一、新動遷法房屋怎么補(bǔ)償拆遷,拆遷安置補(bǔ)償技巧和賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置補(bǔ)償技巧和賠償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及拆遷補(bǔ)償?shù)母鱾€方面，包括補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容、方式以及具體的計算方法等。以下是對這一問題的詳細(xì)解答：

一、拆遷安置補(bǔ)償技巧

在拆遷安置補(bǔ)償過程中，被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意以下技巧，以最大化自身權(quán)益：

充分了解補(bǔ)償政策：被拆遷人應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣l(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策，包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、安置方案等，以便在談判過程中有據(jù)可依。

保留相關(guān)證據(jù)：被拆遷人應(yīng)妥善保管與房屋相關(guān)的權(quán)屬證明、裝修憑證等，以便在評估房屋價值時提供有力證據(jù)。同時，還可以拍攝房屋照片或視頻，記錄房屋原貌，防止在拆遷過程中發(fā)生損壞而無法證明。

積極參與談判：在拆遷談判過程中，被拆遷人應(yīng)積極參與，與拆遷方就補(bǔ)償問題進(jìn)行充分協(xié)商。在談判時，要保持冷靜，理性表達(dá)自己的訴求，爭取達(dá)成對自己有利的補(bǔ)償協(xié)議。

二、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，被征收房屋的價值應(yīng)得到補(bǔ)償。這通常按照被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素進(jìn)行評估，確定具體的補(bǔ)償金額。

搬遷、臨時安置補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第二款，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置應(yīng)得到補(bǔ)償。這包括搬家費(fèi)用、臨時住宿費(fèi)用等，確保被拆遷人在過渡期間的基本生活需求。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果拆遷涉及商業(yè)用房或經(jīng)營性用房，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到補(bǔ)償。這通常根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)營狀況、盈利能力等因素進(jìn)行評估。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，如果征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。這進(jìn)一步確保了被拆遷人的居住權(quán)益。

綜上所述，拆遷安置補(bǔ)償技巧和賠償標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，被拆遷人應(yīng)充分了解相關(guān)政策，積極參與談判，爭取自身合法權(quán)益的最大化。

二、拆遷安置補(bǔ)償如何要求索賠

法律分析：一、土地征用補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

二、國有土地房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、拆遷安置補(bǔ)償怎么索賠

法律分析：要求索賠拆遷安置補(bǔ)償時被拆遷人與拆遷人雙方可以就補(bǔ)償款數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，溝通未果交由同級拆遷管理部門裁決，裁決后被拆遷人仍不滿意的可以向法院提起訴訟。

一、房子拆遷有糾紛怎么處理

房子拆遷糾紛處理如下：

1、行政裁決。對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請裁決；

2、依法起訴。若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴；

3、強(qiáng)制拆遷。在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強(qiáng)制拆遷。

二、房產(chǎn)證糾紛應(yīng)該怎么維權(quán)

房產(chǎn)證糾紛應(yīng)該通過以下方式維權(quán)：

1、房屋確認(rèn)、使用、銷售、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為，以及與房屋有關(guān)的房屋裝修、裝修、設(shè)計、附屬設(shè)施的所有權(quán)糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟；

2、拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自收到裁決之日起15日內(nèi)向法院起訴；

3、單位內(nèi)部建造和分配公共住房使用權(quán)是單位內(nèi)部的行政行為。職工對分房有意見或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，由單位或者有關(guān)行政部門解決；

4、單位給予職工住房使用權(quán)并訂立分房合同的，職工因自身原因辭職或者被單位開除的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同要求收回公房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以向法院提起民事訴訟。

三、承租人拒不搬走出租屋時能否進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

承租人拒不搬走出租屋時能進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。但是要按法定程序，由區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷安置補(bǔ)償政策措施有哪些

1、對要求貨幣補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，在對其原農(nóng)村住宅進(jìn)行價值評估后，確定應(yīng)得的安置商品房補(bǔ)償面積。貨幣補(bǔ)償總額為應(yīng)得安置商品房面積的市場折算價扣除政府定銷價后的差額，并可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償金。但選擇該類補(bǔ)償形式的農(nóng)戶其前提條件是已有其他住房，或只要求獲取安置商品房中的一部分，從而申請全部或者部分采取貨幣補(bǔ)償。農(nóng)戶接受貨幣補(bǔ)償后，政府不再安排商品房置換。

2、對要求以原農(nóng)村住宅全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房的農(nóng)戶，按照應(yīng)置換商品房的價格和面積，綜合折算應(yīng)置換的標(biāo)準(zhǔn)廠房面積，原則上標(biāo)準(zhǔn)廠房面積應(yīng)大于商品房面積。置換后標(biāo)準(zhǔn)廠房的所有權(quán)和出租產(chǎn)生的收益歸農(nóng)戶所有。

3、

對置換農(nóng)戶的拆遷安置補(bǔ)償執(zhí)行當(dāng)?shù)乇徽鞯剞r(nóng)民同等的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對置換農(nóng)戶的安置補(bǔ)償，可以采用現(xiàn)房安置、貨幣補(bǔ)償和全部或部分到工業(yè)集中區(qū)置換標(biāo)準(zhǔn)廠房三種形式。對要求現(xiàn)房安置的農(nóng)戶，采取“等價交換、差額結(jié)算”的置換方法，即農(nóng)村住宅交換商品房遵循等價交換原則，在土地使用權(quán)互不作價的前提下。

4、鎮(zhèn)(街道)要制定對農(nóng)宅估價的實施細(xì)則和原則上按成本價確定的安置商品房的價格及樓層差價。對擬置換農(nóng)宅的面積、質(zhì)量進(jìn)行價值評估，鎮(zhèn)政府(街道辦)給予相等面積(或按家庭人數(shù)折算)的商品房，交換的成套商品房價格小于或大于農(nóng)宅評估價格的，進(jìn)行差額結(jié)算。

5、《實施意見》明確，對符合規(guī)定的出宅條件并已提交出宅申請的置換區(qū)(拆舊區(qū))內(nèi)農(nóng)民，自愿放棄宅基地申請的，可安排一套面積約120平方米的商品房作為政策性補(bǔ)償。

6、

同時，《實施意見》規(guī)定，不得假借建設(shè)安置商品房的名義，搞房地產(chǎn)項目開發(fā)，所建安置商品房必須專門用于參與置換的農(nóng)民居住用房，不得向社會銷售；安置區(qū)內(nèi)所建的經(jīng)營性、公益性公共服務(wù)設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)歸參與置換的農(nóng)戶共有，用于出租的，出租收入要用于安置區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用支出；農(nóng)村住宅置換后，農(nóng)戶原宅基地使用權(quán)由原集體經(jīng)濟(jì)組織收回，并由縣級市、區(qū)政府注銷其土地登記，收回相關(guān)權(quán)證；動遷農(nóng)戶的戶籍關(guān)系遷入社區(qū)管理，可以參照被征地農(nóng)戶基本生活保障辦法，享受相關(guān)政策待遇，符合條件的可以直接納入城鎮(zhèn)社會保障體系，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

一、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)該歸誰

1、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括對被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被拆遷人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷補(bǔ)償安置方式

1、拆遷方式

依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補(bǔ)償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償款項

住宅房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項：

①拆遷補(bǔ)償款;

②裝修補(bǔ)償費(fèi);

③搬家費(fèi)、過渡費(fèi);

④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);

⑥提前搬家獎勵費(fèi)。其中，實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償款包括：

①原房補(bǔ)償款;

②購房補(bǔ)償款;

③區(qū)位補(bǔ)償款;

實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：

①原房補(bǔ)償款;

②建房補(bǔ)助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項：

①拆遷補(bǔ)償款;

②裝修補(bǔ)償費(fèi);

③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi);

④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);

⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用;

⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi);

⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

3、費(fèi)用支付

住宅房屋拆遷實行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運(yùn)作;其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計入購房款。

住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人;貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人?！掇k法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實行?？顚Ｓ?。

按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】新動遷法房屋怎么補(bǔ)償拆遷，動遷新政策

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投稿：朱詩

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