一、單位福利分房拆遷補(bǔ)償辦法,單位收回福利分房的法律依據(jù)是什么

根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。其中明確單位收回福利房先要對(duì)福利房產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)才能認(rèn)定是否符合法律依據(jù)，一般福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的）

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。單位可以收回福利分房嗎所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

1、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國(guó)均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位（公房），使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。

2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。

3、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

二、單位收回福利分房的法律依據(jù)包含什么

根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。其中明確單位收回福利房先要對(duì)福利房產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)才能認(rèn)定是否符合法律依據(jù)，一般福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十四條距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。第三十五條單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。第三十六條任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。第三十七條單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。第三十八條向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。第三十九條已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。第四十條單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條

本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》二（四）

1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，具體時(shí)間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地實(shí)際確定。

三、分房福利被單位收回的合法依據(jù)是什么？

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，單位收回福利分房的法律依據(jù)，停止實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。住房公積金制度的完善使職工可以用于購買、建造、翻建、大修自住住房。

法律分析

單位收回福利分房的法律依據(jù)是1988年《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，其中規(guī)定，停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化。如今，不斷完善的住房公積金制度，可以用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。

拓展延伸

分房福利被單位收回后的法律救濟(jì)途徑是什么？

分房福利被單位收回后，您可以通過以下法律救濟(jì)途徑來維護(hù)您的權(quán)益。首先，您可以向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)提起勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁，要求恢復(fù)分房福利并獲得相應(yīng)的賠償。其次，如果勞動(dòng)仲裁未能解決爭(zhēng)議，您可以向法院提起訴訟，尋求法律保護(hù)。在訴訟過程中，您可以通過提交相關(guān)證據(jù)和法律依據(jù)，闡述分房福利被收回的違法性，并要求法院判決恢復(fù)福利并賠償損失。此外，您還可以咨詢律師，尋求專業(yè)的法律建議和代理。請(qǐng)注意，具體的法律救濟(jì)途徑可能因地區(qū)和相關(guān)法律規(guī)定而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

結(jié)語

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，單位收回福利分房是合法的。但是，如果您認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，您可以通過勞動(dòng)仲裁和法院訴訟等法律救濟(jì)途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐姆蓪I(yè)人士獲取準(zhǔn)確的指導(dǎo)。

法律依據(jù)

《住房公積金管理?xiàng)l例》第二條

本條例適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。

本條例所稱住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

第五條

住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》二（四）

1998年下半年開始停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，具體時(shí)間、步驟由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地實(shí)際確定。

四、職工福利分房的法律規(guī)定

法律分析：現(xiàn)已取消此制度。單位分住房,當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度,也叫福利分房,1998年后全國(guó)均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位(公房),使用權(quán)屬個(gè)人,有房屋“租賃憑證”,要交房租。

法律依據(jù)：《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》 一、城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的和基本內(nèi)容(一)城鎮(zhèn)住房制度改革作為經(jīng)濟(jì)體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長(zhǎng)的住房需求。

(二)城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容是：把住房建設(shè)投資由國(guó)家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲?guó)家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)的體制；把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?huì)化、專業(yè)化運(yùn)行的體制；把住房實(shí)物福利分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿殴べY分配方式；建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；建立住房公積金制度；發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和發(fā)展社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，逐步實(shí)現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

(三)城鎮(zhèn)住房制度改革要堅(jiān)持配套、分階段推進(jìn)。近期的任務(wù)是：全面推行住房公積金制度，積極推進(jìn)租金改革，穩(wěn)步出售公有住房，大力發(fā)展房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和社會(huì)化的房屋維修、管理市場(chǎng)，加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，到本世紀(jì)末初步建立起新的城鎮(zhèn)住房制度，使城鎮(zhèn)居民住房達(dá)到小康水平。

五、單位收回福利分房的法律依據(jù)

在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，福利分房已經(jīng)是不可能的了，福利分房一般存在于我們上一輩的生活條件下，并且現(xiàn)在已經(jīng)開始對(duì)福利分房進(jìn)行改革，那么在現(xiàn)在福利分房的政策有哪些呢?單位可以收回福利分房嗎?收回福利分房的法律依據(jù)是什么呢?單位可以收回福利分房嗎所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

1、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國(guó)特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國(guó)均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位(公房)，使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。

2、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎?司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國(guó)家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。

3、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。單位收回福利分房的法律依據(jù)是什么根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。其中明確單位收回福利房先要對(duì)福利房產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)才能認(rèn)定是否符合法律依據(jù)，一般福利分房產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：

1、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金投資建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為投資建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。

2、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。(前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的)

3、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。綜上所述，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。

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文章來源參考：【頭條】單位福利分房拆遷補(bǔ)償辦法，單位福利分房政策文件

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投稿：孔偉峰

內(nèi)容審核：劉超律師