆遷補償協(xié)議，被拆遷人對拆遷補償決定不起訴又不執(zhí)行的，拆遷部門可以申請強制執(zhí)行。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、拆遷安置房買賣合法嗎

拆遷安置房買賣一般不合法，具體如下：

1、法律規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的；

2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以規(guī)定也并不硬性，對于安置房，國家對這種買賣交易是不允許的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，也無法公證；

3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

五、安置房能強制執(zhí)行嗎?

一、安置房能強制執(zhí)行嗎

1、安置房能強制執(zhí)行。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷安置房如果不是被執(zhí)行人生活所必需的居住房屋的話，人民法院是可以強制執(zhí)行的，如果是生活所必需的居住房屋，只能查封不能變賣、拍賣。

2、法律依據(jù)：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第五條

人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：

（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘藴实?，必需的生活費用依照該標準確定；

（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；

（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；

（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；

（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；

（七）根據(jù)《中華人民共和國締結(jié)條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結(jié)的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質(zhì)的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)；

（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)。

二、怎樣申請強制執(zhí)行

申請強制執(zhí)行流程如下：

1、申請。原告向下達判決書的法院提交強制執(zhí)行申請書；

2、審查立案。法院部門通過審核確定符合強制執(zhí)行條件的，會接受強制執(zhí)行申請，立案處理；

3、通知。法院執(zhí)行組織接到法院的移交執(zhí)行書后，通知被告人并責令其在指定期限內(nèi)履行判決義務；

4、執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償房屋執(zhí)行異議，拆遷補償款的執(zhí)行

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投稿：黃言悅

內(nèi)容審核：張曙光教授