一、立體房屋拆遷補償標準,遼寧省鞍山市征地補償標準

一、拆遷執(zhí)行政策的依據(jù)是什么？

1、集體土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行鞍政辦發(fā)[2006]10號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于轉發(fā)市房屋拆遷管理辦公室鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置暫行辦法的通知》；鞍政辦發(fā)[2006]13號文件《鞍山市人民政府辦公廳關于鞍山市集體土地房屋拆遷補償安置有關事宜的補充通知》。

2、國有土地房屋及地上附屬物安置補償執(zhí)行《鞍山市城市房屋拆遷管理條例》

二、拆遷安置的戶型和房屋的間數(shù)如何確定？

1、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的國有土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產檔案和房證(照)為依據(jù)，按原住合法房屋的間數(shù)(或戶型)、面積確定回遷安置的戶型。原有照私房一間半、兩間的按單室戶型安置；兩間半、三間的按雙室戶型安置；原住三間半、四間的按三室戶型安置。

2、凡在拆遷范圍內對符合安置條件的集體土地上被拆遷人，不論人口、輩數(shù)，一律以房產檔案和房證(照)為依據(jù)，根據(jù)被拆遷人原居住有照房屋建筑面積，按照“就近上靠”原則確定產權調換房屋建筑面積。也可自愿選擇“下靠”，原房屋建筑面積大于下靠戶型面積部分，按市場評估價格補償。

房屋安置程序：現(xiàn)場驗收，驗收前應結清所欠房租、水電費等費用；持驗收單到動遷辦公室領取代建費交款通知書(三聯(lián)單)；憑代建費交款通知書交齊代建費，與拆遷單位簽訂房屋安置協(xié)議書，確定回遷選房順序號。結算搬家補助費。

三、拆遷安置房屋的標準？

1、國有土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2的標準執(zhí)行。

2、集體土地上用于回遷安置的房屋，設計必須按有關規(guī)定進行，按建筑面積單室不少于37m2、46m2，雙室不少于56m2，三室不少于75m2、90

m2的標準執(zhí)行。

四、代建費如何收??？

合法公房原面積不收代建費，戶型不變，超出原面積部分(46m2減原面積，或56m2減原面積，或75

m2減原面積)按830元/m2收取代建費。被拆遷人獲得部分產權；私有房屋原面積不收取代建費，戶型不變，超出原面積部分(37m2、46m2減原面積，或56

m2減原面積，或75m2、90m2減原面積)按830元/m2收取代建費，被拆遷人獲得全部產權。

五、什么是貨幣安置？

1、指在拆遷行為中，拆遷人將以房屋進行實物安置的費用，按規(guī)定標準折算成一定數(shù)額的貨幣，補償給被拆遷人，由被拆遷人自行選購安置房屋的一種拆遷補償安置方式。

2、實行貨幣安置的房屋必須是個人產權或參加房改，獲得產權的私有房屋。

3、實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定貨幣補償金額。計算公式為：補償金額=原居住房屋建筑面積×市場評估單價。

4、貨幣化安置程序：現(xiàn)場驗收。驗收前應結清房租、水、電等費用；個人提出貨幣安置書面申請；由評估公司對被拆遷房屋的重置價格結合成新進行評估；攜帶驗收單、房產證(照)、戶口本、被拆遷人貨幣安置申請書、身份證及二張復印件、房租、水電費結清手續(xù)，到拆遷單位核算貨幣安置金額，簽訂貨幣安置協(xié)議書；領取貨幣化安置款及搬家補助費。

六、將原住宅房屋改成生產經(jīng)營用房的如何安置？

被拆遷人將合法住宅房屋改成生產經(jīng)營用房自用或出租的，一律按住宅房屋安置。用臨時建筑和違建房從事生產經(jīng)營的，不論有無法人營業(yè)執(zhí)照，均按違建房處理。

七、拆遷驗收的標準是什么？

被拆遷人屋內必須搬空，保持房屋原有的設施完好，包括門、窗、暖氣設施。水、電表齊全方可驗收，并將房門鑰匙交給驗收人員，驗收人員核發(fā)驗收小票。房屋由拆遷單位統(tǒng)一組織拆扒。

八、回遷安置的辦法是什么？

為體現(xiàn)公平、公正、公開的安置原則，采取立體單元公開自選辦法。根據(jù)被拆遷人與拆遷單位簽訂有效協(xié)議的先后順序排出選房順序號，按選房順序號自選房間。

九、搬家費和租房補助費多少？如何計算？

被拆遷人因拆遷而遷出合法房，由拆遷單位一次付給搬家補助200元：集體土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按120元的標準發(fā)給臨時安置補助費，國有土地上座落的房屋對自行安排過渡用房的每月每戶按單室80元、雙室100元、叁室120元的標準發(fā)給臨時安置補助費。比照合法房屋和無照房屋不發(fā)給上述補助費。

二、鞍山征地補償標準有哪些內容？

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據(jù)土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

一、補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當?shù)亟鹑跈C構設立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

四、補償糾紛

1、補償標準爭議先由縣級以上政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經(jīng)濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

三、馬鞍山拆遷補償標準

法律分析：征地依據(jù)《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》（市政府48號令）實施征地區(qū)片綜合地價方式補償。其中，土地補償費為征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費為征地區(qū)片綜合地價的60%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鞍山征地補償標準是什么？

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、鞍山征地補償標準如下：

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

三、征地流程

第一個環(huán)節(jié)：區(qū)內。我們國土局受理后，發(fā)征地告知、測量、清點地上附著物、村組面積及地上附著物簽字確認、聽證、村組簽訂協(xié)議，出圖、資料整理匯總、起草政府文件，區(qū)政府運轉、出正式文件、裝訂資料，區(qū)領導簽字，到市行政服務中心申報。協(xié)調市、區(qū)勞動部門出具意見。

第二個環(huán)節(jié)：市級。市行政服務中心、市國地規(guī)劃、耕保、辦公室、局領導、出文件、蓋公章。市勞動部門審查文件、資料，出具失地農民社保意見。其中，用地報批材料必須提供的市、縣人民政府關于實施征地統(tǒng)一年產值和征地區(qū)片價以及落實失地農民社保和就業(yè)保障情況的承諾，詳細說明征地補償安置費用的分配使用方案，被征地農民社會保障支出所需費用的標準以及資金落實情況是必要件。

第三個環(huán)節(jié)：網(wǎng)上申報。征地手續(xù)資料、圖件全部掃描成電子檔案，每個地塊面積、地類、村組、四周拐角坐標等信息人工輸入系統(tǒng)，網(wǎng)上申報。經(jīng)省廳報件大廳檢查合格后方可受理。

第四個環(huán)節(jié)：審批。省國地資源廳規(guī)劃、耕保、利用、征地、法規(guī)(未批先占等)等處室網(wǎng)上審查，然后召開業(yè)務會審會，通過后再上報紙質征地手續(xù)資料、圖件。100畝以下的，由省國土資源廳代省政府審批；超過100畝的報省政府，由分管副省長簽批。

第五個環(huán)節(jié)：繳費。征地手續(xù)批準后，省國土資源廳通知地方繳費。我們局接到通知后，向區(qū)政府報告、經(jīng)區(qū)領導簽批，區(qū)財政局將有關征地費用入金庫，資金上解省財政后，我們向省國地資源廳申辦征地批文。

通過上述程序征地工作才算完成。往往財政困難，企業(yè)不愿交費或少交，無法辦理批文。由此產生的一系列矛盾和焦點集中到國土部門。為此，我們下一步及時宣傳征地政策、法規(guī)和工作程序，加強信息公開，只有社會各界及企業(yè)對國土部門情況了解，才會理解，更會支持。

五、鞍山動遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】立體房屋拆遷補償標準，立體住房

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投稿：薛浩

內容審核：侯承志律師