一、貴州之光房屋拆遷補償公告,拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰知道是真是假？黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。

事實上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒辦法知曉補償標準了嗎？下面拆遷律師就這個問題為大家具體進行分析。

村里無權(quán)隱藏補償方案，村民有權(quán)知悉補償標準

在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補償方案是應(yīng)當公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標來機械地推進自己的工作，枉顧群眾的真實利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補償方案”。

因為一旦村民落筆簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補償有問題，也很難反悔了。這正是當?shù)卮逦?，打的“小算盤”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實的補償標準？

村委不公開征收補償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補償方案，從而知曉真實的補償標準呢？

律師建議黃先生可以向當?shù)卣暾埿畔⒐_。

根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補償安置方案屬于征收方應(yīng)當主動公開的事項。村委不公開征收補償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補償方案，知曉真實的補償標準和補償安置方式、拆遷獎勵政策。

這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實際情況，拿著這份補償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，怎樣應(yīng)對野蠻拆遷

拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷？

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰知道是真是假？黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。

事實上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒辦法知曉補償標準了嗎？下面拆遷律師就這個問題為大家具體進行分析。

村里無權(quán)隱藏補償方案，村民有權(quán)知悉補償標準

在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補償方案是應(yīng)當公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標來機械地推進自己的工作，枉顧群眾的真實利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補償方案”。

因為一旦村民落筆簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補償有問題，也很難反悔了。這正是當?shù)卮逦?，打的“小算盤”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實的補償標準？

村委不公開征收補償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補償方案，從而知曉真實的補償標準呢？

律師建議黃先生可以向當?shù)卣暾埿畔⒐_。

根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點公開的政府信息還應(yīng)當包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補償安置方案屬于征收方應(yīng)當主動公開的事項。村委不公開征收補償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補償方案，知曉真實的補償標準和補償安置方式、拆遷獎勵政策。

這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實際情況，拿著這份補償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

三、新拆遷條例終結(jié)暴力拆遷

一：規(guī)劃制定保障公眾參與

條例規(guī)定：確實需要征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

這一規(guī)定的第二款，在兩次征求意見稿中并沒有。其體現(xiàn)征收程序從規(guī)劃開始，也就是從源頭開始，就要保證公眾的話語權(quán)，強調(diào)科學規(guī)劃、民主規(guī)劃，以免在規(guī)劃階段就埋下病灶。

二：舊城改建引入聽證會

條例規(guī)定：市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

上述規(guī)定大部分是兩次征求意見稿中沒有的。條例的這些規(guī)定，明顯不拘于硬性的比例規(guī)定。除了聽取被征收人的意見，還要聽取被征收人以外的公眾的意見，以求實質(zhì)加大更廣泛公眾在征收程序中的參與程度。

三：征收前進行維穩(wěn)評估

條例規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

社會穩(wěn)定風險評估走進征收程序，既是現(xiàn)實的需要，也有地方政府成功的實踐。

貴州省遵義市將進行“維穩(wěn)”風險評估列入政府決策的重要步驟。2010年，遵義對170余個重大項目實施事前事中評估，其中涉及征收項目很多，經(jīng)過風險評估，結(jié)果緩停、停止實施20多個。四川省還專門就社會穩(wěn)定風險評估出臺規(guī)范。

四：首次規(guī)定獎勵補助

條例規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

同時，對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。

房屋征收的補償，是大家最關(guān)注的核心。如果說上述幾大看點主要是保證征收程序曬陽光的話，那么這一看點，就是“首次”明確獎勵補助被征收人，同時不能東家3萬西家5萬，補助和獎勵要統(tǒng)一、要一碗水端平。

條例對被征收房屋價值的補償，要求不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，這里包含了對土地使用權(quán)的補償。

對于房地產(chǎn)市場評估中應(yīng)當考慮的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素以及裝修和原有設(shè)備的拆裝損失補償，條例規(guī)定在國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的房屋征收評估辦法中予以明確。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。條例規(guī)定具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

為了保證生活條件困難的被征收人居住條件有改善，草案規(guī)定，政府對符合住房保障條件的被征收人除給予上述補償外，還要優(yōu)先安排被征收人享受住房保障，使其不再等待輪候保障房。以上內(nèi)容多數(shù)此前已明確。

五：加重評估機構(gòu)責任

條例規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

如何選定評估機構(gòu)，是意見反饋集中的焦點之一。條例一是明確了由被征收人協(xié)商選定是總原則;二是加重對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師虛假或者錯誤評估的法律責任，比如記入信用檔案等，這是靠信譽吃飯的這類機構(gòu)的死穴。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

六：區(qū)別“違建”棄“一刀切”

條例規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

這是一個全新條款。強化日常執(zhí)法到位、監(jiān)督到位、處理到位，是做好征收補償?shù)那疤帷Ｍ瑫r，明確了不搞“一刀切”，對因歷史原因形成的違法建筑認真認定、妥善處理。

七：先補償后搬遷

條例規(guī)定：實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

這一規(guī)定的前兩款是全新的，明確補償與搬遷順序，不允許先拆遷后補償。規(guī)定中的第三款，是在征求意見第一稿中就明確的。嚴禁暴力拆遷作為一大亮點，閃耀至今。

八：嚴禁暴力阻撓依法征收

條例規(guī)定：采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

這同樣是全新條款。依法征收遭遇無理取鬧、暴力抗法的事件這些年不是沒有，當事雙方都要為自身行為負責，并承擔法律責任。

四、拒絕簽字征地拆遷會有什么懲罰

征地拆遷拒絕簽字拆遷人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，被拆遷人對裁決不服的，可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意拒絕修路的，拆遷人可以向人民法院提起訴訟。

一、拆遷糾紛官司了怎么辦

遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權(quán)益；拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執(zhí)行或強制執(zhí)行。

二、拆遷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥?

拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)?，只對土地上的附著物進行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償。

拆遷補償?shù)某绦蛉缦拢?

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、申請強制拆遷要寫哪些理由

根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷部門向人民法院申請強制拆遷的，應(yīng)當提交行政強制拆遷申請書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明；被拆遷人拒絕接收補償資金的，應(yīng)當提交補償資金的提存證明。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷不簽字能強拆嗎

一、拆遷不簽字能強拆嗎

1、拆遷不簽字是否能強拆，視情況而定：

（1）如果沒有簽字，同時在法定期限內(nèi)提起相應(yīng)的法律程序，則不能強拆，否則屬于違法強拆；

（2）如果只是不簽字，而在法定期限內(nèi)不提起法律程序，又拒不搬出的。征收方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行拆除。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

二、拆遷注意事項有哪些

拆遷注意事項如下：

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。

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文章來源參考：【頭條】貴州之光房屋拆遷補償公告，貴州之光樓盤

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投稿：康熙昭

內(nèi)容審核：郭建煒律師