拆遷補(bǔ)償按占地面積分?jǐn)偝杀荆恋厥褂觅M(fèi)分?jǐn)們?nèi)容:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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拆遷補(bǔ)償按占地面積分?jǐn)偝杀?，土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-09-14 02:46:24
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償按占地面積分?jǐn)偝杀?土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容,(一)按獨(dú)立占地的每棟建筑物占地面積占該項(xiàng)目占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀荆好織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本(二)對(duì)于同一建筑物中

拆遷補(bǔ)償按占地面積分?jǐn)偝杀?，土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容:今日占地拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償按占地面積分?jǐn)偝杀?土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容

(一)按獨(dú)立占地的每棟建筑物占地面積占該項(xiàng)目占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀荆好織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對(duì)于同一建筑物中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類(lèi)型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀荆?

1、普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

2、非普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟房地產(chǎn)非普通住宅建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

3、其他類(lèi)型項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟房地產(chǎn)其他類(lèi)型項(xiàng)目建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

(三)占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對(duì)于獨(dú)立占地的不同類(lèi)型房地產(chǎn)，土地成本首先按可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積占可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?同一建筑物中包含不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，再按照各類(lèi)型房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算分?jǐn)?。?duì)于裙樓土地成本的分?jǐn)偅箻桥c主樓為同一基礎(chǔ)(即基礎(chǔ)對(duì)裙樓和主樓均有承重作用)的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計(jì)算分?jǐn)?裙樓與主樓各有獨(dú)立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨(dú)立占地的建筑物計(jì)算分?jǐn)偂?

現(xiàn)在大家理解房屋土地使用費(fèi)的話(huà)，其實(shí)就跟土地出讓金是一樣的道理。在過(guò)去，國(guó)家規(guī)定的土地使用費(fèi)只針對(duì)一些外商企業(yè)收取，但是現(xiàn)在，土地出讓制度所實(shí)行的政策是依法使用國(guó)有土地資源的，不管是外商投資企業(yè)還是我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)都是一樣的。反正，土地使用費(fèi)和土地出讓金不會(huì)重復(fù)收取的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條

無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。外購(gòu)商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。

二、土地使用費(fèi)分?jǐn)偡?/h3>
分?jǐn)偼恋厥褂觅M(fèi)的內(nèi)容包括占地面積法、建筑面積法、售價(jià)比率法、層高系數(shù)法以及層高系數(shù)法。外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算計(jì)提攤銷(xiāo)，單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的不需要計(jì)提折舊。

一、政策性搬遷補(bǔ)償收入的所得稅處理

對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行所得稅處理：

(1)企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

(2)企業(yè)沒(méi)有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額，計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

(3)企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

(4)企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的5年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在5年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

二、企業(yè)拆遷地上物補(bǔ)償款要交稅嗎

企業(yè)拆遷地上物補(bǔ)償款是需要交稅的。法律規(guī)定企業(yè)對(duì)其他固定資產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購(gòu)置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

三、有哪些地方都需要分?jǐn)偣裁娣e？

以下公共面積應(yīng)該分?jǐn)偅弘娞菥?、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)倷?quán)屬分割文件或協(xié)議的,可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶(hù)出入方便、正常交往及保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條

無(wú)形資產(chǎn)按照直線(xiàn)法計(jì)算的攤銷(xiāo)費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷(xiāo)。外購(gòu)商譽(yù)的支出，在企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓或者清算時(shí)，準(zhǔn)予扣除。

三、土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容有哪些

法律分析：土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容有：占地面積法、建筑面積法、售價(jià)比率法、層高系數(shù)法以及層高系數(shù)法。外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算計(jì)提攤銷(xiāo)，單獨(dú)計(jì)價(jià)計(jì)入固定資產(chǎn)核算的不需要計(jì)提折舊。

一、固定資產(chǎn)折舊方法有哪些

固定資產(chǎn)折舊方式如下：1、年限平均法。這是將固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)折舊額均衡地分?jǐn)偟焦潭ㄙY產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)；2、工作量法。這是根據(jù)實(shí)際工作量計(jì)算每期應(yīng)計(jì)提折舊額的一種方法；3、雙倍余額遞減法。這是將固定資產(chǎn)賬面凈值扣除預(yù)計(jì)凈殘值后的凈值平均攤銷(xiāo)；4、年數(shù)總和法。上述四種方式都可以計(jì)算出固定資產(chǎn)折舊數(shù)額。

二、契稅能在企業(yè)所得稅前扣除嗎

契稅是指中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人向稅務(wù)部門(mén)交納的稅金。不含在成交的價(jià)款中,不屬于價(jià)內(nèi)稅;涉及房屋的轉(zhuǎn)讓時(shí),契稅計(jì)入固定資產(chǎn),稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣純粹土地轉(zhuǎn)讓時(shí),契稅計(jì)入無(wú)形資產(chǎn),也不能直接在稅前扣除。無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)時(shí)可在稅前扣除。

三、企業(yè)拆遷賠償要繳稅嗎

企業(yè)拆遷賠償一般需要納稅的，根據(jù)轉(zhuǎn)移計(jì)劃，在異地重建后，重新開(kāi)始經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，企業(yè)搬遷或處理收入的購(gòu)買(mǎi)或建設(shè)與轉(zhuǎn)移前相同或相似的性質(zhì)，用途或新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)向企業(yè)提供固定資產(chǎn)未重新設(shè)定技術(shù)改造或采購(gòu)。企業(yè)在政策上轉(zhuǎn)換或收入處理購(gòu)買(mǎi)或改良后的固定資產(chǎn)時(shí)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo)，在企業(yè)所得稅前扣除。企業(yè)從計(jì)劃轉(zhuǎn)移到第二年五年取得的轉(zhuǎn)移收入或處理收入，不計(jì)入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)納稅所得額，在五年內(nèi)完成轉(zhuǎn)移的情況下企業(yè)的轉(zhuǎn)移收入按上述規(guī)定處理。

法律依據(jù)：《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第六十七條

四、土地成本如何分?jǐn)?/h3>
法律分析：一、占地面積法1.直接按照不同產(chǎn)品對(duì)象樓座占地面積分?jǐn)?，不考慮綠化道路分?jǐn)偂８邔討?yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?00/8000×1億元000萬(wàn)元墅應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?00/8000×1億元000萬(wàn)元2.先在各樓座及綠化道路等公用部份之間進(jìn)行分?jǐn)?，公用部份的土地成本再按建筑面積法分?jǐn)偟礁鲉为?dú)樓座。高層應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?00/10000×1億元+2000/10000×1億元×20000/25000600萬(wàn)元墅應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?00/10000×1億元+2000/10000×1億元×5000/25000400萬(wàn)元
二、建筑面積法高層應(yīng)分?jǐn)偼恋爻杀?0000/25000×1億元000萬(wàn)元墅應(yīng)分?jǐn)偼恋爻?00/25000×1億元000萬(wàn)元計(jì)算結(jié)果：1.不考慮道路綠化直接按樓座占地面積分?jǐn)偅焊邔臃謹(jǐn)偼恋爻杀?000萬(wàn)元，別墅分?jǐn)偼恋爻杀?000萬(wàn)元。2.先按占地面積法再按建筑面積法分?jǐn)偅焊邔臃謹(jǐn)偼恋爻杀?600萬(wàn)元，別墅分?jǐn)偼恋爻杀?400萬(wàn)元。3.直接按照建筑面積分?jǐn)偅焊邔臃謹(jǐn)偼恋爻杀?000萬(wàn)元，別墅分?jǐn)偼恋爻杀?000萬(wàn)元。
結(jié)論：高層和別墅占地面積相同，但由于分?jǐn)偡椒ú煌?，土地成本差異巨大。通過(guò)以上分析計(jì)算，可以看出在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅時(shí)，由于成本分?jǐn)偡椒ǖ牟煌惽翱鄢Р钊f(wàn)別!別墅和高層不同業(yè)態(tài)房產(chǎn)成本采用不同的分?jǐn)偡椒?，?duì)企業(yè)所得稅來(lái)說(shuō)，可能是時(shí)間性差異，也可能是永久性差異。但對(duì)土地增值稅來(lái)說(shuō)，一定是永久性差異。由于全國(guó)政策不統(tǒng)一，各地規(guī)定分?jǐn)偡椒ú灰恢?，這就要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行稅務(wù)處理時(shí)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)提前溝通，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定處理，避免增加稅收風(fēng)險(xiǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有

五、土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e怎么計(jì)算

法律分析：土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。