一、企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪怎么補(bǔ)償

對于企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪的補(bǔ)償，需要根據(jù)具體情況而定。一般來說，補(bǔ)償包括以下幾個方面：

土地補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)土地使用權(quán)證上載明的土地面積和使用年限計算出該土地在拆遷前的年產(chǎn)值，再根據(jù)該土地的補(bǔ)償倍數(shù)計算出該土地的補(bǔ)償費(fèi)用。

房屋補(bǔ)償費(fèi)用：根據(jù)房屋所有權(quán)證上載明的房屋面積和房屋重置成新價計算出房屋補(bǔ)償費(fèi)用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用：對于因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的企業(yè)，可以根據(jù)實際情況得到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用。

設(shè)備搬遷費(fèi)用：對于需要搬遷的設(shè)備，可以根據(jù)設(shè)備的種類、數(shù)量、折舊程度等因素計算出設(shè)備搬遷費(fèi)用。

其他補(bǔ)償費(fèi)用：對于因拆遷造成的其他損失，可以根據(jù)實際情況得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。

需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和實際情況而有所不同。因此，在拆遷前，建議企業(yè)主與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門進(jìn)行溝通，了解具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷農(nóng)村商鋪怎么補(bǔ)償，