新農(nóng)村拆遷房屋怎么補(bǔ)償,新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)?進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)而拆遷房屋時,并不是所有無房產(chǎn)證的房屋都是沒有補(bǔ)償?shù)?,只要農(nóng)村房屋符合一定條件的,如上世紀(jì)50-60年度興建的,祖?zhèn)鞯姆课荻际怯醒a(bǔ)償?shù)?。以下無證房屋可以獲得補(bǔ)償1、20世
進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)而拆遷房屋時,并不是所有無房產(chǎn)證的房屋都是沒有補(bǔ)償?shù)?,只要農(nóng)村房屋符合一定條件的,如上世紀(jì)50-60年度興建的,祖?zhèn)鞯姆课荻际怯醒a(bǔ)償?shù)摹R韵聼o證房屋可以獲得補(bǔ)償
1、20世紀(jì)5060年代建造
2、建造時符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定
3、代代相傳的祖屋
4、城鄉(xiāng)一體化政策的實施過程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償是根據(jù)我國最新的《農(nóng)村宅基地管理辦法》和《土地管理法》關(guān)于對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,今年房屋拆遷有新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高可達(dá)3300元平方米。1.最新《土地管理法》二審強(qiáng)調(diào)土地征收補(bǔ)償改革問題,農(nóng)村房屋被征收之后,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會提高。2.最新《土地管理法》二審農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償不僅能夠獲得宅基地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償,室內(nèi)裝修也將會被納入到補(bǔ)償范圍之內(nèi)。農(nóng)村宅基地拆遷有兩種補(bǔ)償方式:宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償。首先,因為宅基地的產(chǎn)權(quán)不是屬于個人的,而是屬于村集體的,所以這部分的補(bǔ)償不會直接給到農(nóng)民本人,而是歸集體所有。如果宅基地被征收了沒有其他宅基地,村集體應(yīng)當(dāng)給農(nóng)民重新分配宅基地。其次,房屋是農(nóng)民的私有財產(chǎn),所以房屋的補(bǔ)償歸農(nóng)民本人所有。不管是宅基地被征收還是遇到拆遷,村民都應(yīng)該得到合理的安置,堅決不讓村民流離失所,所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目,這個補(bǔ)償費(fèi)一般是由三部分組成的。
1,那就是我們說的這個房子,它本身占地面積的一種補(bǔ)償。就是按照你們城市拆遷辦或者是征地的他們的具體的文件為準(zhǔn),這每一家每一戶都是一模一樣的。
2,費(fèi)用就是說你這個房屋建筑,地基上的這種建筑物的賠償。然后呢,他根據(jù)你們家建筑物的不同的結(jié)構(gòu),比如說你們家是那個磚混泥土的這種結(jié)構(gòu)是在700塊錢到800塊錢一平方進(jìn)行補(bǔ)貼,如果你們家是混泥土的這種結(jié)構(gòu),那是在1500塊錢左右,如果是鋼混這種結(jié)構(gòu)是在1100塊錢左右一平方。
3,安家費(fèi)用。就是國家對你這個房屋進(jìn)行拆遷之后,他要給一年半到兩年的這個安家的費(fèi)用,就是這個租房子的費(fèi)用,比如說你們這個地方租房子,比如說,一個月是1000塊錢,那一年就是
12,
000,兩年就是
24,
000,差不多就這個標(biāo)準(zhǔn)把。
一,拆遷房的補(bǔ)償,農(nóng)村房屋只要有土地使用證(有門牌號),符合相關(guān)建房條件下,經(jīng)過審批后蓋的房子,都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?。二,拆遷居住房屋補(bǔ)償:(1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點(diǎn)的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新,由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。(2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置:(一)具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;(二)不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用,由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)拆遷居住房屋,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi),并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償,按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(5)征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi),按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益??h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2020年新農(nóng)村建設(shè),房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,具體需要依據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估報告確定。
1、茅草屋
雖然說這種房屋閑置極為少見,但是還是有的。這是一種相對簡陋的房屋,無論從破舊程度還是造價都比較低的,所以在茅草屋的補(bǔ)償方面也就較少,
2、磚瓦房屋
磚瓦房在農(nóng)村是比較常見的,從名字可以看出房子的主體是磚構(gòu)造,房頂有瓦覆蓋,是茅草屋的升級版本,目前在發(fā)展較慢的村落常見,相對來說這種房屋的補(bǔ)償較高一點(diǎn)。
3、樓房構(gòu)造
這種構(gòu)造的房屋也是近年來興起的,很多都是八九成新的樣子,但是為了整體的發(fā)展,不得不拆。這個需要看建造的新舊程度來,還和當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展程度來講。所以并不能非常的確定,要結(jié)合實地來說。
另外我們知道除去房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)以外,還會有一定的安置費(fèi)用,可以說農(nóng)村宅基地是越來越值錢,當(dāng)然根據(jù)每個地方的補(bǔ)償價有著一定的差異,具體還是要以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。
一、農(nóng)村食雜店動遷怎么補(bǔ)償
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
草房每平方米補(bǔ)償1900元;
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;
地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷實行是分開補(bǔ)償,“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附屬資產(chǎn)屬個人所有,按照市場標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被拆遷農(nóng)民。
二、養(yǎng)殖場拆遷一般都有如下方面的補(bǔ)償:
1、對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補(bǔ)償:我們所講的建筑物,一般是指養(yǎng)殖場的禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等等。附屬設(shè)施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。
建筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的,一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等,因為具有住房屬性,則要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估。
不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補(bǔ)償有制定標(biāo)準(zhǔn),比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平,簡易結(jié)構(gòu)70-200一平,當(dāng)然,一些規(guī)?;B(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好,甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施,這個就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估,而不應(yīng)當(dāng)一刀切。
如果只是因環(huán)保關(guān)停,不拆除房屋和附屬設(shè)施,則不涉及房屋和附屬設(shè)施的補(bǔ)償,但是也要警惕的是一些地方先以環(huán)保的名義把養(yǎng)殖場關(guān)停,然后再以養(yǎng)殖場的建筑物涉嫌違建來拆違,從而規(guī)避拆遷補(bǔ)償?shù)男袨椤?
2、養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失:一般來說,規(guī)模養(yǎng)殖場都是專業(yè)化養(yǎng)殖,辦理了養(yǎng)殖證,有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營,有辦理營業(yè)執(zhí)照,而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止,面對這種情況,拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤,停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估,比如說,現(xiàn)在一個養(yǎng)殖場要拆遷,該養(yǎng)殖場每個月產(chǎn)生利潤10萬元,預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年,那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元,如果是永久停產(chǎn),則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
對于企業(yè),尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè),停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn),但是呢,很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”,對停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠,往往帶來較大的損失。
農(nóng)村拆遷賠償房子的方式是:
1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán);
2.貨幣補(bǔ)償,將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款;
3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。
一、房屋折遷補(bǔ)償新規(guī)定
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢允秦泿叛a(bǔ)償,也可以是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補(bǔ)償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。因此,在政府實施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中,如拆遷了違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即構(gòu)成違法行為,被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。
二、農(nóng)村拆遷怎么賠償房子
農(nóng)村拆遷賠償房子有以下三種方式:
1、貨幣補(bǔ)償,即將拆除房屋按照一定程序、標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行估價后;由建設(shè)單位一次性支付給被拆遷人一定數(shù)額的價款;
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即建設(shè)單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產(chǎn)權(quán),被拆遷人因此獲得該房屋的所有權(quán);
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取8鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。以上是律師關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么問題的普法內(nèi)容,希望對您有所啟發(fā)和幫助。
該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答●新農(nóng)村拆遷政策
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投稿:趙睿皓
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