一、西安拆遷東南小區(qū)怎么賠償

拆遷是補(bǔ)償不是賠償。房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和和拆舊程度，按平方米單價(jià)計(jì)算。拆遷是補(bǔ)償不是賠償。具體包括以下補(bǔ)償：

1.房屋補(bǔ)償：包括拆遷房屋的房屋原值、房屋更新改造所需費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。拆遷房屋的原值可以通過(guò)相關(guān)部門(mén)評(píng)估確定。

2.過(guò)渡費(fèi)用：指拆遷后需要過(guò)渡的生活費(fèi)用，如租房費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)居住費(fèi)用等。過(guò)渡費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

3.安置費(fèi)用：指需要拆遷居民重新安置的費(fèi)用，包括購(gòu)房費(fèi)用、購(gòu)房補(bǔ)貼、租賃房費(fèi)用等。安置費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

此外，有的地方還會(huì)考慮土地補(bǔ)償。土地補(bǔ)償一般按照土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，賠償金額根據(jù)土地使用權(quán)屬于個(gè)人還是集體所有進(jìn)行區(qū)別。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、合法強(qiáng)制拆遷必須哪些條件

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

4)明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序。

三、房屋拆遷的形式有哪些

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門(mén)委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。

拆遷方式有自行拆遷，委托拆遷，以及政府部門(mén)組織統(tǒng)一拆遷，一般政府在拆遷時(shí)會(huì)對(duì)被拆遷房作出相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換，貨幣補(bǔ)償以及兩者相結(jié)合的方式，因此如果雙方協(xié)議約定采取兩者相結(jié)合方式，那么被拆遷方在獲得安置房以后還可以獲得補(bǔ)償款項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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