一、動遷配套房拆遷補償,動遷配套房的分類

1、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人擁有，但在取得擁有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房的房產(chǎn)證是不是從簽訂拆遷協(xié)議算起

實際中，按規(guī)定，拆遷安置房一般可以分為下面兩類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。

按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

一個房子，只有擁有了產(chǎn)權(quán)之后才能夠完全屬于自己。通常，買賣房屋的時候，就是按照購房合同約定好拿取房產(chǎn)證的日期。而對于拆遷安置房，這個房產(chǎn)證不是從簽訂拆遷時可以起算，而是從拆遷安置房的房產(chǎn)證發(fā)證日期起算。

拆遷協(xié)議書是協(xié)商拆遷及獲得補償?shù)暮贤瑫炗啿疬w協(xié)議只是雙方達(dá)成一致，與拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間無關(guān)。

拆遷安置房的房產(chǎn)證起算時間，應(yīng)從房產(chǎn)證的發(fā)證時間開始計算，只有滿五年后，才能正常進(jìn)入市場流通。

二、農(nóng)村拆遷可以辦大產(chǎn)權(quán)嗎

（一）小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

（二）目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)。

（三）小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

（四）根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

（五）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

（六）沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權(quán)房。

二、動遷房的分類是什么

法律分析：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第13條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定；

就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

三、動遷配套房和商品房的區(qū)別

動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤有限，因此，安置房的建設(shè)質(zhì)量一般不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。商品房沒有這方面的規(guī)定。5、交易限制的區(qū)別。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

一、安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰呢

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置房首先是沒有房產(chǎn)證的，但房屋所有人可以到相關(guān)房管部門辦理。在辦理房產(chǎn)證后，安置房就變成了商品房，此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的，即70年。所以安置房產(chǎn)權(quán)50年后仍歸房屋所有人。另外，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利，屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有。而土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)相關(guān)規(guī)定民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，但若在使用年限屆滿前一年申請，仍有可能按相關(guān)規(guī)定延長使用期。

二、什么是安置房？

城中村改造是城市建設(shè)規(guī)劃過程中的重要組成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。任何性質(zhì)的房屋要上市銷售都必須五證齊全，城中村也不例外，如要上市對外銷售，必須取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》。五證不全將無法辦理網(wǎng)簽備案和房產(chǎn)證，您的合法權(quán)益也將很難得到保障，承擔(dān)的風(fēng)險較大，建議您謹(jǐn)慎購買。

1、安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

2、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實?！秶鴦?wù)院關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

四、動遷房是什么性質(zhì)的房

法律分析：動遷房即是拆遷安置房。

因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋動遷安置房屬于哪一類

動遷安置房的分類：（一）因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房；因重大市政工程而動遷，政府建造的配套商品房或配購的中低價商品房?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●動遷配套房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

●動遷配套房拆遷補償多少

●動遷配套房啥意思

●動遷配套房拆遷補償怎么算

●動遷配套房是什么產(chǎn)權(quán)

●動遷配套房還會拆嘛

●動遷配套房是安置房嗎

●動遷配套房能買賣嗎

●動遷配套房是回遷房嗎

●動遷配套房缺點

●動遷配套房的分類標(biāo)準(zhǔn)

●動遷配套房的分類標(biāo)準(zhǔn)

●動遷配套房的分類是什么

●動遷配套房是什么

●動遷配套房啥意思

●動遷配套房是安置房嗎

●動遷配套房是商品房嗎

●動遷配套房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

●動遷配套房是回遷房嗎

●動遷配套房能買賣嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●廠房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)，廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●廠房動遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件，最新廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日征拆法律知識更新

●崇賢西房拆遷補償，崇明動遷有哪些鎮(zhèn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償交稅，動遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償款是否需要征稅？，動遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

●拆遷補償房子的契稅，動遷房契稅怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●動遷款買房優(yōu)惠政策，拆遷戶買房優(yōu)惠政策:今日征拆法律知識更新

●寶山同住人拆遷補償多少，動遷安置款 同住人分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋動遷補償協(xié)議戶主拆遷，在拆遷過程中戶主過世了怎么辦？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●商業(yè)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)動遷，商業(yè)營業(yè)用房拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●2023廊坊市未來哪些村動遷呢，廊坊市未來哪些村動遷:今日征拆法律知識更新

●廊坊市未來哪些村動遷？，廊坊市未來哪些村動遷:今日征拆法律知識更新

●廊坊市未來哪些村動遷，廊坊市未來哪些村動遷？:今日征拆法律知識更新

●如果是房屋動遷多少一平？，樓房拆遷一平米給多少平米:今日征拆法律知識更新

●國家規(guī)定動遷補償款幾日內(nèi)發(fā)放，動遷補償款什么時候給:今日征拆法律知識更新

●動遷款購買房產(chǎn)的優(yōu)惠政策是什么？，動遷款買房優(yōu)惠政策是:今日征拆法律知識更新

●動遷補償款要交稅嗎，拆遷補償款要交稅嗎:今日征拆法律知識更新

●大連水庫拆遷補償，岫巖水庫動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●南京拆遷托底補償，未簽字的空掛戶口如何領(lǐng)取動遷款？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鐵嶺老房子拆遷補償政策，鐵嶺動遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，動遷配套房拆遷補償多少

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：賀妍

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師