一、益陽最新房屋拆遷補償標準,益陽房屋征收與補償標準

法律分析：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、益陽房屋征收與補償標準

法律分析：1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序，補償標準及方式，并針對不同情況進行分類處理。同時，該辦法還對相關部門的責任進行了明確劃分。

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法明確規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序和補償標準。在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。在補償標準方面，征收單位應當按照市場價格合理補償，即按照房屋等級、結構、使用年限、面積等因素確定補償標準。并且，在不同情況下，補償標準和方式也有所不同，如城中村改造、拆遷工程中的自建房屋等情況。此外，根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》，征的土地必須是為國家或者集體所有的土地，征收單位必須對征地前的土地權屬、使用權等事宜進行調查核實，并與征收對象簽訂協(xié)議。在責任劃分方面，該辦法明確規(guī)定了相關部門的職責和責任，以保證征收拆遷工作的順利進行。同時，征收單位應當盡可能采用友好協(xié)商的方式，妥善處理與征收對象的糾紛，保護其合法權益。

如何保障征收對象的知情權和參與程度？根據《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，在征收前，需要進行公告、聽證等程序，以保障權益受影響的人員的知情權和參與程度。同時，征收單位應當盡可能采用友好協(xié)商的方式，向受影響的人員充分說明有關情況，并尊重其合法權益。

益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法規(guī)定了土地征收和房屋拆遷的程序、補償標準及方式，并明確劃分了相關部門的責任。在執(zhí)行過程中，需要保護征收對象的合法權益，盡可能采用友好協(xié)商的方式處理糾紛。

【法律依據】：

《益陽市集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法》第十五條 征收單位應當按照市場價格合理補償，落實貨幣補償、安置、交通、生活保障等措施，防止征收拆遷對象因征收拆遷而受到不利影響。補償費用應當人均平等，公正合理，充分保障征收拆遷對象的利益。

四、益陽市房屋拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、益陽農村征地補償標準

法律主觀：

法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標準。各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規(guī)定。農村 土地征收賠償 主要包括 土地補償費 、 安置補助費 、和青苗補償費。 第一，土地補償費：土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。 第二，土地征收的安置補助費：按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 第三，青苗補償標準：對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償?！?土地管理法 》 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

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投稿：阮松

內容審核：陳博揚律師