一、征收房屋拆遷補(bǔ)償一刀切,征收方一刀切拆除農(nóng)村無(wú)證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法

征收上方一刀切拆除農(nóng)村無(wú)證房屋，并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過(guò)合法程序報(bào)建的，無(wú)房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。相關(guān)法律規(guī)定《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實(shí)施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進(jìn)行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造，經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償；地上建筑物，可根據(jù)其實(shí)際情況予以合理補(bǔ)償。第十七條農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織討論同意，并將申請(qǐng)宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請(qǐng)建房占地面積、位置等張榜公布后無(wú)異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審查，縣土地行政主管部門(mén)審核，由縣人民政府批準(zhǔn)，其批準(zhǔn)結(jié)果由村民委員會(huì)予以公布。農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)實(shí)際情況來(lái)制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢或索取材料。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地而異，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。征收上方一刀切拆除農(nóng)村無(wú)證房屋，并且補(bǔ)償很低肯定是不合法的，農(nóng)村的房屋經(jīng)過(guò)合法程序報(bào)建的，無(wú)房產(chǎn)證也是合法的建筑，應(yīng)該一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

二、征收方一刀切拆除農(nóng)村無(wú)證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法?

這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無(wú)證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補(bǔ)償；其二，按照違法建設(shè)和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑處理，不予補(bǔ)償。

近兩年，國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于農(nóng)村無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無(wú)證房

我國(guó)的《土地管理法》是在1987年開(kāi)始實(shí)行的，所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒(méi)有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當(dāng)時(shí)農(nóng)村建房的管理沒(méi)有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無(wú)證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時(shí)，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子

現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時(shí)候沒(méi)有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒(méi)有證件，但在當(dāng)時(shí)是合法的，那么在拆遷時(shí)也可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子

我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書(shū)和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過(guò)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷，且其有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用

1、拆遷補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)房屋補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補(bǔ)償費(fèi)用

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償房子的損失，按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時(shí)住處生活，對(duì)于著中國(guó)情況會(huì)給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

草房每平方米補(bǔ)償1900元；

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

二層及以上的農(nóng)村樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

同時(shí)國(guó)家對(duì)補(bǔ)償政策也做了一定的調(diào)整，不僅房子會(huì)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，房子內(nèi)部的裝修也被納入了補(bǔ)償范圍。

三、征收方一刀切拆除農(nóng)村無(wú)證房，補(bǔ)償很低，是否合理合法？

這是極不合理也違反法律強(qiáng)制規(guī)定的根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無(wú)證房屋并不必然等于違法建筑，需要區(qū)分兩種情況：其一，可以認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑比照有證房屋處理，分不同情況予以補(bǔ)償；其二，按照違法建設(shè)和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑處理，不予補(bǔ)償。近兩年，國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于農(nóng)村無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償認(rèn)定細(xì)則，明確指出屬以下四種情形之一的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

1、在1987年前建的農(nóng)村無(wú)證房我國(guó)的《土地管理法》是在1987年開(kāi)始實(shí)行的，所以在此實(shí)行之前蓋的房子即便沒(méi)有房產(chǎn)證，也是合法的。何況，當(dāng)時(shí)農(nóng)村建房的管理沒(méi)有標(biāo)注和法規(guī)，農(nóng)民建房也都比較隨便，房子也基本上都是無(wú)證的。所以這一類房子在進(jìn)行拆遷時(shí)，是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?

2、在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行前的房子現(xiàn)在農(nóng)村建房是需要先進(jìn)行宅基地審批的，但是以前農(nóng)村建房的時(shí)候沒(méi)有現(xiàn)在的審批流程了，因此在2008年前所建的農(nóng)村房子，即便是沒(méi)有證件，但在當(dāng)時(shí)是合法的，那么在拆遷時(shí)也可獲得補(bǔ)償。

3、審批手續(xù)不完整的房子我們都知道現(xiàn)如今想在農(nóng)村建房子是需要辦理宅基地使用權(quán)證書(shū)和建房許可證的，但在儂蹙有很多人還未將房子的手續(xù)全部辦好。不過(guò)根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，農(nóng)民未得到全部的審批手續(xù)，也不可以將其的房屋視為違建房進(jìn)行拆遷，且其有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦審批手續(xù)的。

4、屬于城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，農(nóng)村很多地方都被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，屬于這樣情況的也是可以獲得賠付的。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶唾M(fèi)用

1、拆遷補(bǔ)償方式

（1）貨幣補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，折算成一定的貨幣進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）房屋補(bǔ)償：根據(jù)拆遷的房子的面積、大小、位置等情況，補(bǔ)償一套不低于原先房子市值的房屋。

2、補(bǔ)償費(fèi)用

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償房子的損失，按照房子的面積進(jìn)行計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：房子在被拆之后，農(nóng)民只能找臨時(shí)住處生活，對(duì)于著中國(guó)情況會(huì)給予周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。

四、農(nóng)村無(wú)證房拆遷怎么賠償

農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只要經(jīng)鑒定是合法建筑就可以得到賠償：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

一般拆遷流程是什么

一般拆遷流程如下：

1、暫停公示，由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示；

2、入戶調(diào)查評(píng)估；

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算，實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格；

4、制定拆遷實(shí)施方案；

5、申請(qǐng)拆遷許可證，拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委申請(qǐng)《拆遷許可證》；

6、發(fā)布拆遷公告；

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、四種無(wú)證房屋也可獲全額拆遷補(bǔ)償

以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來(lái)的祖宅

老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

一、有證房和無(wú)證房拆遷補(bǔ)償相差多少

有證房和無(wú)證房拆遷補(bǔ)償一樣，按照實(shí)際使用面積確定使用權(quán)，農(nóng)民朋友享有合法所有權(quán)，即使農(nóng)民沒(méi)有獲得房屋建設(shè)的相關(guān)證書(shū)，也能夠與有證房屋享受到同等的補(bǔ)償，但并不是所有無(wú)證房屋都能夠獲得補(bǔ)償。

1、在《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之后，農(nóng)民擅自亂建、濫建且不遵循或滿足國(guó)家《關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》以及當(dāng)?shù)卣?guī)定處理的農(nóng)村房屋，此類房屋將不能夠獲得國(guó)家發(fā)放的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是屬于違規(guī)違建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定將要進(jìn)行拆除，所以此類房屋在征地拆遷過(guò)程中不能夠獲得補(bǔ)償。

2、為獲得拆遷補(bǔ)償搶建的房屋，現(xiàn)階段還有許多農(nóng)民原本不符合農(nóng)村建房條件或者當(dāng)?shù)剞r(nóng)村已經(jīng)確定征地拆遷范圍，而一些農(nóng)民朋友為了獲得更多的拆遷征地補(bǔ)償，在土地上擅自違規(guī)修建房屋，這一類房屋也將會(huì)被無(wú)償拆除，并拿不到補(bǔ)償。

二、拆遷搶建，找個(gè)律師就能拿到補(bǔ)償嗎

不可以，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》的第九條規(guī)定：“在征地告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償”。另外，根據(jù)刑法的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗而騙取征地補(bǔ)償款數(shù)額較大或巨大的，可構(gòu)成詐騙罪，情節(jié)嚴(yán)重者可判刑10年以上有期徒刑。所以，在征收拆遷來(lái)臨時(shí)，千萬(wàn)不要盲目的去搶種搶建，這樣不僅違法，也達(dá)不到你想要的提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?

但在這里需要注意的是，由于行政機(jī)關(guān)有關(guān)職能部門(mén)管理不嚴(yán)、不到位的原因，導(dǎo)致一些沒(méi)有依照法律程序建造了房屋，有關(guān)部門(mén)因主觀或客觀的原因，沒(méi)有對(duì)其及時(shí)處理，以致該建筑被長(zhǎng)期使用，成為歷史遺留問(wèn)題后的無(wú)證房屋，可能會(huì)出現(xiàn)被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無(wú)證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認(rèn)定違建不給予任何拆遷補(bǔ)償。

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投稿：賀月

內(nèi)容審核：李軒教授