一、村拆遷村集體房屋怎么補償,農村閑置房屋拆遷怎么補償

農村閑置房屋拆除政策如下：

1、本集體農戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋，這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復墾；

2、異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的，遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復墾，并按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金；

3、村集體農民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務費或者不退換建房押金。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農村房屋拆遷補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、農村閑置房拆遷賠償規(guī)定

農村閑置房拆除的補償標準包括草房每平方米補償1900元，磚房每平方米補償2400元，磚混預制房每平方米補償2800元，樓房兩層以上每平方米補償3300元。補償費還包括征用土地的補償、房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，具體標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。

法律分析

農村閑置房拆除的補償標準如下:

1. 草房每平方米補償1900元;

2. 磚房每平方米補償2400元;

3. 磚混預制房每平方米補償2800元;

4. 樓房兩層以上每平方米補償3300元。

2、住宅的補償，征用土地的補償應根據(jù)土地的原始用途給予。征地補償包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費；安置補助費應按安置人數(shù)計算；

3、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，一般按平方米單價計算；

4、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

5、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

6、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為，房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。

二、

結語

根據(jù)上述規(guī)定，農村閑置房拆除的補償標準包括草房、磚房、磚混預制房和樓房兩層以上等不同類型房屋的補償金額。此外，補償還涵蓋了征用土地的補償、房屋所有權人的損失補償、周轉補償、獎勵性補償?shù)确矫?。具體補償標準將根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家法律政策確定。同時，宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價之間的計算公式也被提及。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆除農村閑置房補償規(guī)定是多少?

法律分析：農村閑置房屋拆除包括宅基地的補償和農村房屋的補償，但是由于各地的地理位置及當?shù)亟洕陌l(fā)展狀況不同，各地的補償標準也會有一定區(qū)別。

1、宅基地補償

一般來說，宅基地補償是屬于當?shù)卮寮w全體經濟組織成員所共有的，據(jù)了解，目前部分試點地區(qū)所拆除的閑置房屋，其宅基地的補償金額在十萬到二十萬左右。

2、農村房屋補償

農村房屋補償如果是草房，一般每平米補償1900元左右；磚瓦房每平米補償2400元左右；(預)制磚砼結構房屋每平米補償2800元左右；樓房結構的每平米補償3300元左右。

注意：以上補償金額僅供參考，根據(jù)部分試點地區(qū)的實際情況有一定區(qū)別，具體補償金額當?shù)卣畷鶕?jù)當?shù)氐慕洕l(fā)展水平以及房屋的實際價值來進行評估確定。

農村閑置房屋拆除時哪些情況沒有補償？

目前國家拆除的閑置農房，主要是已經倒塌失去經濟價值的農房和一些無主的房屋。根據(jù)相關規(guī)定，倒塌的閑置農房，已經失去了其經濟價值，這類房屋拆除后是不會進行補償?shù)摹Ｍ瑫r，由于農村無主的閑置農房，雖然還存在一定的經濟價值，但是房屋已經沒有合法繼承人，也找不到補償?shù)膶ο罅?，這類房屋在拆除的時候，也將不會再進行補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、農村房屋拆遷補償規(guī)定

農村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是：

1.農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

2.農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

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文章來源參考：【頭條】村拆遷村集體房屋怎么補償，村集體拆遷流程

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投稿：水一

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