一、71平米樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定

一、征地補(bǔ)償

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13。8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬(wàn)元。

二、其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3％計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

三、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

四、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元。

搗（預(yù)）制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。平（草）房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上（下）附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井（含壓水設(shè)備）每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井（含泵水設(shè)備）每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井（含設(shè)備）每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元。

五、征占林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）楊、柳、榆、槐樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償6000元；

4—13年平均每畝補(bǔ)償12000—36000元；

14—20年平均每畝補(bǔ)償60000－80000元；

21年以上平均每畝補(bǔ)償32000元。

（2）柞樹林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償18000—30000元；

21—50年平均每畝補(bǔ)償44000—60000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償24000元。

（3）紅松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償12000元；

4—20年平均每畝補(bǔ)償20000—31000元；

21—40年平均每畝補(bǔ)償56000—62000元；

41—70年平均每畝補(bǔ)償168000元；71年以上平均每畝補(bǔ)償126000元。（4）落葉松林木補(bǔ)償費(fèi)

1—3年平均每畝補(bǔ)償150000元；4—20年平均每畝補(bǔ)償180000—250000元；21—50年平均每畝補(bǔ)償60000—130000元；

51年以上平均每畝補(bǔ)償110000元。

2、村民房前屋后林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般林木（楊柳榆槐等）幼齡林（1—10年生）平均每株補(bǔ)償35－65元；

中齡林（11—20年生）平均每株補(bǔ)償220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株補(bǔ)償350元。

3、森林植被恢復(fù)費(fèi)

用材林、經(jīng)濟(jì)林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；

未成林每畝86600元；

防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林每畝76670元；

疏林地、灌木林地每畝50000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計(jì)費(fèi)按林地、林木和森林植被恢復(fù)費(fèi)總和的3％收取。

二、樓房住宅拆了怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、樓房住宅拆了怎么補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：

樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

建筑拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)法規(guī)有以下這些：

第五條房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第六條被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝飾、裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。土地補(bǔ)償由拆遷人按土地使用證標(biāo)注的土地使用面積，依據(jù)土地管理部門出具的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

第七條拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產(chǎn)及單位產(chǎn)權(quán)住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將估價(jià)機(jī)構(gòu)確定的房屋補(bǔ)償總額中的10％付給房屋產(chǎn)權(quán)人，90％付給房屋承租人。

第八條房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上、已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)性用房，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償或安置；

但對(duì)用于經(jīng)營(yíng)的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和納稅年限，可按以下標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整房屋補(bǔ)償價(jià)格：

（一）經(jīng)營(yíng)12個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮15％；

（二）經(jīng)營(yíng)24個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮20％；

（三）經(jīng)營(yíng)36個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮25％；

（四）經(jīng)營(yíng)48個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮30％。

上述房屋補(bǔ)償價(jià)格上浮后，補(bǔ)償金額最高不得超過(guò)房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定的補(bǔ)償價(jià)格。住宅改為非住宅按上述標(biāo)準(zhǔn)上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優(yōu)惠政策。

第九條拆遷當(dāng)事人達(dá)成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，按其房屋結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格給予補(bǔ)償。

第十條拆遷人應(yīng)對(duì)符合下列標(biāo)準(zhǔn)自建或自建公助的無(wú)證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)原房屋重置價(jià)格按原房屋的建筑面積給予補(bǔ)償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋依據(jù)本辦法第二十三條第三款的規(guī)定給予安置。

五、樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析:

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）樓房補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)卣叽_定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

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投稿：曹璇惠

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