一、2023年土地增值稅視同銷售收入的情形怎么確定

(一)土地增值稅視同銷售情形<\/h1>

土地增值稅規(guī)定的視同銷售主要有三種情形:<\/p>

(1)不符合不征土地增值稅規(guī)定的公益性捐贈(zèng)以外的房地產(chǎn)對(duì)外捐贈(zèng)。<\/p>

(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。<\/p>

(3)房地產(chǎn)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于安置回遷戶的,安置用房應(yīng)當(dāng)視同銷售處理。<\/p>

<\/p>

(二)不符合不征稅條件的捐贈(zèng)房地產(chǎn)視同銷售<\/h1>

根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》以及《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字[1995]48號(hào))的規(guī)定,納稅人以房地產(chǎn)對(duì)外捐贈(zèng),除符合規(guī)定的公益性捐贈(zèng)以外,應(yīng)當(dāng)視同銷售征收土地增值稅。<\/p>

根據(jù)財(cái)稅字(1995]48號(hào)文件第四條的規(guī)定,不征土地增值稅的“贈(zèng)與”是指如下情況:<\/p>

(1)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬·或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。<\/p>

(2)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。<\/p>

<\/p>

(三)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于特定用途的視同銷售<\/h1>

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收人按下列方法和順序確認(rèn):<\/p>

(1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。<\/p>

(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。<\/p>

<\/p>

(四)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品安置回遷戶的視同銷售<\/h1>

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知)(國(guó)稅函(2010]220號(hào))第六條“關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題”規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)(2006)187號(hào))第三條第一款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。<\/p>

開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的,房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006)187號(hào)第三條第一款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)人本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的,以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。<\/p>

(五)視同銷售金額的確定<\/p>

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào))第三條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于特定用途等視同銷售行為,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn):<\/p>

(1)按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。<\/p>

(2)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。<\/p>

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2023年土地增值稅視同銷售收入的情形怎么確定，醫(yī)療事故造成患者殘疾如何賠償