一、南沙拆遷補(bǔ)償新政,廣州購房新政策的規(guī)定是怎樣的

廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知

穗府辦函〔2017〕50號

各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、進(jìn)一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。

四、加大市場監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

二、廣州買房政策

廣州買房政策如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。辦理房產(chǎn)證流程：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、廣州購房最新政策

廣州購房最新政策

一、廣州南沙購房政策有以下幾點：

1、在南沙貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別。

2、南沙住房公積金管理中心實行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

3、還有對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調(diào)整為不低于30％。

4、而對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅等等。

《商品房銷售管理辦法》第十六條

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式

（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

（五）交付使用條件及日期

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項。

二、南沙購房要滿足什么條件

1、如果是要在本市購房的話，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。

2、在外市購買住宅的話，根據(jù)城市的不同要求也不同，具體需要根據(jù)情況來決定。比如，不是南沙戶口但要在南沙購房的話，需要具備這些條件，包括在南沙連續(xù)滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在南沙連續(xù)滿五年的社會保險證明。

3、具有合法有效的暫住證；已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人沒有房屋；身份證．結(jié)婚證和戶口本；如果在南沙以外的地方貸款買過一套房，要是在南沙再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上；集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。

4、委托購房時，需要公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件、委托人身份證原件和復(fù)印件等要件。

三、廣州市限購政策

自從各地出臺限購政策以來，人們越來越重視房地產(chǎn)限購政策。那廣州限購政策的內(nèi)容是什么呢？我們來看看。廣州限購政策：一、廣州限購政策具體要求廣州市政府的布告明確指出，本市戶籍居民家庭繼續(xù)實行限購2套住住地（包括新產(chǎn)品居住地和二手居住地，下同）的政策；本市戶籍成年人（含離婚）在本市限購1套居住地。也就是說，過去年滿18歲的人，一旦離婚就有2套房的名額，新政往后減少到1套。與此同時，如果非本市戶籍居民家庭能夠在購房前五年在本市繳納自己的所得稅或社會保障繳納證明，在本市限購一套住宅，非本市戶籍居民家庭不得繳納自己的所得稅或社會保障繳納證明購買住宅。二、廣州限購政策信貸政策公告還指出，要進(jìn)一步完善不同居住地的信貸政策。經(jīng)過省級銷售利率定價自律機(jī)制的討論，對廣州不同居住地的信貸政策做出了需求。綜上所述，無房無貸（過）：首付最低30％；無房貸款記錄：首付最低40％；無房貸記錄／首套房貸還款人：首付最低50％；首套未還款人：首付最低70％；有房購買非普通產(chǎn)品房：首付最低70％。公告還側(cè)重于嚴(yán)重影響首付貸款等違法行為。商業(yè)銀行、小額貸款安排、互聯(lián)網(wǎng)金融安排、信任投資公司等各類金融事務(wù)經(jīng)營者，不得發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。共同加強(qiáng)銷售監(jiān)管。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)銷售違法違規(guī)行為，嚴(yán)格查處各類住宅騙購行為。供應(yīng)虛假購房材料騙取住宅的，不予處理房地產(chǎn)登記；對唆使、幫助購房人編造確認(rèn)材料、騙取購房資格的中介安排，責(zé)令停業(yè)收拾，嚴(yán)厲處理相關(guān)責(zé)任人，嚴(yán)厲查處當(dāng)事人的法律職責(zé)。

四、在廣州買房需要什么條件

一、在廣州買房需要什么條件1、在廣州買房需要具備以下條件：（1）擁有廣州戶口，可以在廣州購買兩套房，且增城、從化不限購；（2）沒有廣州戶口，只能在限購區(qū)內(nèi)限購1套，且需累計繳夠5年社保。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、外地戶口在廣州買房要準(zhǔn)備哪些資料外地戶口在廣州買房要準(zhǔn)備下列資料：1、 購房者的身份證或者戶口??；2、 購房者的社保證明或個人所得稅繳納證明；3、 購房者的收入證明和銀行流水；4、 購房者若已經(jīng)結(jié)婚，需提供婚姻證明；5、 購房者的首付款存款憑條；6、 合法有效的購房合同；7、 交易房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用證書；8、 銀行規(guī)定的其它資料。

五、廣州買房需要具備哪些條件

基本條件：

1、 擁有廣州戶口，可以在廣州購買兩套房，且增城、從化不限購；

2、沒有廣州戶口，只能在限購區(qū)內(nèi)限購1套，且需累計繳夠5年社保。

法律依據(jù)：《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●南沙拆遷補(bǔ)償新政策

●南沙拆遷補(bǔ)償新政策文件

●南沙拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●南沙拆遷補(bǔ)償新政策解讀

●南沙 拆遷

●南沙區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

●廣州南沙拆遷補(bǔ)償方案

●2021年南沙區(qū)拆遷

●廣州市南沙區(qū)拆遷

●南沙拆遷規(guī)劃

●廣州購房新政策的規(guī)定是怎樣的呢

●廣州購房新政策的規(guī)定是怎樣的呢

●廣州購房新政策出臺

●廣州購房政策解讀

●廣州的購房政策有什么新規(guī)定?

●廣州購房2021新規(guī)定

●廣州 購房新政

●廣卅購房政策

●廣州購房資格最新政策2020細(xì)則

●廣州購房最新政策2020

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●南沙安置房項目,南沙區(qū)拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償條，拆遷宅基地:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣州南沙城市更新,南沙區(qū)城市更新的概念:今日談城市更新百科

●南沙規(guī)劃拆遷補(bǔ)償方法，沙沖南路到底拆遷不:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙 拆遷,南沙群島拆遷安置房的所有權(quán)歸誰所有:今日拆遷說法百科

●濟(jì)南南沙拆遷補(bǔ)償，外地小貨車進(jìn)廣州有限制嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙房屋拆遷征收補(bǔ)償辦法，南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣州南沙拆遷補(bǔ)償，廣州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國家規(guī)定南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙拆遷補(bǔ)償2020，廣州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙群島未來規(guī)劃,南沙群島城市更新的概念:今日談城市更新百科

●南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償辦法，廣州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●廣州南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償,南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

●南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償其他標(biāo)準(zhǔn)，廣東省廣州市荔灣區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●南沙區(qū)城市更新項目包括什么工程,南沙區(qū)城市更新項目包括什么:今日談城市更新百科

●2023南沙拆遷征收補(bǔ)償，南沙區(qū)東涌鎮(zhèn)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南沙區(qū)拆遷補(bǔ)償文件，廣東省廣州市南沙區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●2021赫章房屋拆遷補(bǔ)償，廣東省廣州市南沙區(qū)農(nóng)村房屋征收拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●南沙拆遷補(bǔ)償宅基地，廣州宅基地可以買賣嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●南沙拆遷補(bǔ)償方案,南沙群島拆遷補(bǔ)償不合理怎么維護(hù)自己利益:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】，南沙拆遷補(bǔ)償新政策文件

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：舒熙

內(nèi)容審核：羅思章律師