一、拆遷補償按什么面積計算的

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括具有合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑面積，以及經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑在批準(zhǔn)期限內(nèi)的建筑面積。

1.對于有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，以其實際建筑面積為準(zhǔn)，包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積等。

2.對于未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑，一般不予補償。但如果是歷史遺留問題或因特殊情況導(dǎo)致的違法建筑，在經(jīng)過認(rèn)定和處理后，可能會根據(jù)具體情況給予適當(dāng)補償。

此外，一些地方還可能考慮房屋的用途、區(qū)位等因素對補償面積進(jìn)行調(diào)整。例如，商業(yè)用房可能會按照比住宅用房更高的補償標(biāo)準(zhǔn)計算面積?？傊疬w補償?shù)拿娣e計算要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定來確定。

二、拆遷補償按什么面積計算

拆遷補償通常按合法建筑面積計算。合法建筑面積包括具有產(chǎn)權(quán)證明的房屋建筑面積以及經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時建筑建筑面積等。

1.對于有產(chǎn)權(quán)證明的房屋，以其房產(chǎn)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)，這是最常見且被廣泛認(rèn)可的計算依據(jù)，能準(zhǔn)確反映房屋的實際規(guī)模和價值。

2.對于未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的臨時建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)，也會按照批準(zhǔn)的建筑面積給予相應(yīng)補償，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

然而，如果房屋存在違法建設(shè)部分，如未經(jīng)批準(zhǔn)私自搭建等，這些部分通常不會被納入拆遷補償?shù)挠嬎惴秶?，因為其不具備合法的建設(shè)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)?？傊?，拆遷補償?shù)拿娣e計算是以合法建筑面積為基礎(chǔ)的，以確保補償?shù)墓健⒑侠砗秃戏ā?/p>

三、拆遷補償按什么面積算

拆遷補償通常按房屋的建筑面積計算。建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積，輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積，結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積。

但在一些情況下，也可能會根據(jù)其他因素進(jìn)行調(diào)整，比如房屋的套內(nèi)面積、占地面積等。如果房屋有特殊的設(shè)計或用途，還可能會有專門的評估方法來確定補償面積。此外，不同地區(qū)的拆遷政策也可能會有所差異，具體的補償面積計算方式應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)和政策來確定。

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