一、梅州樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),梅州市東山教育基地建設(shè)國有土地收回和房屋拆遷補償

一、房屋拆遷安置形式

實行貨幣補償，農(nóng)村特殊部分可實行貨幣補償和劃地重建相結(jié)合。

二、實行貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）按廣廈評估所評估價：框架結(jié)構(gòu)450－500元／m2，磚混結(jié)構(gòu)350－400元，瓦頂平房300－350元，平房老屋二棚最小凈空低于2．2米以下只對桁條棚板補償30－50元，高于2．2米的按建筑面積計算，單層雜房、室外廁所150－200元．建筑占地外其他宅基地按宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)補償，未辦理土地使用證的空地按征用集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

（二）在建中的單層框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)在上述價格基礎(chǔ)上增加百分之三十。

（三）房屋計算建筑面積以外墻皮為準(zhǔn)。瓦頂平房老屋走廊補償200－250元

（四）陽臺：按該類型結(jié)構(gòu)1／2折算建筑面積作價補償。

（五）本評估單價為5年內(nèi)房屋為最高價，每超出5年遞減10元，最高不超過30年。

（六）門樓：單位1000－3000元／座，私人1000－2000元／座。

（七）鐵皮房：2．2米高以下補償30－40元，2．2米以上補償40－50元．

（八）個人商業(yè)性營業(yè)補償按營業(yè)執(zhí)照補償3000－5000元／戶。

（九）石圍墻基礎(chǔ)補償80－100元／立方米。

（十）室外水泥地板15－20元．

（十一）工廠搬遷由拆遷人和被拆遷人或使用人協(xié)商解決。

（十二）所有房屋按現(xiàn)狀進行補償。

（十三）補償標(biāo)準(zhǔn)未列的項目按市場實際價格進行補償。

三、本評估房屋標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)外石灰批抹、木門窗、水泥地面，低于標(biāo)準(zhǔn)按實折算，高于標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)補償項目按梅市府［2002］43號文關(guān)于《梅州城區(qū)房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

四、土地使用權(quán)補償標(biāo)準(zhǔn)按梅州市地價評估中心評估的市場價進行補償

（一）出讓用地補償?shù)貎r：

1、住宅用地出讓土地、建筑占地面積評估單位地價705元。

2、工業(yè)用地出讓土地、宗地現(xiàn)狀己開發(fā)利用的評估單位地價120元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合出讓土地、建筑占地評估單位地價1250元（店鋪指由東山中學(xué)老校門至港務(wù)局大門止沿街的店鋪）。

4、原證用途為綜合用地面積計價：出讓綜合用地、宗地現(xiàn)已開發(fā)經(jīng)營評估。

單位地價205元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)為生地85元。

（二）劃撥用地補償?shù)貎r：

1、劃撥的住宅用地建筑占地評估單位地價599元；違法用地、違章建筑，應(yīng)補交各種辦證報建費用。

2、劃撥的工業(yè)用地現(xiàn)已開發(fā)的評估單位地價72元，宗地未開發(fā)利用現(xiàn)狀為生地的評估單位地價33元。

3、現(xiàn)狀為店鋪的綜合劃撥建筑占地評估單位地價750元。

4、原征用途為綜合劃撥用地宗地現(xiàn)狀已開發(fā)經(jīng)營評估單位地價123元，宗地現(xiàn)狀未開發(fā)的生地評估單位地價51元。

五、本土地評估標(biāo)準(zhǔn)

（一）住宅用地包括私人房屋建筑占地和單位集資房、房改房分?jǐn)偯娣e。

（二）工廠企業(yè)內(nèi)的單位職工宿舍、單身公寓等住宅性質(zhì)的用地按工業(yè)用地價格評估。

（三）土地現(xiàn)狀為倉儲、廠房，但原土地使用證用途為綜合、商業(yè)、住宅等用途的劃撥土地，土地價格按工業(yè)用地價格評估。

（四）綜合用地的建筑占地是指店鋪所占的土地面積：綜合用地的用地面積是指土地使用證用途為綜合的土地。

（五）評估所指的宗地已開發(fā)利用是指開發(fā)程度為紅線內(nèi)外“五通一平”，（五通一平為：通上水、通下水、通電、通電訊、通路，平整指：場地平整）的宗地，未開發(fā)利用的宗地是指現(xiàn)狀為山地、山林、園地等未開發(fā)的生地；當(dāng)現(xiàn)狀宗地開發(fā)利用狀況與評估所設(shè)定的開發(fā)程度不相符時，宗地價格應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

（六）宗地價格已包含房屋之間的間距、過道的價值。

（七）私人房屋圍墻內(nèi)的空地按有關(guān)征地補償標(biāo)準(zhǔn)計價。

六、實行劃地重建的按梅市府［2003］7號文《關(guān)于印發(fā)梅州市梅江區(qū)國家建設(shè)征用土地補償辦法的通知》執(zhí)行

七、農(nóng)村村民因生產(chǎn)需要確需劃地重建的，必須嚴(yán)格按下列要求實施補償安置

（一）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，另處已有住處的不予劃地安置；宅基地面積不得超過80

（二）原有建筑占地面積除安置重建劃地80？外的建筑占地面積按土地評估價補償；其余空地超出160？以外部分按梅市府［2003］7號文標(biāo)準(zhǔn)補償。

八、獎勵辦法

（一）私人住宅在拆遷工作人員與被拆遷戶協(xié)商補償時算起15日內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議書并在該協(xié)議書簽訂之日起30日內(nèi)將房屋交付拆除的按建筑面積計算獎勵20元．貨幣補償?shù)脑谠歇剟罨A(chǔ)上增加獎勵30元（不含輔助用房）。貨幣補償?shù)牧斫o予補助租房費每戶每月300元，以兩個月為期。

（二）在獎勵規(guī)定的時間內(nèi)房屋交付拆除的按其建筑面積簽補充協(xié)議書進行獎勵。

二、我的宅基地要拆遷了，想問問梅州宅基地拆遷如何補償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400——700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

三、梅州山林征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、征地補償費的計算方法

征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

二、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

四、梅山規(guī)劃 法律問題

法律分析:

城鄉(xiāng)規(guī)劃是支撐我國國民經(jīng)濟與社會發(fā)展、保護生態(tài)環(huán)境、繼承和創(chuàng)新中華優(yōu)秀文化、營造美好人居的重要領(lǐng)域。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

一、廣東省梅州市梅江區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)?

廣東省梅州市梅縣區(qū)土地有六類、七類、八類土地二種：

1、六類區(qū)片區(qū)片范圍：程江鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：46600/畝;園地;35867元/畝;林地：16800元/畝;養(yǎng)殖水面;48400元/畝;未利用地：14333元/畝。

2、七類區(qū)片區(qū)片范圍：畬江鎮(zhèn)、雁洋鎮(zhèn)、松源鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43333/畝;園地;33333元/畝;林地：15067元/畝;養(yǎng)殖水面;45000元/畝;未利用地：13333元/畝。

3、八類區(qū)片區(qū)片范圍：城東鎮(zhèn)、南口鎮(zhèn)、丙村鎮(zhèn)、松口鎮(zhèn)、梅南鎮(zhèn)、白渡鎮(zhèn)、石扇鎮(zhèn)、水車鎮(zhèn)、隆文鎮(zhèn)、梅西鎮(zhèn)、大坪鎮(zhèn)、石坑鎮(zhèn)、桃堯鎮(zhèn)。

補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：38133/畝;園地;29333元/畝;林地：13800元/畝;養(yǎng)殖水面;39600元/畝;未利用地：11733元/畝。

二、農(nóng)村房屋拆遷補償款如何計算?

實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式分別為：

1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

綜上所述，征地補償是政府征地工作中重要的一環(huán)，廣東梅縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)分為三級，是根據(jù)土地片區(qū)劃分的。按照耕地來說，征地補償標(biāo)準(zhǔn)從每畝地三萬多到四萬多不等。如果是征用的未利用土地，征地補償標(biāo)準(zhǔn)會比較低。涉及到房屋拆遷的，有貨幣安置和房屋置換兩種。

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文章來源參考：【頭條】梅州樓房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，梅州市2021年拆遷

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投稿：成華冬

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