一、唐山市舊樓房拆遷補(bǔ)償比例,唐山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

唐山市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)際補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十六條拆遷房屋和安置房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的用途確定;房屋所有權(quán)證未登記或者登記不明確的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定。第二十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證登記的面積有異議或者房屋所有權(quán)證未登記房屋面積的，由雙方共同指定具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量;雙方不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門指定。房屋面積按實(shí)際測(cè)量結(jié)果確定。第二十八條拆遷有院落的住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：(一)有房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋及其所占用的土地面積(按房屋外墻勒角水平距離一點(diǎn)六米計(jì)算，但不超過土地使用證標(biāo)記的范圍)按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償;(二)有建房批準(zhǔn)文件未辦理房屋所有權(quán)證的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，但其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房或者另購置住房不享受契稅優(yōu)惠政策;(三)無建房批準(zhǔn)文件的房屋，按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。院內(nèi)剩余土地，按照土地使用權(quán)取得的方式和剩余使用期限給予補(bǔ)償。第二十九條拆遷非住宅房屋，按下列規(guī)定辦理：(一)有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件辦理房屋所有權(quán)登記的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償;未辦理房屋所有權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋或另購置的房屋不享受契稅優(yōu)惠政策;無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，不予補(bǔ)償。(二)集體土地被征收或者征用為國有土地后，有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件但未辦理房屋所有權(quán)登記的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償;不符合房屋所有權(quán)登記條件的，按照臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第三十條拆遷共有房屋時(shí)，按下列規(guī)定辦理：(一)各共有人對(duì)安置補(bǔ)償方式和各自所占有的份額達(dá)成一致的，由拆遷人按房屋共有人的書面約定和本條例的規(guī)定對(duì)各共有權(quán)人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)各共有人對(duì)補(bǔ)償方式和各自所占有的份額不能達(dá)成一致的，由拆遷人按本條例的規(guī)定對(duì)各共有人給予貨幣補(bǔ)償并提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，所補(bǔ)償?shù)呢泿庞刹疬w人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。第三十一條拆遷已抵押的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)進(jìn)行協(xié)商并向拆遷人提交書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償費(fèi)或者安置用房。第三十二條拆遷市直管或者單位自管的公有住房時(shí)，對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按屆時(shí)公房出售政策購買住房后，再按本條例規(guī)定給予補(bǔ)償;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，按照可以出售的同類房屋計(jì)算方法，分別給予房屋所有人、承租人補(bǔ)償。第三十三條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方法和補(bǔ)償金額，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。第三十四條拆遷私有出租住房，租賃合同經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門登記備案的，按合同約定的實(shí)際出租建筑面積，由拆遷人對(duì)承租人給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)和一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)出租人按合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月的租金補(bǔ)償。第三十五條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十六條拆遷時(shí)享受城市最低生活保障待遇且僅有一處住宅房屋的被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房四十五平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過四十五平方米的部分，按所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人基本情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。第三十七條拆遷利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照的，給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營者在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)金額，給予十二個(gè)月的補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額，給予三至六個(gè)月的補(bǔ)償。第三十九條住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算，需要臨時(shí)過渡的按兩次計(jì)算。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放六個(gè)月;實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的從簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之月起至遷入調(diào)換房屋之月止。由拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因被拆遷人原因造成不能按時(shí)遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣(市)人民政府規(guī)定。

二、唐山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：唐山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：1、對(duì)企業(yè)無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補(bǔ)償；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營的損失；3、包括企業(yè)搬遷的費(fèi)用、物資的運(yùn)輸費(fèi)和包裝費(fèi)用等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用；5、對(duì)企業(yè)因?yàn)椴疬w造成解聘員工的安置費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、唐山市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，唐山市企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，通常包含：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。獎(jiǎng)勵(lì)金額的大小，由拆遷人按照拆遷的具體情況來定。也可讓拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、唐山一號(hào)令征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、一類地區(qū)

土地補(bǔ)償費(fèi)3.7萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)5萬元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)15.3萬元/畝。

2、二類地區(qū)

土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)3萬元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)12萬元/畝。

3、三類地區(qū)

土地補(bǔ)償費(fèi)2.9萬元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)1.5萬元/畝，按時(shí)交地獎(jiǎng)金1萬元/畝，總計(jì)包干補(bǔ)償價(jià)9.7萬元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

五、唐山市征地樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：楊、柳、榆、槐樹林木根據(jù)年限不同，分為：1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元，,4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元，14—20年平均每畝補(bǔ)償60000-80000元，21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。柞樹林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元，4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元，21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元，51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。紅松林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元;21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元;41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元;71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。落葉松林木根據(jù)年限分為1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元;4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元;21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元;51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。村民房前屋后一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補(bǔ)償35-65元;中齡林(11—20年生)平均每株補(bǔ)償220—300元;成熟林(21年以上)平均每株補(bǔ)償350元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】唐山市舊樓房拆遷補(bǔ)償比例，唐山拆遷政策

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投稿：苗靈

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