一、道真縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),道真苦草灣安置房交房問題

關(guān)于道真苦草灣安置房的交房問題，涉及多個(gè)方面，包括房屋質(zhì)量問題、繼承問題以及土地性質(zhì)問題。以下是對(duì)這些問題的詳細(xì)解答：

一、安置房質(zhì)量問題

安置房的質(zhì)量問題是交房過程中的重要關(guān)注點(diǎn)。如果發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)買人可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、安置房的繼承問題

在交房后，若涉及安置房的繼承，應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)提交產(chǎn)權(quán)證明和其他憑證，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、土地性質(zhì)及出讓金問題

安置房通常屬于劃撥土地，即國(guó)有土地，需要安置房的獲得者繳納一定的土地出讓金。具體金額和程序需按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條，某些特定類型的建設(shè)用地，如國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地等，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。

綜上所述，道真苦草灣安置房的交房問題涉及多個(gè)法律層面，包括質(zhì)量、繼承和土地性質(zhì)等。在處理這些問題時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保各方的合法權(quán)益得到保障。

二、小區(qū)房改造五房可以去那里投訴

房地產(chǎn)投訴最有效的方法如下：1、如果業(yè)主通過協(xié)商方式和由第三人調(diào)解的方式仍解決不了“房產(chǎn)維權(quán)”問題，那么就可以通過行政途徑維權(quán)；2、對(duì)于開發(fā)商，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映和投訴；3、對(duì)于物業(yè)公司，業(yè)主可以根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，或者向物業(yè)的總公司投訴，或者更換物業(yè)公司。：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費(fèi)的，上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予直接責(zé)任人員行政處分。第七十一條房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。房產(chǎn)管理部門、土地管理部門工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，給予行政處分。投訴房地產(chǎn)開發(fā)商的要求有哪些1、在本市行政區(qū)域內(nèi)；2、有明確的被訴方；3、有具體的投訴請(qǐng)求，事實(shí)和理由；4、投訴人應(yīng)當(dāng)是消費(fèi)者爭(zhēng)議的利害關(guān)系人；5、未超出投訴期限消費(fèi)者知道或者應(yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害在一年內(nèi)的；6、屬于工商行政管理機(jī)關(guān)管轄范圍；7、消費(fèi)者投訴時(shí)應(yīng)當(dāng)說出本人的姓名、地址、電話號(hào)碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址和電話號(hào)碼；8、消費(fèi)者最重要的是收集好所有有利憑證。

小區(qū)停水找誰投訴

1、 首先找小區(qū)的物業(yè)公司，詢問物業(yè)是不是在維修或是否有相關(guān)業(yè)務(wù)工作在進(jìn)行；2、物業(yè)公司不能答復(fù)的，聯(lián)系供電局和自來水公司，看看供電供水公司在小區(qū)或周邊有沒有業(yè)務(wù)工作，詢問工作大概完成時(shí)間，以便做好下步打算；3、供電局和自來水公司仍不能給出明確回復(fù)或長(zhǎng)時(shí)間不能解決問題的，打市長(zhǎng)（縣長(zhǎng)）熱線或市政熱線，說明相關(guān)情況，提出自己比較合理的要求；物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的水電維修工作，他們?cè)诰S修過程中會(huì)進(jìn)行停水停電保護(hù)。另外，供電局或自來水公司在進(jìn)行線路管路改造或升級(jí)時(shí)也會(huì)停水停電。市長(zhǎng)（縣長(zhǎng)）熱線是民生熱線，幫助居民解決問題。

什么是棚戶區(qū)改造安置房

棚戶區(qū)改造安置房歸根到底還是安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。棚戶區(qū)改造相關(guān)政策：1、土地政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目納入經(jīng)濟(jì)適用住房，所需建設(shè)用地以劃撥方式提供，其中開發(fā)為商品住宅或者其他商服項(xiàng)目的建設(shè)用地，應(yīng)依法實(shí)行有償使用。所得土地收益全部用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。2、稅費(fèi)減免政策。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)收費(fèi)和政府性基金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，經(jīng)稅務(wù)部門同意后不征土地契稅；棚戶區(qū)居民因拆遷而重新購(gòu)買的普通住房免征契稅；與棚戶區(qū)建設(shè)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)項(xiàng)目減半收取，其他按地區(qū)棚戶區(qū)改造相關(guān)政策執(zhí)行。3、拆遷安置政策。棚戶區(qū)房屋拆遷安置，原則上實(shí)行“就地”或“就近”安置回遷樓房，對(duì)不愿回遷的住戶，實(shí)行貨幣拆遷，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。被拆遷人選擇就地或就近回遷安置的，實(shí)行結(jié)構(gòu)差價(jià)及按“部分面積”結(jié)算。4、回遷的低保戶家庭，私有產(chǎn)權(quán)的原面積部分拆一還一，不收結(jié)構(gòu)差，合理擴(kuò)大面積部分每平方米減收200元房款，如仍無能力出資購(gòu)買合理擴(kuò)大面積部分，則允許欠款入住，緩交房款時(shí)間定為2年，第一年交房款的60%，第二年交40%。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交夠欠款后，再辦理房屋所有權(quán)證，到期后仍無能力交納欠款的，則按廉租房管理。5、對(duì)達(dá)標(biāo)的節(jié)能住宅，實(shí)行取暖費(fèi)減免政策，按非節(jié)能住宅取暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%比例收取。

小區(qū)里的樹葉都沒了，可以投訴嗎？

首先小區(qū)門前的空地屬于公家所有，在種樹之前應(yīng)該和所有的業(yè)主進(jìn)行商量?？梢哉业较鄳?yīng)的業(yè)委會(huì)或者物業(yè)部門進(jìn)行調(diào)整協(xié)商。在沒有取得同意之前，不能輕易進(jìn)行植樹。其次，在獲得種樹允許后，應(yīng)該衡量在小區(qū)門前多少米外開始種樹。樹生長(zhǎng)速度較快，茂密的樹葉可能會(huì)遮擋樓上住戶，在暴雨天氣掉落的樹枝可能會(huì)誤砸行人，引起不必要的麻煩。最后要確定樹木的所屬權(quán)。一旦由于樹木而出現(xiàn)的各種問題，要及時(shí)找到第一責(zé)任人，避免到時(shí)候出現(xiàn)權(quán)責(zé)分離的現(xiàn)象?！吨腥A人民共和國(guó)森林法》 第四十二條 國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)造林綠化，開展大規(guī)模國(guó)土綠化行動(dòng)，綠化美化城鄉(xiāng)，推動(dòng)森林城市建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，建設(shè)美麗家園。

安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么

1、城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。2、城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場(chǎng)上開發(fā)的城中村項(xiàng)目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對(duì)于購(gòu)房者來說需要慎重考慮。3、城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對(duì)外銷售，但拆遷安置房的購(gòu)買對(duì)象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購(gòu)買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。4、拆遷安置房需具備三個(gè)條件：①符合設(shè)計(jì)規(guī)范；②每套房屋面積不低于45平方米；③要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

占用消防通道的小區(qū)人可以在網(wǎng)上投訴

對(duì)于小區(qū)占用消防通道，應(yīng)該及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)投訴?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》第三十二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、城市街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、支持和幫助村民委員會(huì)、居民委員會(huì)開展群眾性的消防工作。村民委員會(huì)、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)確定消防安全管理人，組織制定防火安全公約，進(jìn)行防火安全檢查。第五十三條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)等單位遵守消防法律、法規(guī)的情況依法進(jìn)行監(jiān)督檢查。公安派出所可以負(fù)責(zé)日常消防監(jiān)督檢查、開展消防宣傳教育，具體辦法由國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、棚戶區(qū)改造爛尾怎么辦

聯(lián)合交涉維權(quán)：

(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。

(2)如果所購(gòu)買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測(cè)驗(yàn)給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后續(xù)工程，購(gòu)房者的丟失便可降到最少。

(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。而購(gòu)房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的聯(lián)系，將由生意聯(lián)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)聯(lián)系。假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債，不得不宣告破產(chǎn)，其財(cái)物被法院拍賣，而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更簡(jiǎn)單得到房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購(gòu)、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。

(4)若決定要申述發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司，而且取得勝訴、得到補(bǔ)償，而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時(shí)申述，可能終究就得不到補(bǔ)償。(記住遇事必定要聯(lián)合，單槍獨(dú)干是不會(huì)有成果的)。

澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：

首先要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強(qiáng)。其次，購(gòu)房者仍然能夠依照程序向房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。

(1)購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進(jìn)行了刊出;

(2)如已合法刊出，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的材料，到房管部分請(qǐng)求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以處理。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、棚戶區(qū)改造不合理去哪里投訴

法律分析：只要是補(bǔ)償給的確實(shí)不合理、補(bǔ)償?shù)陀诒徽魇杖嗽猩钏?，相信律師是可以解決的，當(dāng)然這也要看律師個(gè)人的能力了。凱諾律師事務(wù)所是做征地拆遷的，鄰居前幾天收到了由他們代理的判決書，效果還挺不錯(cuò)的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條　房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、棚改區(qū)能夠修商品房嗎

法律分析：能夠。棚戶區(qū)改造征收土地時(shí)，被征收的土地是屬于住宅用地的，是可以用于商品房興建的，政府可以出讓回收的土地。棚戶區(qū)改造是城市住房保障工程的重要組成部分，是重大的民生工程。

一、集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償方案有幾種？

集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時(shí)候，房屋作為附著物一起被征收，并進(jìn)行了安置補(bǔ)償;第二種是征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償并且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū);第三種是不改變集體土地的性質(zhì)，拆遷房屋后騰退土地仍用于具體設(shè)施或綠化建設(shè)。

二、拆遷安置房和商品房的區(qū)別在哪里

1、安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。3、不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

三、新土地法征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)法律規(guī)定，征用土地的要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。新土地法征地賠償標(biāo)準(zhǔn)是在將保障被征地人原有的生活水平作為基本準(zhǔn)則為前提下，給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。同時(shí)，增加了土地征地補(bǔ)償費(fèi)的組成部分，即社會(huì)保障費(fèi)及村民住宅補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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文章來源參考：【頭條】道真縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，道真縣棚戶區(qū)改造規(guī)劃

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投稿：喻依書

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