一、拆遷補(bǔ)償房屋里的固定家具嗎,房屋固定資產(chǎn)折舊要留殘值嗎

房屋固定資產(chǎn)折舊需要留殘值。

固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對(duì)應(yīng)計(jì)折舊額進(jìn)行系統(tǒng)分?jǐn)偂Ｊ褂脡勖侵腹潭ㄙY產(chǎn)的預(yù)計(jì)壽命，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的數(shù)量。應(yīng)計(jì)折舊額是指應(yīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)的原價(jià)扣除其預(yù)計(jì)凈殘值后的金額。已計(jì)提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，還應(yīng)扣除已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)金額。因此，在進(jìn)行房屋固定資產(chǎn)折舊時(shí)，需要考慮到預(yù)計(jì)凈殘值，即折舊到一定程度后，資產(chǎn)仍具有的價(jià)值。

此外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》的相關(guān)規(guī)定，除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限中，房屋、建筑物的折舊年限為20年。在折舊期限內(nèi)，企業(yè)應(yīng)按規(guī)定的方法對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊，并在折舊期滿后，對(duì)仍具有使用價(jià)值的固定資產(chǎn)進(jìn)行處理，包括繼續(xù)使用、出售或以其他方式處置。

綜上所述，房屋固定資產(chǎn)折舊需要留殘值，以確保折舊的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。

二、固定資產(chǎn)有殘值怎么計(jì)算折舊

法律主觀：

固定資產(chǎn)的一個(gè)主要特征是能夠連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，而其價(jià)值則是隨著固定資產(chǎn)的磨損逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中去，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值，就是固定資產(chǎn)折舊。一、固定資產(chǎn)何時(shí)計(jì)提折舊固定資產(chǎn)提取的折舊額大小受計(jì)提折舊基數(shù)、凈殘值、折舊年限、折舊方法等因素的影響，《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)則）和《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例（簡(jiǎn)稱稅法）分別對(duì)固定資產(chǎn)折舊的提取作了相應(yīng)規(guī)定。只有把握固定資產(chǎn)計(jì)提舊的因素，才能保證計(jì)提的折舊額正確，納稅不受影響?，F(xiàn)就影響固定資產(chǎn)折舊額的各因素分別從準(zhǔn)則、稅法作以比較。全面把握影響固定資產(chǎn)折舊的因素，能保證計(jì)提的折舊額正確，但企業(yè)在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，還會(huì)遇到一些例外情況，現(xiàn)從以下幾種情況來(lái)說(shuō)明如何計(jì)提折舊。二、固定資產(chǎn)折舊計(jì)提會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本，并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后，再按實(shí)際成本調(diào)整原來(lái)的暫估價(jià)值，但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額。而《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于電信企業(yè)有關(guān)企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2004］215號(hào)）規(guī)定，電信企業(yè)因按實(shí)際竣工決算價(jià)值調(diào)整原暫估價(jià)或發(fā)現(xiàn)原計(jì)價(jià)有錯(cuò)誤等原因調(diào)整固定資產(chǎn)價(jià)值，并按規(guī)定補(bǔ)提以前年度少提的折舊，不允許在補(bǔ)提年度扣除，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整原所屬年度的應(yīng)納稅所得額，相應(yīng)多繳納稅額可抵頂以后年度應(yīng)繳的所得稅。也就是說(shuō)，稅法要求固定資產(chǎn)的價(jià)值確定后根據(jù)實(shí)際價(jià)值調(diào)整原暫估價(jià)值，并按規(guī)定補(bǔ)提（沖提）以前年度少提（多提）的折舊，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整原所屬年度的應(yīng)納稅所得額。三、固定資產(chǎn)計(jì)提折舊注意問(wèn)題1．注意計(jì)提折舊的范圍，按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：a．已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；b．按照規(guī)定單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；c．處于更新改造過(guò)程中的固定資產(chǎn)。未使用的機(jī)器設(shè)備、儀器儀表、運(yùn)輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計(jì)提折舊。2．注意再計(jì)提固定資產(chǎn)這就是應(yīng)考慮固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。3．注意折舊期間跨年度時(shí)年折舊額的確定。固定資產(chǎn)折舊是固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中逐漸損耗而轉(zhuǎn)移到商品或費(fèi)用中去的那部分價(jià)值，也是企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分?jǐn)偟墓潭ㄙY產(chǎn)耗費(fèi)。確定固定資產(chǎn)的折舊范圍是計(jì)提折舊的前提。

法律客觀：

《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》

第五十九條

固定資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的折舊，準(zhǔn)予扣除。企業(yè)應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算折舊；

停止使用的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

《企業(yè)所得稅實(shí)施條例》

第六十條

除國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計(jì)算折舊的最低年限如下：

（一）房屋、建筑物，為20年；

（二）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；

（三）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；

（四）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具，為4年；

（五）電子設(shè)備，為3年。

三、固定資產(chǎn)折舊殘值率規(guī)定

1、固定資產(chǎn)殘值率是指資產(chǎn)按照直線法計(jì)算的折舊，準(zhǔn)予扣除。企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值。固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)凈殘值一經(jīng)確定，不得變更。

除另有規(guī)定者外，固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建筑物為20年；

（2）飛機(jī)、火車、輪船、機(jī)器、機(jī)械和其他生產(chǎn)設(shè)備為10年；

（3）與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的器具、工具、家具為5年；

（4）飛機(jī)、火車、輪船以外的運(yùn)輸工具為4年；

（5）電子設(shè)備為3年。

2、殘值率：

殘值率這個(gè)概念主要是圍繞固定資產(chǎn)的一種比率，在固定資產(chǎn)不能再繼續(xù)使用或者有需要進(jìn)行核算時(shí)，進(jìn)行的一種對(duì)比，即圍繞固定資產(chǎn)的收入與支出，做一個(gè)總結(jié)，以現(xiàn)有價(jià)值除以購(gòu)入時(shí)的價(jià)格，再乘以百分之百，就是所計(jì)算的固定資產(chǎn)的殘值率。其它的殘值可參考固定資產(chǎn)殘值率的計(jì)算方法。

資產(chǎn)

資產(chǎn)是由過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的，企業(yè)擁有或者控制的，預(yù)期能夠給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。例如，現(xiàn)金、銀行存款等活錢；還有原材料、產(chǎn)成品、半成品、固定資產(chǎn)等東西；而專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等摸不著的也是資產(chǎn)，投資也屬于資產(chǎn)。

資產(chǎn)需要能夠控制，租用別人的東西，不能算做自己的資產(chǎn)，而租給別人的東西，雖不在自己手里，但仍算做自己的資產(chǎn)。資產(chǎn)必須能夠用貨幣進(jìn)行計(jì)量而且必須是經(jīng)濟(jì)資源。所謂經(jīng)濟(jì)資源就是能賺錢的東西。像報(bào)廢的機(jī)器就不應(yīng)記作資產(chǎn)。

負(fù)債

負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量，需要以后用資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。它又分流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債一般指時(shí)間較短的，一般在一年內(nèi)或者比一年長(zhǎng)但是在一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)償還的債務(wù)，比這個(gè)長(zhǎng)的就是長(zhǎng)期負(fù)債。

如短期借款屬于流動(dòng)負(fù)債，期限為幾年的銀行貸款就是長(zhǎng)期負(fù)債了。只有目前和過(guò)去的業(yè)務(wù)才會(huì)形成當(dāng)前的債務(wù)。對(duì)于預(yù)期要發(fā)生的業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的債務(wù)，不能作為會(huì)計(jì)上的債務(wù)。負(fù)債是將來(lái)要支付的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，即使現(xiàn)在沒(méi)有貨幣也要作為負(fù)債。比如，借款的利息一般半年支付一次，但每月都要記賬，把應(yīng)付利息作為一項(xiàng)負(fù)債處理。負(fù)債必須可以估價(jià)并且是在以后用現(xiàn)金或其它資產(chǎn)或勞務(wù)來(lái)償付的確實(shí)的債務(wù)，需要有憑有據(jù)。

所有者權(quán)益

所有者權(quán)益是企業(yè)投資人對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)，是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額。資金來(lái)源有兩部分，一部分是股東投的錢，即所有者權(quán)益，另一部分是借來(lái)的錢，也就是債權(quán)人的錢。由于借款是一定要還的，當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不好或虧本時(shí)，減少的錢是所有者權(quán)益，也就是說(shuō)，虧只能虧股東的。當(dāng)然，當(dāng)企業(yè)盈利是，所有者權(quán)益也會(huì)增大，所以所有者權(quán)益并不一定等于股東初始的投資額，而是隨企業(yè)經(jīng)營(yíng)好壞而增減。

所有者權(quán)益不同于負(fù)債，所有者權(quán)益表明企業(yè)歸誰(shuí)所有，不用償還。負(fù)債表明企業(yè)欠誰(shuí)的錢，是要還的。所有者權(quán)益不需要付利息但可參加分紅，負(fù)債則需要付利息但不可參加分紅。在企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，要先還負(fù)債，有剩余才會(huì)償還給投資者。

收入

收入是企業(yè)業(yè)務(wù)中產(chǎn)生的收益，是企業(yè)賣出產(chǎn)品，提供勞務(wù)所發(fā)生的和將發(fā)生的現(xiàn)金流入，或債務(wù)的清償。收入要能用貨幣計(jì)量，且有據(jù)可查，必須與相關(guān)費(fèi)用匹配。收入會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加，扣除相關(guān)費(fèi)用后的凈額可導(dǎo)致所有者權(quán)益增加，故收入是企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的重要組成部分，是反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好壞的一項(xiàng)基本指標(biāo)。

費(fèi)用

費(fèi)用是企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)?？梢岳斫鉃槌杀?。包括為取得營(yíng)業(yè)收入而花的所有可以用錢來(lái)衡量的人、財(cái)、物的耗費(fèi)。費(fèi)用一般包括料、工、費(fèi)。料指材料；工指人工，可以理解為為人工花的工資；費(fèi)指各項(xiàng)管理費(fèi)用，（可以理解為管理人員工資）、財(cái)務(wù)費(fèi)用（支付利息）、銷售費(fèi)用（如廣告費(fèi)）。費(fèi)用與收入要匹配，即凡是取得收入都要付出代價(jià)，若費(fèi)用增長(zhǎng)而收入不變，所有者權(quán)益就會(huì)減少。

利潤(rùn)

收入減費(fèi)用就是利潤(rùn)，要是費(fèi)用比收入還大，那就是虧損。

而資產(chǎn)中可分為貨幣性資產(chǎn)和非貨幣性資產(chǎn)，而非貨幣性資產(chǎn)中有一種叫做固定資產(chǎn)（固定資產(chǎn)是指可供長(zhǎng)期使用，并在使用過(guò)程中始終保持其原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料和其他物質(zhì)資料且其使用期限和單項(xiàng)價(jià)值均在國(guó)家規(guī)定限額以上者），

固定資產(chǎn)在到了使用年限時(shí)，要進(jìn)行清理（固定資產(chǎn)清理即核算企業(yè)因出售、報(bào)廢和毀損等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)凈值以及在清理過(guò)程中所發(fā)生的清理費(fèi)用和清理收入），而這里可能帶來(lái)一些收入（這些收入也能為零），這些收入除以該資產(chǎn)在購(gòu)買時(shí)的價(jià)格再乘以百分之百就是殘值率。

計(jì)提折舊

固定資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)，是用來(lái)生產(chǎn)產(chǎn)品的，也是有成本的。它的價(jià)值，就是他的成本，需要計(jì)入到產(chǎn)品的成本中去。需要攤銷。這就是固定資產(chǎn)為什么要計(jì)提折舊的原因。

但是，根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，他的成本攤銷的期限不應(yīng)該僅僅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估計(jì)每個(gè)期限要攤銷的成本，這就是每年的折舊額和攤銷額。如果在購(gòu)買時(shí)直接全部攤銷，則當(dāng)年費(fèi)用很高，利潤(rùn)減少，而以后年度利潤(rùn)高估。這都是會(huì)計(jì)所不允許的。

固定資產(chǎn)的一個(gè)主要特征是能夠連續(xù)在若干個(gè)生產(chǎn)周期內(nèi)發(fā)揮作用并保持其原有的實(shí)物形態(tài)，而其價(jià)值則是隨著固定資產(chǎn)的磨損逐漸地轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品中去，這部分轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中的固定資產(chǎn)價(jià)值，就是固定資產(chǎn)折舊。

固定資產(chǎn)折舊理念的來(lái)源

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，有一個(gè)簡(jiǎn)單的公式，收入-支出=利潤(rùn)，固定資產(chǎn)實(shí)際上也是企業(yè)花錢買來(lái)的，所以也是一種支出，但是往往這種支出金額很大，而且受益期很長(zhǎng)，如果將此支出一次性計(jì)入某個(gè)月，會(huì)導(dǎo)致當(dāng)月明顯虧損，而實(shí)際上當(dāng)月從該固定資產(chǎn)得到的受益不會(huì)這么多，同時(shí)，其他受益的月份，又沒(méi)有體現(xiàn)應(yīng)有的支出，所以，將固定資產(chǎn)入賬后，在受益期內(nèi)平均其支出，按月列支。[3]

固定資產(chǎn)計(jì)提折舊注意問(wèn)題

1.注意計(jì)提折舊的范圍，按現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，除以下情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：

a.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

b.按照規(guī)定單獨(dú)計(jì)價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；

c.處于更新改造過(guò)程中的固定資產(chǎn)。未使用的機(jī)器設(shè)備、儀器儀表、運(yùn)輸工具、工具器具、季節(jié)性停用也要計(jì)提折舊。

2.注意再計(jì)提固定資產(chǎn)這就是應(yīng)考慮固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

3.注意折舊期間跨年度時(shí)年折舊額的確定。

固定資產(chǎn)何時(shí)計(jì)提折舊

固定資產(chǎn)提取的折舊額大小受計(jì)提折舊基數(shù)、凈殘值、折舊年限、折舊方法等因素的影響

法律依據(jù)：

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（簡(jiǎn)稱準(zhǔn)則）和《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例（簡(jiǎn)稱稅法）分別對(duì)固定資產(chǎn)折舊的提取作了相應(yīng)規(guī)定。只有把握固定資產(chǎn)計(jì)提舊的因素，才能保證計(jì)提的折舊額正確，納稅不受影響?，F(xiàn)就影響固定資產(chǎn)折舊額的各因素分別從準(zhǔn)則、稅法作以比較。

全面把握影響固定資產(chǎn)折舊的因素，能保證計(jì)提的折舊額正確，但企業(yè)在實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，還會(huì)遇到一些例外情況，現(xiàn)從以下幾種情況來(lái)說(shuō)明如何計(jì)提折舊。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則》第三十一條：殘值比例在原價(jià)的5%以內(nèi)，由企業(yè)自行確定。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于做好已取消的企業(yè)所得稅審批項(xiàng)目后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕70號(hào)）第二條之規(guī)定固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一為5%。外資企業(yè)：根據(jù)《外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》第三十三條的規(guī)定，外資企業(yè)固定資產(chǎn)殘值率一般為10%。

四、固定資產(chǎn)一定要有殘值嗎

法律分析：固定資產(chǎn)在計(jì)算折舊前，應(yīng)當(dāng)估計(jì)殘值，從固定資產(chǎn)原價(jià)中減除，殘值比例在原價(jià)的5%以內(nèi)，由企業(yè)自行確定。

法律依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于取消外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅若干審批項(xiàng)目后續(xù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》 第三十三條 企業(yè)的各類固定資產(chǎn)在計(jì)算折舊前，應(yīng)該估計(jì)殘值，從固定資產(chǎn)原價(jià)減除。殘值應(yīng)當(dāng)不低于原價(jià)的10%；需要少留或不留殘值的，須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。取消上述審批后，對(duì)企業(yè)新購(gòu)置投入使用的固定資產(chǎn)，在計(jì)提折舊前，其殘值暫統(tǒng)一確定為10%。對(duì)一些固定資產(chǎn)凡能預(yù)見(jiàn)在其使用年限結(jié)束后無(wú)法變賣、或者沒(méi)有變賣價(jià)值的，可不留殘值。

五、固定資產(chǎn)殘值怎么算出來(lái)

固定資產(chǎn)殘值的計(jì)算方式，具體如下：

1、固定資產(chǎn)凈殘值=固定資產(chǎn)報(bào)廢時(shí)預(yù)計(jì)可以收回的殘余價(jià)值-預(yù)計(jì)清理費(fèi)用后的余額；

2、固定資產(chǎn)凈殘值是指固定資產(chǎn)在使用過(guò)程中不轉(zhuǎn)移的價(jià)值，是固定資產(chǎn)殘余的金額；

3、固定資產(chǎn)殘值由企業(yè)自主決定，比例一般為3%-5%。

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除：

1、已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；

2、租入固定資產(chǎn)的改建支出；

3、固定資產(chǎn)的大修理支出；

4、其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出。

綜上所述，固定資產(chǎn)殘值是固定資產(chǎn)殘余價(jià)值的簡(jiǎn)稱。指固定資產(chǎn)報(bào)廢清理時(shí)收回的一些殘余材料的價(jià)值。在計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，一般要預(yù)計(jì)固定資產(chǎn)殘值。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第十一條

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)按照規(guī)定計(jì)算的固定資產(chǎn)折舊，準(zhǔn)予扣除。

下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除：

（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)；

（二）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)；

（三）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)；

（四）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；

（五）與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)；

（六）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地；

（七）其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)。

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投稿：喻思

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