一、房屋賣(mài)出過(guò)戶(hù)拆遷補(bǔ)償,房東房子賣(mài)了,過(guò)一段時(shí)間拆遷怎么辦

針對(duì)“房東房子賣(mài)了，過(guò)一段時(shí)間拆遷怎么辦”的問(wèn)題，以下是詳細(xì)解答：

首先，需要明確的是，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益通常歸屬于房屋的所有權(quán)人。因此，房東在賣(mài)出房屋后，若房屋隨后遭遇拆遷，拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)益將歸屬于房屋的新所有權(quán)人，即買(mǎi)家。然而，具體情況還需根據(jù)房屋交易的實(shí)際狀態(tài)以及拆遷的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)綜合判斷。

已過(guò)戶(hù)情況下的處理：

如果房東在房屋拆遷之前已經(jīng)將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，并且完成了所有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)就已經(jīng)完全移轉(zhuǎn)給了買(mǎi)家。在這種情況下，房東將不再享有房屋的所有權(quán)，因此也無(wú)法直接獲得拆遷補(bǔ)償。

買(mǎi)家作為新的房屋所有權(quán)人，將有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償（如適用），以及可能因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（如房屋用于商業(yè)目的）。

未過(guò)戶(hù)情況下的處理：

如果房東在房屋拆遷之前雖然與買(mǎi)家簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但尚未完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于房東。在這種情況下，房東仍有可能就該房子獲得拆遷補(bǔ)償。

然而，需要注意的是，由于房東已經(jīng)與買(mǎi)家簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，如果因拆遷導(dǎo)致無(wú)法履行交房義務(wù)，房東可能會(huì)面臨違約責(zé)任。因此，在處理拆遷補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，房東需要與買(mǎi)家進(jìn)行充分溝通，并可能需要就違約事宜達(dá)成協(xié)議。

此外，如果房屋在出售前已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)，并且居住權(quán)人在房屋拆遷時(shí)仍然享有居住權(quán)，那么居住權(quán)人也有權(quán)獲得一定的拆遷補(bǔ)償，主要是搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。但居住權(quán)人無(wú)權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償或停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

綜上所述，房東在房屋賣(mài)出后遭遇拆遷的情況下，其權(quán)益和處理方式主要取決于房屋是否已完成過(guò)戶(hù)手續(xù)以及是否存在居住權(quán)等復(fù)雜因素。因此，建議房東在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的法律人士，以確保自身權(quán)益得到妥善處理。

二、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)房東反悔怎么辦

法律分析：合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：1、選擇解除合同，要求違約金；2、要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時(shí)，也仍可要求違約金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

三、動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)房東反悔怎么辦？

法律分析：

合同簽訂后，合同雙方均應(yīng)全面、嚴(yán)格、適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，房主簽約后卻反悔，購(gòu)房者應(yīng)該采取應(yīng)對(duì)的對(duì)策如下：1、選擇解除合同，要求違約金；2、要求繼續(xù)履行合同，甚至在要求繼續(xù)履行合同時(shí)，也仍可要求違約金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、拆遷糾紛房子賣(mài)了怎么辦？

房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議約定房屋拆遷后補(bǔ)償款歸屬的，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議。

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

(一)被拆遷人享有取得該補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)

該條規(guī)定賦予按照所有權(quán)調(diào)換形式進(jìn)行補(bǔ)償安置的被拆遷人在該拆遷合同中對(duì)特定的安置房享有的債權(quán)以特種債權(quán)的地位，而非普通的債權(quán)。該特種債權(quán)被賦予物權(quán)的優(yōu)先效力，稱(chēng)為特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)，也就是債權(quán)物權(quán)化。

1、特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有物權(quán)效力的特種債權(quán)，是獨(dú)立的民事權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的效力；

2、特種債權(quán)是一種法定的債權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，不是物權(quán)上的優(yōu)先權(quán)，它打破了債權(quán)平等原則，賦予特種債權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)取得的權(quán)利；

3、特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)由法律直接規(guī)定，無(wú)需公示。

(二)該安置補(bǔ)償房屋需為特定

實(shí)踐中，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)安置補(bǔ)償房屋的約定有兩種方式：一是指對(duì)補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容進(jìn)行約定，而沒(méi)有對(duì)協(xié)議的標(biāo)的物及補(bǔ)償安置用房的位置、用途進(jìn)行具體約定；二是當(dāng)事人不僅對(duì)房屋的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等一般內(nèi)容進(jìn)行約定，而且對(duì)安置用房的位置、用途也進(jìn)行了明確、特別約定。

就前者而言，因?yàn)樽鳛榛ヒ缀贤瑯?biāo)的物之一的安置補(bǔ)償房屋并不確定，故嚴(yán)格說(shuō)來(lái)該合同僅僅相當(dāng)于一種預(yù)約，被拆遷人享有請(qǐng)求拆遷人交付符合該合同中約定的補(bǔ)償方式、安置用房面積、過(guò)渡期限等內(nèi)容的任一房屋。由于并不能在該合同中明確該房屋，故不能在其上成立特種債權(quán)；就后者而言，安置用房是特定的，有成立特種債權(quán)的基礎(chǔ)，也就是說(shuō)，可在特定的房屋上成立特種債權(quán)，拆遷人將該房屋一房二賣(mài)的，被拆遷人自能享有優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)。

(三)被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第八條的規(guī)定處理

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

五、房屋拆遷房東怎么辦？

1、房屋拆遷，房東能否解除租賃合同？

房屋征收屬于政策變化，是不可抗力，因此，房東可以和租客協(xié)商解除租賃合同，并不算違約，當(dāng)然，前提是房東在與租客簽租賃合同時(shí)并不知道房屋要拆遷，否則租客可向房東主張違約責(zé)任，出租人需承擔(dān)違約賠償。

2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容有哪些？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

3、為了可以得到公平補(bǔ)償，房東需要注意以下幾點(diǎn)：

①對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

②對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

③對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

④房東可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

⑤實(shí)施房屋征收是先補(bǔ)償、后征收。

一、商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

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投稿：禹桂諾

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