一、小區(qū)拆遷補償會低于房價嗎

小區(qū)拆遷補償不一定會低于房價。拆遷補償?shù)臉藴释ǔＪ歉鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素來確定的。

一般來說，拆遷補償會包括房屋補償和安置補償?shù)炔糠?。房屋補償會按照市場評估價進行計算，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。如果房屋的市場價值較高，拆遷補償也會相應(yīng)較高。

然而，在某些情況下，拆遷補償可能會低于房價。例如，如果房屋存在一些合法性問題，如未經(jīng)批準的建設(shè)等，可能會影響到補償?shù)慕痤~。此外，如果市場行情發(fā)生變化，拆遷補償?shù)慕痤~可能無法完全跟上房價的上漲。

但總體而言，拆遷部門有責任確保拆遷補償能夠合理地保障被拆遷人的生活水平，不會出現(xiàn)明顯低于房價的情況。如果被拆遷人認為補償不合理，可以通過合法途徑進行協(xié)商或申請行政復議等。

二、小區(qū)拆遷按人口賠償?shù)膯?/h3>

小區(qū)拆遷并不一定按人口賠償。通常情況下，拆遷賠償?shù)姆绞接卸喾N，包括按人口賠償、按房屋面積賠償、按市場評估價賠償?shù)龋唧w采用哪種方式取決于當?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)。

如果按照人口賠償，一般是根據(jù)被拆遷家庭的戶籍人口數(shù)量來確定賠償金額，每人可獲得一定的補償標準。但這種方式可能會存在一些問題，比如對于非戶籍人口的賠償問題等。

如果按房屋面積賠償，則主要依據(jù)被拆遷房屋的建筑面積來計算賠償金額，與人口數(shù)量無關(guān)。

此外，市場評估價賠償是根據(jù)市場評估機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估后確定的賠償金額，也不單純以人口為依據(jù)。

總之，小區(qū)拆遷的賠償方式并非固定按人口賠償，需要根據(jù)具體的拆遷政策和實際情況來確定。

三、小區(qū)拆遷補償怎么分配

小區(qū)拆遷補償?shù)姆峙渫ǔ８鶕?jù)具體情況而定。

1.若房屋為私有產(chǎn)權(quán)，補償一般歸房屋所有權(quán)人所有。但如果存在共有人，如夫妻共同所有等情況，共有人應(yīng)按各自的份額進行分配。

2.對于出租的房屋，補償款分配需考慮租賃關(guān)系。承租人可獲得因拆遷導致的搬遷、臨時安置等費用的補償，而房屋所有權(quán)人則獲得房屋價值等其他補償。

3.在涉及多人共有的宅基地上建造的房屋拆遷時，一般先對房屋進行評估，確定價值后，再根據(jù)共有人的份額進行分配。同時，還需考慮對被拆遷戶的安置方式，如提供安置房等，以及相關(guān)的配套費用等?？傊?，拆遷補償?shù)姆峙湟C合考慮各種因素，以公平合理為原則。

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內(nèi)容投稿：沈清汐

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-小區(qū)拆遷補償怎么分配，小區(qū)拆遷房屋賠償標準2019