● 圣運(yùn)推薦：鳩江區(qū)高速征收拆遷補(bǔ)償，蕪湖市集體土地房屋征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、鳩江區(qū)高速征收拆遷補(bǔ)償,蕪湖市集體土地房屋征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蕪湖市集體土地房屋征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)

房屋補(bǔ)償費(fèi)，也稱為房屋重置費(fèi)，主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。這個(gè)費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件為劃?rùn)n依據(jù)，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。

三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

四、征收耕地及其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

征收基本農(nóng)田：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元；水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元；菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

征收林地及其他農(nóng)用地：平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

五、征收工礦建設(shè)用地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。此外，征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

綜上所述，蕪湖市集體土地房屋征收最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)以及不同類型土地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)共同構(gòu)成了拆遷補(bǔ)償?shù)耐暾w系，旨在確保被拆遷人能夠得到公平合理的補(bǔ)償。請(qǐng)注意，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

蕪湖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定；

4、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

5、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

6、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

7、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

8、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

綜上所述，拆建單位應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等房屋征收時(shí)，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償金額。2002年8月15日后建造且經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的，按被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。對(duì)于普通房屋征收時(shí)，按照一般貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

法律依據(jù)：《蕪湖市市區(qū)集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》 （二）貨幣補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按下列?guī)定計(jì)算補(bǔ)償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的小區(qū)和村民規(guī)劃點(diǎn)的住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外、45平方米以內(nèi)的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以內(nèi)的部分，按被征收房屋的基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。4.在國(guó)家實(shí)行計(jì)劃生育政策期間，一對(duì)夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結(jié)婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補(bǔ)助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補(bǔ)助。5.被征收人享有人均10平方米住房補(bǔ)助，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額。6.被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償面積部分，按被征收房屋區(qū)位價(jià)格和重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的40%計(jì)算補(bǔ)償金額。

四、蕪湖市市區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蕪湖市市區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

蕪政辦〔2013〕6號(hào)

（2013年版）

一、重置價(jià)格

單位：元/平方米

類別

重置價(jià)格

（建筑面積）

建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況

備注

結(jié)構(gòu)

等級(jí)

鋼

混

鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)，梁柱墻承重，現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。

八層（含八層）以上高層

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，梁柱、現(xiàn)澆整體裝配，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工。

四層（含四層）以上七層以下框架結(jié)構(gòu)

同上

三層以下框架結(jié)構(gòu)

混

合

磚墻或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，預(yù)制或現(xiàn)澆樓地面，平屋面或瓦屋面，水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施配套，且一次性設(shè)計(jì)施工

四層以上（含四層）

磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，平屋面或瓦屋面，水泥樓地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。

三層以下

磚

木

磚墻承重，鋼（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、電、廚、衛(wèi)等設(shè)施。

二層（含二層）以上

鋼（木）屋架，瓦屋面，磚墻圍護(hù)，水泥或木地面，有水、電設(shè)施。

單層

全

鋼

鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、電設(shè)施。

單層

鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、電設(shè)施。

單層

鋼筋混凝土基礎(chǔ)，混凝土地面，鋼柱，鋼梁，鋼板或磚墻圍護(hù)，鋼板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、電設(shè)施。

單層

簡(jiǎn)

易

不規(guī)則木或預(yù)制屋架，瓦屋面，磚或水泥地面，有水、電。

含其他結(jié)構(gòu)

不規(guī)則木或竹屋架，各類屋面，竹、木板或土墻，三合土或簡(jiǎn)易水泥地面，有電。

說明

1．住宅用房的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

2．非住宅房屋層高4.5米以下的重置價(jià)格按上述標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)算（全鋼結(jié)構(gòu)除外），層高在4.5—8米之間（含層高8米）的重置價(jià)格按標(biāo)準(zhǔn)的85%計(jì)算，層高超過8米以上的按標(biāo)準(zhǔn)的90%計(jì)算。全鋼結(jié)構(gòu)房屋中有證夾層的重置價(jià)格按400元/平方米計(jì)算。

二、住宅房屋區(qū)位價(jià)格

單位：元/平方米

區(qū)位

類別

區(qū)位價(jià)格

（建筑面積）

范圍

一

類

長(zhǎng)江—赤鑄山西路—蕪寧鐵路—皖贛鐵路—弋江中路—青弋江—蕪銅鐵路—利民東路—利民西路—長(zhǎng)江

二

類

1級(jí)：地方鐵路—長(zhǎng)江大橋引橋—弋江北路—赤鑄山東路—扁擔(dān)河—赭山東路—海晏路—北京中路—中江大道—青弋江—松元路—利民東路—弋江南路—大工山路—長(zhǎng)江

2級(jí)：①北京中路—海晏路—青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民東路—松元路—青弋江—中江大道—北京中路

②長(zhǎng)江—大工山路—蕪銅鐵路—峨山路—長(zhǎng)江

3級(jí)：①長(zhǎng)江—新電廠北—長(zhǎng)江北路—規(guī)劃道路—銀湖北路延伸段—規(guī)劃道路—鳳鳴湖北路—港灣路—鑫龍電器北（鳩江區(qū)）—九華北路—道路（開發(fā)區(qū)邊界）—鐵路—九華中路—蕪宣高速—中江大道—規(guī)劃道路—扁擔(dān)河—赤鑄山東路—弋江北路—長(zhǎng)江大橋引橋—地方鐵路—長(zhǎng)江

②神山路—扁擔(dān)河—青弋江—海晏路—神山路

③大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山東路—蕪銅鐵路—大工山路

三

類

1級(jí)：①北邊界—東邊界—扁擔(dān)河—二類2級(jí)以北

②清水街道建成區(qū)

2級(jí)：①扁擔(dān)河—北邊界—沿江高速公路—清水河—水系—荊山河—規(guī)劃道路—中山大道—青弋江—扁擔(dān)河

②水系—蕪銅鐵路—規(guī)劃道路—白馬山路—長(zhǎng)江南路—水系

四

類

①北邊界—東邊界—方村街道方福村相鄰道路—荊山河—皖贛鐵路—沿江高速—蕪南收費(fèi)站—規(guī)劃道路—水系—規(guī)劃道路—長(zhǎng)江南路延伸段—漳河—峨橋鎮(zhèn)南水系——西北邊界（扣除該范圍內(nèi)一、二、三類和五類區(qū)域）

②裕溪口區(qū)域

五

類

漳河以南、浮山區(qū)域、方村街道方福村以南剩余區(qū)域

三、住宅房屋成新系數(shù)

建筑年代

1986年以前

1986年至1995年

1996年至2005年

2006年以后

成新系數(shù)

四、住宅房屋樓層系數(shù)

總樓層

增

減

系

層數(shù)次

一層樓

二層樓

三層樓

四層樓

五層樓

六層樓

七層樓

一層

二層

三層

四層

五層

六層

七層

注：總層數(shù)八層（含八層）以上的住宅房各樓層系數(shù)均為0。

五、住宅房屋征收補(bǔ)償計(jì)算公式

基準(zhǔn)價(jià)格=重置價(jià)格×（成新系數(shù)+樓層系數(shù)）+區(qū)位價(jià)格

被征收房屋補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×房屋建筑面積

六、鳩江區(qū)沈巷鎮(zhèn)、二壩鎮(zhèn)、湯溝鎮(zhèn)集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另行制定。本標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

附件1

附屬設(shè)施補(bǔ)償

名稱

補(bǔ)償金額

備注

通訊

有線電視

350元/戶

移裝費(fèi)

家庭寬帶

200元/條

固定電話

8元/門

空調(diào)

窗式

250元/臺(tái)

移裝費(fèi)

分體式

300元/臺(tái)

柜式

400元/臺(tái)

中央空調(diào)

400元（主機(jī)）+350元/臺(tái)×分機(jī)臺(tái)數(shù)

熱水器

太陽能

300元/個(gè)

移裝費(fèi)

電能

100元/個(gè)

燃、煤氣

100元/個(gè)

室外地坪

水泥

60元/平方米

磚石

10元/平方米

室外非住宅

機(jī)動(dòng)車輛停車坪

50元/平方米

混凝土厚＜10厘米

100元/平方米

10厘米≤混凝土厚

＜20厘米

220元/平方米

混凝土厚≥20厘米

圍墻

門斗

60元/平方米

磚石墻

100元/平方米

土、籬笆墻

16元/平方米

防盜設(shè)施

鐵門

100元/平方米

卷簾門

100元/平方米

防盜網(wǎng)

30元/平方米

簡(jiǎn)易防盜門

300元/扇

品牌防盜門

1000元/扇

有注冊(cè)商標(biāo)

外陽臺(tái)

PVC門窗

260元/平方米

自行封閉

鋁合金門窗

240元/平方米

木門窗

200元/平方米

爐灶

抽油煙機(jī)

100元/個(gè)

移裝費(fèi)

嵌入式燃?xì)庠?

100元/個(gè)

燃?xì)忾_戶費(fèi)

2000元/戶

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不補(bǔ)償

衛(wèi)生設(shè)施

洗臉池

150元/個(gè)

浴缸

600元/個(gè)

坐便器

400元/個(gè)

蹲便器

150元/個(gè)

化糞池

200元/個(gè)

糞缸

100元/個(gè)

其他

水池、煤池

60元/個(gè)

水井

400元/口

壓水井

600元/口

深不滿10米水井

1000元/口

深10米以上水井

消防池、浴池

120元/立方米

雨棚、雨罩

30元/平方米

其他

屋面隔熱層（自建）

45元/平方米

簡(jiǎn)易

90元/平方米

畜棚、柴草間、廁所、農(nóng)機(jī)具用房

110元/平方米

磚墻、瓦頂

80元/平方米

泥墻、瓦頂或磚墻、草頂

60元/平方米

泥墻、草頂

墳冢

960元/冢

水泥結(jié)構(gòu)，一冢兩棺

720元/冢

水泥結(jié)構(gòu)，一冢一棺

480元/冢

土墳，一冢兩棺或兩棺以上

240元/冢

土墳

注：1．未列入的附屬設(shè)施可參照相近設(shè)施給予補(bǔ)償，或者根據(jù)其重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

2．涉及供電設(shè)施或各種管、桿、線遷移的，應(yīng)由相應(yīng)資質(zhì)單位評(píng)估后，由征收人根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。

附件2

室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

名稱

補(bǔ)償金額

備注

吊

頂

墻紙?zhí)炫?

20元/平方米

纖板、灰板條、扣板

30元/平方米

鋁塑板

150元/平方米

鋁板

75元/平方米

三合板

40元/平方米

石膏板

18元/平方米

膠合板

20元/平方米

墻

面

瓷磚

50元/平方米

1．外裝潢不予補(bǔ)償

2．不含隔墻墻體

鋁塑板

100元/平方米

墻布、墻紙

50元/平方米

膠合板

15元/平方米

噴漆、噴瓷、噴塑

100元/平方米

壁柜式組合家具

600元/平方米

不可移動(dòng)的

室

內(nèi)

地

面

裝配式成品實(shí)木地板

260元/平方米

不含結(jié)構(gòu)性原有木地板

地板磚、其他木地板

120元/平方米

水磨石

70元/平方米

大理石

200元/平方米

花崗巖

140元/平方米

油漆地面

60元/平方米

注：未列入的附屬設(shè)施和室內(nèi)裝修可參照表中相近的設(shè)施給予補(bǔ)償。

附件3

樹木補(bǔ)償

種類

胸徑

移栽補(bǔ)償金額

備注

一

般

樹

木

5厘米以下

30元/株

1．胸徑（厘米）是指離地面1.3米處所丈量樹木的直徑；

2．相鄰樹木間距2米以內(nèi)的不予補(bǔ)償；

3．合法宅基地范圍內(nèi)的樹木按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

6－10厘米

100元/株

11－20厘米

200元/株

21－30厘米

400元/株

31－40厘米

600元/株

41－50厘米

800元/株

51－60厘米

1000元/株

61－70厘米

1200元/株

71厘米以上

1500元/株

果

樹

5厘米以下

50元/株

6－10厘米

100元/株

11－20厘米

200元/株

21－30厘米

500元/株

31－40厘米

800元/株

41－50厘米

1000元/株

51厘米以上

1200元/株

附件4

征收補(bǔ)助

一、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：12元/平方米。有重型機(jī)械設(shè)備的被征收房屋搬遷費(fèi)，可按評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

（一）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1．選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付一次搬遷費(fèi)。

2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付兩次搬遷費(fèi)。

二、臨時(shí)安置費(fèi)（住宅房）

臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的建筑面積計(jì)算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)為：

區(qū)位

一類

二類、三類

四類、五類

補(bǔ)償金額

（元/平方米/月）

（一）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)支付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1．選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；過渡期18個(gè)月以外，24個(gè)月以內(nèi)的，從逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期24個(gè)月以外的，從逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)增加100%支付臨時(shí)安置費(fèi)。

期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，另按上述標(biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

3．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期18個(gè)月以外，24個(gè)月以內(nèi)的，從逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時(shí)安置費(fèi)；過渡期24個(gè)月以外的，從逾期之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月按上述標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)（非住宅房）

非住宅房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收房屋確認(rèn)的實(shí)際使用建筑面積計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：

辦公用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的5‰（元/月）確定。

生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲(chǔ)用房：以被征收房屋價(jià)值（含附屬設(shè)施及裝飾裝修費(fèi)用）的12‰（元/月）確定。

（一）貨幣補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按上述?biāo)準(zhǔn)支付4個(gè)月。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1．選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的或征收人已提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

2．選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人自行過渡的，從搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月，按上述標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

四、房屋征收相關(guān)項(xiàng)目補(bǔ)償

（一）房屋地下室、天面建筑征收補(bǔ)償。

與被征收房屋同期建造的有圍護(hù)墻體、水泥地面，有相應(yīng)出入通道（樓梯、門）的地下室、半地下室及房屋天面上永久性建筑的樓梯間征收時(shí)，結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積計(jì)算補(bǔ)償。

1．被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積的，可按下列規(guī)定比例折算成面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

檐口高度2.5米以上的按50%折算面積；

檐口高度2.5米以下至1.8米按30%折算面積；

檐口高度1.8米以下至1.5米按20%折算面積；

檐口高度1.5以下按10%折算面積。

2．被征收房屋面積大于人均安置面積的，依據(jù)被征收房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層按下列規(guī)定比例計(jì)算貨幣補(bǔ)償：

檐口高度2.5米以上按70%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度2.5米以下至1.8米按50%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度1.8米以下至1.5米按30%計(jì)算補(bǔ)償金額；

檐口高度1.5米以下按10%計(jì)算補(bǔ)償金額。

（二）房屋架空層、閣樓征收補(bǔ)償。

1．架空層補(bǔ)償。

（1）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空間層，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額：

層高2.5米以上800元/平方米；

層高2.5米以下至1.8米600元/平方米；

層高1.8米以下至1.5米400元/平方米；

層高1.5米以下200元/平方米。

（2）依坡地、凹地建筑的房屋，其架空部分僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．閣樓補(bǔ)償。

房屋凈層高不低于2.5米建造的閣樓，按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額：

檐口高度2.5米以上400元/平方米；

檐口高度2.5以下至1.8米300元/平方米；

檐口高度1.8米以下至1.5米150元/平方米；

檐口高度1.5米以下至1米80元/平方米；

檐口高度1米以下至0.5米50元/平方米。

（三）房屋陽臺(tái)、走廊征收補(bǔ)償。

與被征收房屋同期建造的陽臺(tái)、走廊征收時(shí)，被征收房屋面積小于人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積的，可按下列規(guī)定比例折算成面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收房屋面積大于人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積的，依據(jù)被征收房屋基準(zhǔn)價(jià)格（重置價(jià)格結(jié)合被征收房屋成新、樓層+區(qū)位價(jià)格）按下列規(guī)定比例計(jì)算貨幣補(bǔ)償：

全封閉陽臺(tái)、有柱和圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的70%計(jì)算補(bǔ)償；未封閉陽臺(tái)、無柱和無圍護(hù)結(jié)構(gòu)走廊，按其外圍水平投影面積的50%計(jì)算補(bǔ)償。

五、蕪湖征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、蕪湖最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。？

二、被征土地上的青苗，

按下列標(biāo)準(zhǔn)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)：

1、被征耕地上的青苗，按照當(dāng)季作物的產(chǎn)值補(bǔ)償；多年生作物，按其年產(chǎn)值補(bǔ)償；無青苗的，不予補(bǔ)償。

2、魚苗放養(yǎng)2年以上的，不予補(bǔ)償；不足2年的，按照放養(yǎng)魚苗費(fèi)的3至4倍補(bǔ)償。

3、用材林、防護(hù)林、特種用途林主干平均胸徑大于20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的10%至20%補(bǔ)償；主干平均胸徑5至20厘米的，按照其實(shí)有材積價(jià)值的60%至80%補(bǔ)償。

4、苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林按照其被征前3年平均年產(chǎn)值2倍補(bǔ)償；尚無產(chǎn)值的，按實(shí)際造林投資2倍補(bǔ)償。幼齡林、新造林按實(shí)際投資2倍補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同林業(yè)、漁業(yè)等主管部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

三、征收土地的，按下列規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、征收耕地的，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

2、征收耕地以外的農(nóng)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其前3年平均年產(chǎn)值的3至4倍。

3、征收耕地以外的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地的，每1個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為其所在村(組)耕地前3年平均年產(chǎn)值的2至3倍。

4、征收無收益土地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征土地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有土地的數(shù)量計(jì)算。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人，其中符合參加社會(huì)保險(xiǎn)條件的，征得被安置人員同意后，安置補(bǔ)助費(fèi)可以用于支付被安置人員的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。國(guó)家和省有新規(guī)定的，從其規(guī)定。安置補(bǔ)助費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市國(guó)土資源行政主管部門會(huì)同有關(guān)縣、區(qū)政府及有關(guān)部門制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

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投稿：袁博杰

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