一、拆遷補(bǔ)償房屋墻體共有怎么算,連體房拆遷墻是我家的怎么分

連體房拆遷時(shí)，墻屬于我家部分的分配方式主要取決于拆遷政策和房屋產(chǎn)權(quán)情況。以下是一些可能的分配方式：

一、依據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬分配

如果連體房的墻體部分能夠明確劃分產(chǎn)權(quán)歸屬，即你家的墻體部分有明確的產(chǎn)權(quán)證明，那么拆遷時(shí)，該部分墻體及其補(bǔ)償應(yīng)歸你家所有。

如果連體房的墻體部分屬于共同共有，即產(chǎn)權(quán)歸屬于多個(gè)業(yè)主共同所有，那么拆遷時(shí)，該部分墻體的補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)各業(yè)主所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

二、依據(jù)拆遷政策分配

根據(jù)相關(guān)拆遷政策，如果連體房被視為一個(gè)整體進(jìn)行拆遷，那么拆遷補(bǔ)償可能會(huì)按照整個(gè)連體房的面積或價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，而后再依據(jù)各業(yè)主的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。在這種情況下，你家墻體部分的補(bǔ)償將包含在整體補(bǔ)償中。

如果拆遷政策對(duì)連體房的不同部分有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，例如對(duì)墻體、地面等部分分別計(jì)算補(bǔ)償，那么你可以根據(jù)政策規(guī)定直接獲得你家墻體部分的補(bǔ)償。

三、協(xié)商解決

在實(shí)際拆遷過程中，如果涉及連體房墻體部分的分配存在爭(zhēng)議或不明確的情況，各業(yè)主可以通過協(xié)商的方式解決。可以邀請(qǐng)相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師進(jìn)行調(diào)解，以確保各方權(quán)益得到妥善處理。

綜上所述，連體房拆遷時(shí)墻屬于你家部分的分配方式需結(jié)合產(chǎn)權(quán)歸屬和拆遷政策來確定。在處理過程中，務(wù)必保持與各方的溝通，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定來維護(hù)自身權(quán)益。如有需要，可尋求專業(yè)律師的協(xié)助。

此外，還需注意的是，拆遷過程中涉及的補(bǔ)償問題不僅包括墻體的分配，還可能涉及房屋內(nèi)其他設(shè)施、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等方面的補(bǔ)償。因此，在協(xié)商拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)全面考慮并確保自身權(quán)益不受損害。

二、連體房可以單獨(dú)拆了嗎? -房屋拆遷

法律分析:

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、連體房可以單獨(dú)拆了嗎?

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、農(nóng)村連體房拆除條件

法律分析：房屋拆除條件：1、取得項(xiàng)目立項(xiàng)。2、取得規(guī)劃許可。 目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證——《項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》，房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見書，項(xiàng)目選址要征得的人同意。3、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》 第六條 國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

五、連在一起的房子怎么拆？

法律分析：

如果只有其中一方的房子要拆除，即便拆除一方享有共墻的所有權(quán)，也不允許直接將共墻拆除，但可以要求另一方當(dāng)事人，按照市價(jià)對(duì)拆除一方進(jìn)行補(bǔ)償。注意在拆房的過程中，拆除一方不得妨礙他人使用，更不能損害他人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府解決。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之家的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定書通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地的使用現(xiàn)狀。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償房屋墻體共有怎么算，拆遷墻面怎么算

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投稿：袁茹錦

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