一、鹽城最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),鹽城市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新

鹽城市拆遷安置補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋拆遷補(bǔ)償

補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，確保被征收人得到的補(bǔ)償公平合理。

拆遷補(bǔ)償方式靈活多樣，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。這種多樣化的補(bǔ)償方式旨在滿足被征收人不同的需求。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償

房屋補(bǔ)償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補(bǔ)償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

三、征地拆遷補(bǔ)償

征地補(bǔ)償根據(jù)土地類型不同而有所差異，如旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元等。這些標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)土地的原用途、資源條件、產(chǎn)值等因素綜合確定的。

對于征收房屋，也有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如樓房每平方米補(bǔ)償3300元，搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元等。這些標(biāo)準(zhǔn)確保了被征收人能夠得到合理的補(bǔ)償。

綜上所述，鹽城市拆遷安置補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了房屋拆遷補(bǔ)償、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償以及征地拆遷補(bǔ)償?shù)榷鄠€方面，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。在具體實施過程中，還會根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和具體案例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

二、鹽城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，其被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下的，被征收房屋為平房的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》 一、 拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)（不含搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和獎勵）:

清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。

四、鹽城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）僅有土地使用權(quán)證的，以如下方式結(jié)合證載面積確定房屋補(bǔ)償安置面積：證載土地使用權(quán)面積為200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。證載土地使用權(quán)面積為200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于土地使用權(quán)證載面積0.7的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于土地使用權(quán)證載面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積，且房屋補(bǔ)償安置面積不得高于140平方米。土地使用權(quán)證上含巷道等公共用地的，不再增加計算容積率。（2）沒有土地使用權(quán)證的，房屋在1996年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，按圖上房屋實際占用土地面積以下列方式計算補(bǔ)償安置面積：實際占用土地面積200平方米及以上的，均以200平方米計算土地使用面積，按最大不超過140平方米確認(rèn)房屋補(bǔ)償安置面積。實際占用土地面積在200平方米以下，圖上建筑物為平房的，按不高于實際占用土地面積0.7的容積率認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；圖上建筑物為樓房的，按不高于實際占用土地面積1.1的容積率認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積，補(bǔ)償安置面積不得超過140平方米。土地使用權(quán)證載面積或者房屋實際占地面積在50平方米及以下的，如人均建筑面積不足25平方米，按實際建筑面積認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，認(rèn)定的最大補(bǔ)償安置面積不超過55平方米。按上述辦法認(rèn)定房屋補(bǔ)償安置面積以外仍有未登記建筑，且不超出1996年版航測圖的部分，參照房屋重置價的80%予以計算補(bǔ)償，但不作安置。3．1996年版航測圖至2005年版航測圖形成之間建設(shè)的未登記建筑，在2005年版航測圖上存在，且現(xiàn)狀建筑面積及四址不超出航測圖部分，參照房屋建安價予以評估補(bǔ)償，但不作安置；2005年版航測圖形成之后建設(shè)的未登記建筑，不予補(bǔ)償。4．對于市區(qū)原國有企業(yè)改制過程中剝離或未納入改制范圍的職工生活性資產(chǎn)中的未登記建筑，經(jīng)向該企業(yè)及其主管部門或者國資（財政）部門核實相關(guān)情況，并按規(guī)定繳納房改款項后，作為房屋征收補(bǔ)償依據(jù)；其他剝離或未納入改制范圍的未登記建筑征收補(bǔ)償收入收繳國資部門或市政府授權(quán)行使管理職責(zé)的單位。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、鹽城拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：范慧詩

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