一、靈璧拆遷補償最新標準,宿州市靈璧縣征地補償是多少

一、《靈璧縣國土資源局征地補償安置方案通告》(〔2015〕第12號)

經(jīng)安徽省人民政府《關于靈璧縣農林生物質發(fā)電項目建設用地的批復》(皖政地

〔2015〕703號)批準，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內，將集體農用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉為建設用地并征收為國有，另征收集體建設用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準后的征地補償安置方案內容和有關事項，通告如下：

1、建設項目名稱

靈璧縣農林生物質發(fā)電項目建設用地。

2、被征收土地位置

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

3、土地補償費及安置補助費標準

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農用地土地補償費標準為19.80萬元/公頃，安置補助費補償標準為37.125萬元/公頃；建設用地土地補償費標準為12.375萬元/公頃，安置補助費補償標準為17.325萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行。

5、被征收土地所涉及的農業(yè)人員安置辦法

農業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農業(yè)人口，依據(jù)縣政府相關規(guī)定，參加被征地農民基本養(yǎng)老保險。

6、被征地土地四至范圍內的土地所有權人和土地使用權人對本方案內容如有不同意見，請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達靈璧縣國土資源局。

7、本方案在征求意見后，報靈璧縣人民政府批準組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

二、靈璧縣國土資源局征地補償安置方案公告([2015]03號)

根據(jù)安徽省人民政府以皖政地[2014]1466號批準的《征收土地方案》，靈璧縣國土資源局會同規(guī)劃、財政

、等部門，經(jīng)對被征地村(組)征地補償?shù)怯浀膹秃?，擬定了《征地補償安置方案》。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條及安徽省人民政府皖政[2012]67號規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》內容和有關事項，公告如下：

1、建設項目名稱

靈璧縣2014年第3批次城鎮(zhèn)建設用地。

2、被征收土地位置(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

尤集鎮(zhèn)尤東村；楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村；開發(fā)區(qū)劉堯村、東關村。

3、土地補償費及安置補助費標準

開發(fā)區(qū)劉堯村、東關村農用地土地補償費標準為18.72萬元/公頃，安置補助費標準為35.10萬元/公頃。尤集鎮(zhèn)尤東村；楊疃鎮(zhèn)紅光村、光明村農用地土地補償費標準為17.40萬元/公頃，安置補助費標準為32.625萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行

5、被征收土地所涉及的農業(yè)人員安置辦法

農業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農業(yè)人口，依據(jù)縣政府相關規(guī)定，參加被征地農民基本養(yǎng)老保險。

6、被征地土地四至范圍內的土地所有權人和土地使用權人對本方案內容如有不同意見，請于2013年12月18日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達靈璧縣國土資源局。

7、本方案在征求意見后，報靈璧縣人民政府批準組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

二、宿州市靈璧縣征地補償是多少

經(jīng)安徽省人民政府《關于靈璧縣農林生物質發(fā)電項目建設用地的批復》(皖政地〔2015〕703號)批準，同意我縣尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村用地范圍內，將集體農用地13.3126公頃(其中耕地11.2421公頃)轉為建設用地并征收為國有，另征收集體建設用地0.1415公頃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將核準后的征地補償安置方案內容和有關事項，通告如下：

1、建設項目名稱

靈璧縣農林生物質發(fā)電項目建設用地。

2、被征收土地位置

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村。(四至范圍見現(xiàn)狀圖)

3、土地補償費及安置補助費標準

尹集鎮(zhèn)尹集居委會、尹北村、田路村農用地土地補償費標準為19.80萬元/公頃，安置補助費補償標準為37.125萬元/公頃;建設用地土地補償費標準為12.375萬元/公頃，安置補助費補償標準為17.325萬元/公頃。

4、青苗補償費及地上附著物補償費標準

根據(jù)《關于公布靈璧縣被征土地地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》(靈政秘[2013]10號)標準執(zhí)行。

5、被征收土地所涉及的農業(yè)人員安置辦法

農業(yè)人員的安置采用貨幣化安置。對符合社會保障條件的農業(yè)人口，依據(jù)縣政府相關規(guī)定，參加被征地農民基本養(yǎng)老保險。

6、被征地土地四至范圍內的土地所有權人和土地使用權人對本方案內容如有不同意見，請于2015年11月24日前以村委會(村集體經(jīng)濟組織)或村民小組為單位，以書面形式送達靈璧縣國土資源局。

7、本方案在征求意見后，報靈璧縣人民政府批準組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對批準后的《征地補償安置方案》有爭議，不影響組織實施。

農村房屋拆遷按什么標準補償

1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償?shù)姆绞?，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

2、在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

3、為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款;對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當?shù)卣A存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

4、在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。

三、安徽省宿州市征地補償標準

法律主觀：安徽省 征地補償標準 分為征地統(tǒng)一年產值及補償標準、征地區(qū)片綜合地價兩類。征地統(tǒng)一年產值標準，是根據(jù)農用地一致性和差異性，將每個市、縣(區(qū))劃分為若干個征地區(qū)域，綜合考慮被征收農用地類型、質量、等級、農民對土地的投入以及農產品價格等因素，以前三年主要農產品平均產量、價格為主要依據(jù)，測算得出綜合收益值。在統(tǒng)一年產值標準的基礎上，再綜合考慮當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、農村居民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平等因素，確定相應的土地補償和安置補償倍數(shù)，最終形成征地補償標準金額。建設用地和未利用地補償標準，為農用地的50%。征地區(qū)片綜合地價，是指在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、城鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，根據(jù)土地一致性和差異性，劃分若干個征地區(qū)片，依據(jù)土地區(qū)位、類別、產值、農用地等級、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平和原有的征地補償標準等因素，測算出每個區(qū)片的征地綜合補償金額。因此，征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價，都包括了 土地補償費 和 安置補助費 。不同點在于，征地統(tǒng)一年產值及補償標準，是確定年產值后再分地類乘以不同倍數(shù)，形成征地補償標準的最終金額;區(qū)片綜合地價，是不分地類直接確定征地補償標準的金額。安徽省合肥、淮南(不含潘集區(qū))、淮北、馬鞍山(不含博望區(qū))市轄區(qū)制訂征地區(qū)片綜合地價，其他市、縣(區(qū))制訂征地統(tǒng)一年產值標準。

法律客觀：1、安徽省征地補償標準是多少錢，應當根據(jù)不同情況判斷。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

四、靈璧縣拆遷范圍

法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數(shù)820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發(fā)區(qū)三張社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積210畝，征遷戶數(shù) 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發(fā)區(qū)葉廟社區(qū)及周邊棚戶區(qū)征收地塊面積427.5畝，征遷戶數(shù) 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規(guī)劃新建安置小區(qū)位于北部開發(fā)區(qū)龍車世紀城，安置區(qū)占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

五、靈璧拆遷補償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

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投稿：岑錦辰

內容審核：羅思章律師